2012年第三季度以来，中国土地市场出现明显回暖，“地王”、“高溢价”等词汇频频见诸报端，引发市场对由地价热度向房价传导的担忧。12月18日,国土资源部要求各地稳定住宅用地供应，促进形成良好市场预期；各地保持地价信号平稳，避免出现“地王”误导市场。
1月15日，国土部下属的中国土地勘测规划院地价所所长赵松在谈及2012年各地涌现的地王时称，从地价的角度进行客观判断分析，结论表明2012年以来市场反映强烈的所谓地王地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为地王地块，其余地块均不符合判定标准。
按照这个标准，最近一年，真正得到官方认可的地王只有两宗，分别是2012年6月成交的海淀区万柳地块，该项目楼面价达到33831元/平方米，创造了北京居住用地的历史最高单价，是北京居住用地单价地王。
2012年7月成交的广州天河区珠江新城地块也被认可为地王。这一地块楼面成交单价为32968元/平方米。这是自2007年以来广州最高成交单价，是广州真正的商业用地单价地王。
11月份以来，上海、南京、深圳等地地王频出，年内总价或单价“地王”相继诞生，不断冲击房地产市场。
12月前20天，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家标杆房企共斥资305.4亿元圈地。其中，万科拿地金额破百亿元，达102.2亿元；中海地产紧随以后，拿地资金达86亿元；保利地产则以85.2亿元的拿地支出位居第三。
根据公开资料显示，从9月29日到12月12日的近3个月内，上海的总价和单价地王纪录已经被刷新了4次。其中，最高的总价地王为54.31亿元，仅比11月末南京诞生的年内全国总价地王低1.89亿元；最高的楼面地价已经达到3.62万元/平方米，不过该地为商用性质。
百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演，折射着市场预期悄然生变。
开发商年底资金充裕、房地产市场普遍回暖，成为年底地王频出的重要原因，开发商现在敢于制造地王，意味着未来有信心推出高于目前市场售价的产品，对未来的市场前景较为看好。
土地勘测规划院的一项研究报告称，目前媒体、机构等所持的多重标准致使伪“地王”频现，影响房地产市场预期。
实际上，2012年中国年度地价水平微升，但同比增幅处于历史低位。去年全年，中国主要监测城市住宅地价为4620元人民币/平方米，同比增2.26%。增速位于十年来的低位，仅略高于2008年。
对于未来土地市场，国土部表示，综合国内外因素影响，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体平稳，局部敏感波动。
对于2013年土地、房地产形势，官方表示首先要关注城镇化推进中的政策需求与供给，再次要加强差异化管理，密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市。
最近，住建部和国土资源部相继明确表示,今年将坚定不移地搞好房地产市场调控。然而高单价、高总价的地块不断出现，明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。此次，官方给出地王标准，也是避免不规范的地王称呼给房地产市场带来负面影响。同时，官方也给出预测，今年地价将小幅上涨，可以想见，2013楼市调控压力依然很大
徐绍史11日称，要坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应。
