截止到2014年，燕郊总人口达到80万人，其中常住人口40万人，流劢人口40万人。2011年，燕郊辖区总人口仅45万人。 据数据统计，2014年北京来燕郊购房置业的人达30万，而2009年这一数字仅为10万人。北京来燕郊购房的人群主要包括：一部分是看好燕郊发展潜力的置业群体，另一部分是养老群体。
随着京津冀一体化规划的落地、通州城市副中心定位的明确以及北京市机关单位东迁的消息等利好接连出现，与通州一河之隔的河北燕郊房价也开始水涨船高。这个人口已达80万的河北城镇，再一次因为地处北京与河北之间的枢纽位置而成为北京政策外溢的受惠点。但燕郊能承受这样的房价吗？它会否又像往昔一样，房价在快速蹿高后再次重跌？对于近期的燕郊楼市，现状又是怎样，开发商、业内专家又如何看待？ ［详细］
截止到2014年，燕郊总人口达到80万人，其中常住人口40万人，流劢人口40万人。2011年，燕郊辖区总人口仅45万人。 据数据统计，2014年北京来燕郊购房置业的人达30万，而2009年这一数字仅为10万人。北京来燕郊购房的人群主要包括：一部分是看好燕郊发展潜力的置业群体，另一部分是养老群体。
燕郊2013.10-2015.5二手房价走势图
近几年来，燕郊房价忽上忽下，涨跌不断。2013年房价不断上涨，2014年，在整体楼市下行的背景下，燕郊区域住宅成交量价齐跌，房地产市场进入低迷状态。随着利好政策频出，2015年3月燕郊房价再次恢复到万元水平。
注：图表内容由北京云房数据提供，数据根据燕郊二手房监测情况提取。根据云房数据显示，6、7月份燕郊二手房成交价格与5月基本持平。
燕郊区域价格情况分布图（单位元/平方米）
据北京云房数据统计，截至5月，燕郊在售期房项目约80个，以老城区板块、燕顺路板块为核心。人民网记者近期的走访调查显示，燕郊住宅项目主要集中在北城区域，南城在售项目则较少。置业顾问表示，燕郊南城在售项目主要有4个，但开发商能对外推出的房源有限。一些置业顾问称，造成燕郊目前房源紧张的原因主要是项目工期赶不上，项目的相关手续尚不齐全。
参考价：1.4万元/平方米-1.7万元/平方米
据了解，近期将再推新房源楼栋为23、25、27号楼，户型面积为60平方米1居，77、87、88、91、93、96平方米2居，预计均价1.6万元/平方米。预计2016年6月30日毛坯交房，物业费2.8元/平方米*月。
公交路线：811、812、816、817、930路
参考价：高层1.3万元/平方米，洋房1.5万元/平方米
户型为83平方米纯南2居、85平方米通透2居，110平方米通透3居、125平方米通透3居
项目周边通勤北京公交线路较多。由住达地产投资2000多万修建的815公交总站已经开通。
汇福悦榕湾项目二期预计8月开盘，二期价格待定，户型区间为49-127平方米。项目中央公馆6号楼板楼公寓已于2015年5月16日推出，共216套房源，6号楼已售罄。户型包括56平米一居、71-77平米两居，6号楼公寓均价8800元/平米，一期住宅价格仍为10600元/平米，享2万抵3万优惠。6号楼为27层高层，两梯八户。汇福悦榕湾中央公馆6号楼板楼公寓毗邻国际商超家乐福，家乐福进驻签约仪式于5月27日进行。
上上城理想新城位于北京燕郊燕灵路与神威北路交口西北角，项目二期锦绣华庭前期推出房源均已售罄。 将于2015年7月中旬推出2、5、6、14、22号楼。
上上城理想新城二期推出2、5、6、14、22号楼，户型面积为54平一居，73-86平通透二居、102平、138通透三居；预计均价13000元/平米，毛坯，预计2016年12月30日入住，70产权，物业费为1.70元/平方米*月。
