中国商业地产行业发展论坛

    当前，全国商业地产行业正处于转型创新的关键时期，所以，今年年会以“创新突围 洞见未来”为主题，希望通过分享创新模式、对接创新资源，拨开行业迷雾，重新寻找行业成长新动力。 

    今年年会之所以选择在成都举办的一个因为，是因为成都商业地产和楼宇经济在西部乃至全国中的重要地位和影响力，希望业界把成都这个商业地产样板城市，当做行业转型创新的实验场，集中全行业的智慧和资源，总结成功经验，为推动行业的可持续发展做出新的贡献。

    随着消费在中国经济中的比重不断增加，如今消费已经成为中国经济的顶梁柱。 在今日举办的第十三届中国商业地产行业发展论坛发表主题演讲时，辜胜阻说，消费对GDP的贡献率已经从2008年的44%上升到2015年的66%，消费正慢慢成为经济的稳定器。

    伴随中国中产阶层快速崛起，庞大的市场需求将成为中国经济增长的动能。 辜胜阻说，中国的居民消费有四大特征，从生存消费向发展型、享受型消费转变，由商品性消费向服务型消费转变，由传统星向新型消费转变，由模仿型消费排浪式消费专项新的消费模式，消费力会逐年上升，消费的结构不断优化。

    从中产阶级消费升级来看，中国的中产阶级的崛起会创造一个潜力巨大的消费市场，它将是“十三五”中国经济增长强大的动力。2011年中央经济工作会议更提出了要提高中等收入阶层的比重，要壮大中产阶层，形成国内消费主体，推动消费结构与产业结构的升级，形成良性循环，创造经济增长结构性的动力。希望我们的财富增长是一个棒槌型或者是橄榄型，而不是一个金字塔型，穷人很多，中产阶层的比重很少，这样一种财富的分配决定了我们的消费升级。

    成都作为国家西向开放的前沿阵地，我们将全面落实中央在新时期对区域发展所作出的战略部署，充分的发挥“一带一路”和长江经济带建设的支点城市，加快完善区域型城市综合交通枢纽功能，逐步提升我们在全球创新链、产业链、供应链、价值链中的地位，加快建设国家中心城市、门户城市，未来的成都将站在新常态、万亿级、再出发的历史新起点上，全力的推进城市化进程与产业发展的深度融合，拉大城市的发展框架，引导区域产业功能间的错位发展，全力推进城市空间结构由单中心向多中心、组团式、网络化、集约型转变，向双核共兴，一城多市的网络城市群为特征的大都市区转型，打造美丽中国的典型城市。

    未来的成都将继续深化政府体制机制改革，以转变职能为抓手，积极有效的履行好公共服务，市场监督，社会管理，环境保护，以提高经济质量效益为前提，以制约节约和生态环保为支撑，以推动科技创新和技术进步为手段，进一步营造公平宽松的投资环境，打造内陆改革开放的先行区和智慧创新的新试验区，贸易发展的转型示范区。

    商业地产的库存比住宅地产严重。他说，中国房地产去库存面临3大难题：库存大、分化大、难度大。 

    全国房地产一年的销售量12.8亿平方米中有11.1亿平方米是住宅，只有1.7亿平方米是商业。

    从待售面积来讲，住宅占比远远小于商业地产，库存当中35.7%是商业地产。 但中央的文件当中主要提的是住宅地产的库存，没有提商业地产的库存。在这样的情况下，商业地产的库存也应该引起我们的高度关注。

    在经济增长速度放缓、经济发展进入新常态的背景下，各行各业都面临着新的调整与挑战，商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反映，作为国内商业地产的领军企业，万达集团在商业地产方面依然保持着良好的发展态势，我们仍然看好中国商业地产的发展前景。 

    部分地区发展规模和速度不均衡，不会动摇行业的发展。商业地产经过多年的快速发展，部分地区出现项目集中，规模大，速度快，与市场需求不均衡，这与商业项目运作周期长，多年集中放量与行业自身发展有关系，也与市场经营环境变化有关，但是从总体情况看，我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需求的匹配性方面还有较大的差距，与发达国家相比还有较大的提升空间，不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间。

    在城市化进城人口红利不断释放的时候，我们这种模式还能够简单复制快速发展，但到了经济发展新常态下，如果还靠这种模式发展效益就太低了。 

    大家都在谈业态的增长，这是非常不好的，但是现在所有的商家、商场都还是在追求数量的发展，不追求质量的发展。 过去我们增长那么快是因为我们的人口红利、城市化红利，歪打正着，但是现在新常态下，如果现在再不转型，不调整我们的经营结构就一定会有问题。

    要改变我国商业地产的命运，简单来讲就是两条。第一说要创新，否定自己，学习别人。第二是匠人精神，然后用艺术的，用我们中华民族传统的这种优势，来作出好的商业设施、好的商品、好的商家。