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    "营改增"首日开票额超27.5亿 买372万二手房少缴税8857元

    　　今年的《政府工作报告》提出，5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。

    • 原则：
      “顶层设计＋政策执行”确保所有行业税负只减不增
    • 不动产
      从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。
    • 税率
      虽然规定建筑业和房地产业税率为11%，但由于项目本身的特殊性，在实际营改增过程中，这两个行业有一个过渡性的税率安排，也就是说建筑业和房地产业的税率可以自己选择按照简易计税办法，或是一般计税方法。
    • 二手房税率
      税率将平移，仍按5%征收。
    • 其他规定
      对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，在试点期间可以免征增值税；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

    • 购买新房 缴纳契税会减少

      个人购买新房所缴纳的税款主要是契税，虽不属于营业税范畴，但因‘营改增’之后对购买新房计征契税的成交价格不含增值税，个人购房者缴纳的契税在房屋总价不变的前提下会有所下降。比如，原来100万元购买的新房，按照100万元*3%=3万元计征契税;‘营改增’后如果房屋总价仍为100万元，那么按照100万元/(1+5%)*3%=2.86万元缴纳契税，就节约了1400元。

    • 二手房税负略降

      以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。

    • 房企:获利明显

      “营改增”调整前，房企的销售税收=总销售额*5%，调整后，房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%，两者的计算基数和税率都出现调整。

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    相关政策

    关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知 一、计征契税的成交价格不含增值税。
    　　二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
    　　三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。