"房奴"究竟是自己的奴隶 还是"房价"的奴隶 

　　2007年8月17日，在博鳌房产论坛上，建设部原副部长杨慎一句：“住房贷款、贷款买房、贷款租房、分期付款就是房奴，我不同意这样的说法”，“应该客观地想一想”，引起广泛争议。

　　很多人在脑海里琢磨“房奴”时，难免会记起去年4月26日的南京，“中城联盟”董事长联席会议上，北京万通集团董事长冯仑说：“成为房奴那是活该啊。”冯氏理由，只有六字：不懂量力而为。他说：“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。”

　　此时看来，杨慎与冯仑的观点，本质出于一线，他们以为：房奴者，不懂量力而为者。

　　“但是，他们可曾想过，房价越来越高，如果现在不买房子，以后又怎么买得起？难道是我们自己想当房奴？”这样的诘问，在每个网络论坛的“房奴”帖后开始出现，正是对“房奴”说的平民回应。

　　在对“房奴”定义时，上层(官员、开发商)与基层(市民购房消费力)争论再起。

　　“房奴”到底是自己的奴隶，还是“房价”的奴隶？这道选择题，让人想起哈姆雷特。　

　　“房奴”推高房价？

　　2007年6月，同样是在南京，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说着冯仑一年前在这里说过的话：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，龙永图拿美国人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

　　从三者的社会角色，可以看出，作为政府官员、开发商、专家的他们正扮演着房地产行业的上层建筑，而从他们的言语里，可以得出“房奴”在一些上层建筑心中的定义：不懂量力而行，盲目贷款买房子的才叫房奴。

　　从这个角度折射出的问题，显得十分重要：现实中，叫苦连天的“买房者”难道都是非理性置业？“成为房奴那是活该啊”，冯氏会这样回答。

　　而这个回答也代表了众多专家的意见。“房奴”一词在去年此时的深圳成为焦点，其时，国家正经历“宏观调控”效果不显著之痛，深圳房价大涨。于是有专家将“房奴”论为弊端之一，称：“房奴”的出现，不但给个人与家庭带来巨大的风险，还加剧了楼市的供需矛盾。随之建议：政府出手抑制非理性置业，并忠告民众：现阶段租房是最佳选择。

　　而与之同时，有报纸也跟着为“房奴”定义：“官方统计数据显示，2006年第一季度，深圳房价涨幅为20.62%。高房价成为人们心中的伤痛。就在房价高涨时，不少年轻人却开始跟风，非理性置业出现，这导致出现每月工资基本花光的‘月光族’，用父母养老积蓄购房的‘啃老族’和缩衣节食、不敢消费娱乐的‘房奴’。”

　　这时，当然也少不了开发商的声音，深圳某地产公司总经理助理发言说，今年全国房价普涨，如果从更高层面来调整市场，受影响的将不仅是房地产行业，可能整个社会的经济都会受到影响。“对这几类购房者来说，其收入也必将受影响，他们还能否还上银行贷款，就很难说了。非理性购房者人群不断扩大，金融系统的风险也越来越大。”

　　最后，专家总结之：“非理性置业突出了深圳房地产市场的供需矛盾，加剧了原来就紧张的供求矛盾，进而造成房价上涨。”

　　房价催生“房奴”？

　　“居庙堂之高则忧其民”，此时，众多的“房奴”除了用范仲淹这句名言回应专家，除了在网络上“拍一拍砖”以外，“真的哑口无言。”家住武汉市光谷某小区的张东阳苦笑着说，“我是一个房奴，难道我推高了房价？”

　　张东阳没有说出口的潜台词是：一年前，他倾全家之力，举亲友之财、给银行当“长工”硬着头皮在南湖片区买了一个又爱又恨的房子，结果呢，不敢娱乐、不敢生病、不敢消费，害怕失业、害怕天灾、害怕人祸，生活质量直线下降，精神压力沉重不堪。“每个月一发工资就要先给银行2500元，这样的日子还有30年，这不是‘奴’是什么？”

　　而针对杨慎的“房奴”论，一篇转载率颇高的评论写道：“百姓买个房子要伤筋动骨，无数个家庭、无数个社会主体的财富透支和精神疲惫于中国而言又岂会是幸事？今天有官员指鹿为马、混淆视听地想颠倒民间的共识，然而，笔者想问的是，消灭‘房奴’这个称呼比改善‘房奴’这一群体更让官员觉得迫切么？你不同意‘房奴’一说，‘房奴’就不存在么？把脑袋埋在沙子里，屁股就不会露出来了么？”

　　尽管言语颇为偏激，但确实说出了不少人的心声。

　　而通过这个博弈，也可以看出，两个层面争论的焦点在于：是“房奴”推高房价？还是房价催生“房奴”。又是一个关于先有鸡还是先有蛋的伪命题。

　　但另一篇讨论杨慎“房奴”论的评论却试图解答这个问题：“房子即使再贵、再涨也得买，不买房婚结不了，家成不了；不买房光租房，租金不仅贵，而且年年看涨，大大超过了购房贷款的银行利率；不买房房价始终跌不下来，过了这个村就没这个店，到头来后悔都来不及。因此当今一些中收入者横下一条心硬着头皮，条件不够孤注一掷也要买3，唯有买房心里才感到踏实。　”

　　“买房，其实没有更多考虑过其他的原因，因为必须要买。”背了一身债的小唐每次想起刚买的房子，心里既踏实又无奈。

　　做“房奴”不后悔

　　可以感觉得到，在我们的身边，有许多人与张东阳一样，认为自己是“房奴”，同时认为“房奴”无罪。

　　在龙永图“房奴论”出台后一周，中国青年报社会调查中心与新浪新闻中心联合实施的一项题为“你更愿买房还是租房”的调查，3天，1.6万余网民参与。龙永图提出的“观念”问题遭到65.3%的人反对。同时，84.2%的受访者表示，在买房还是租房的十字路口，会义无返顾地选择买。

　　而他们的想法与专家的观点完全相反，当专家认为“房奴”将推高房价时，他们认为，是越来越高的房价让他们提早买房。在调查中显示，46.2%的人认为，之所以出现每个人都想买房的局面，就是因为买房是“趋利避害的现实选择”，而选择专家认为的“人们的陈旧观念”的人仅占17.0%。

　　在记者的身边，或者您的身边，相信都会听到这样的声音：“现在在武汉租稍微好一点的房子，都要近1000元，而买一个同样大小的房子，每个月供1500左右，我为什么不买呢？”

　　这一批人的想法十分明确，不是所有人都想买房子，而是现实所逼迫。在此，记者也侥幸了一把。三个月前，正是光谷房价大涨之时，在该片区买下一套41平方米的小复式，单价6300元/平方米，首付6万多，正好凑齐。而就在上个月，该楼盘同样的户型，单价已抵8000元/平方米。

　　相比全国而言，武汉的涨价有“小巫见大巫”的尴尬了。“今年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%。”8月13日，国家发改委和国家统计局发布最新调查数据如是显示。与此相似的是，央行发布的二季度中国货币政策执行报告，“今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。”

　　同时，调查数据又显示出新的价格走势：逐月走高——“今年2季度，土地交易价格同比上涨13.5%，房屋租赁价格上涨2.5%，房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点”。回过头看，从年初开始计算，今年前六个月的调查数据的总结的规律是——全国70个大中城市房屋售价1至6月份同比分别上涨：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售价涨幅更大，前6个月同比分别上涨：6.1%、　5.9%、　6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。

　　“尽管现在有点压力，每一分钱都要计算着花，但看着这样飞涨的房价，我肯定不后悔做‘房奴’”，在这篇文章要落笔时，坐在记者旁边的一位同事特意提醒，要记录下他的这句感慨。

　　“房奴”的悲凉

　　专家们一方面用远在万里之外的美国事例，得出“房奴”是不符合中国国情的产物的观点，并称“房奴”将促使房价上涨；另一方面却对于发生在身边的“房价”上涨加速，给人们造成恐惧，“房奴”为早日安稳，只能提前买房的事实视而不见。

　　身为当事人的“房奴”们，除了悲哀，大概也是有话说的吧。

　　是的，专家们的观点被网络论坛上的众多帖子反驳为“饱汉不知饿汉饥”之后，我不得不说，在我们日渐相信“房奴”正在影响楼市时，“房奴”给予楼市的首要影响是来源于数量上的，而非其他的原因。我们可以猜测出专家们的逻辑：“房奴”正成为一个全民化现象，这是房价上涨的诱因，如果大家都不在楼市中投入这样的热度，到没人买房时，供需关系的效应发挥，房子能不降吗？

　　但我们换个角度来看这个问题呢？如果不是房价上涨越来越大，越来越快，如果不是身边每天都在发生今天还能买客厅，明天只能买厕所的事实，谁又愿意背负贷款天天计算着过日子？

　　当然，要争论到底是“房奴”推高了“房价”，还是“房价”催生了“房奴”，是不可能会有答案的，而我想问的是，官员与专家到底是发挥什么作用的？是一天到晚解释什么是“房奴”，“房奴”会有什么影响这些表面上的意义？还是想办法解救越来越多的市民成为“不敢娱乐、不敢生病、不敢消费，害怕失业、害怕天灾、害怕人祸”的房奴？

　　我相信，回答这个问题并不难。再换个很简单的道理，如果能够很轻松地买房子，谁还愿意做房奴？

　　当我们再说“房奴”的诸多不对之时，是否可以想一想，如果你也不能一次性付清房款时，你会怎么样呢？买不起房子时，你愿意加入“房奴”的行列吗？欢迎加入！

　　为了房子，我不敢生孩子

　　“被家人逼着生孩子，我都痛苦死了。现在压力太大了，买了房，就不敢考虑要小孩了。”王浩是武汉一家外企的职员，他去年买了一套总价57万元的住房，首付20万元，月供2500元。买房前，已经工作6年的他“居无定所”，搬家都搬过好几回了，但是考虑到要和女友结婚必须有房子，所以去年“全家举债”淘到一套尾房，也算安了个家。

　　在王浩的新家，一进门以为走进了刚搬空的房间，虽然经过简单装修，但是“家”的感觉却不旺，客厅什么都没有，房间也只是摆了床。王浩说，因为供房的压力，他们目前没有多余的钱去购买家具和电器，搬进新家后惟一添的两大件是一个28英寸电视和一个冰箱。

　　王浩今年已经31岁了，远在老家的母亲已经开始念叨抱孙子了。“不敢生。”这是妻子吴飞给出的答案，“房子还压在身上呢，再生个孩子，我就别过日子了。”

　　他抱怨到，本来就在遭受岳父母、老妈快点生孩子的教育压力，而周围的同事们也纷纷劝他早点生孩子。

　　王浩说，他的同事谭先生夫妻俩大学一毕业就结婚生子，谭先生一个月的各种收入加到一起也差不多就4000元。老婆生了孩子后，身为公务员的他连声说“吃不消”。谭先生算了一笔账：仅仅生个孩子就花去了一万多元，还不是什么豪华病房，老婆休产假，一个月仅剩的一些基本工资扣七扣八后拿到手只有可怜的几百元，基本等于没有收入，而家里请保姆每月也要五六百元，加上一大家子的食宿，一个月最基本要花费4000元。谭先生说道，“幸好我还有双方父母补贴，房子也是岳父出钱买的。”如果没有父母补贴，王浩简直不敢想每月2500元的房贷用什么还。