外地炒房客开始“吐货”（热点聚焦）

　　新房、二手房成交量均降

　　据《楚天金报》报道，受9月底实施的房贷新政和今年连续加息的影响，目前的江城房地产市场开始进入一个很微妙的阶段：刚性需求的市民虽然多，但半年来房价疯涨的局面，让他们感觉市场很不理性，外地频频发出的“楼市进入调整期”让他们选择了短期观望。

　　目前，武汉商品房市场销售量10月份开始已经出现了下降。10月新房销售总套数为9381套，比9月减少916套。“这其中既有中心城区开盘量减少（10月比9月供应量下降了27万平方米）的因素，也有购房者观望态度产生的影响。”亿房市场研究中心认为。

　　二手房市场上，同样存在这个问题。记者从多家中介了解到，受政策影响，二手房成交套数出现了一定程度的下降。顺驰鲁巷店介绍，现在该店的交易量从过去每月近20套下降了一半。21世纪不动产武汉分部介绍，上月二手房成交量下降超过10%。

　　投资减少抑制房价上涨

　　而不少投资客则面临心理煎熬：第二套房首付与贷款利率的提高，大大提高了投资成本；目前已涨至高位的楼价和涨幅不大的租金又大大压缩了投资回报。

　　业内人士通过市场反应，也留意到新政的威力已开始显现出来：部分投资客户开始将手中的房源挂牌。一些中介门店介绍，目前二手房源明显增加，特别是一些房龄不到一年的毛坯次新房。光谷片区今年一直是全市各个片区销售的“领头羊”，但目前，该片区几个月前才销售的次新房大量进入了二手房市场。

　　顺驰不动产光谷店介绍，目前光谷片区新盘很少，而店里的次新房可选择范围很大。房主多是手中有几套房子的客户，一些客户要减轻投资压力或者把未来看涨不太大的房子出手，再考虑新的投资。其中还有不少是外地客户，在光谷房价急剧上涨时购房，现在开始处理掉部分房产获利。

　　易居房地产研究所认为，虽然武汉市场上投资客户比例没有深圳等一线城市那么大，但投资客的减少将使市场活力降低，间接起到减缓房价上涨的作用。

    《市场报》 (2007-11-21 第11版)