次贷危机，法国人很难置身其外（从微观角度看次贷危机（五））

　　记者晚间如约赶到后，张珺还是忙得不能脱身，她一再向我表示歉意。呆在一旁的我，从现场可以感受到，目前法国房地产市场行情仍然不错。    

　　对此，张珺的解释是，尽管法国巴黎银行因投资美国次贷债券，蒙受巨大损失，导致股市重挫，但是美国的次贷“瘟疫”还没有真正传染到法国的房地产业。其原因在于：一、法国的房产市场与美国相比，贷款结构安排不同，规则习惯不同，参与的角色也不同，特别是法国房价持续攀升，近6年上涨了80%。二、法国人是根据家庭收入而不是根据地产抵押申请到的贷款，而且在还款期间，大部分低收入贷款者都注册了失业保险，因而房东都是有偿还能力的借款人。三、法国住房严重短缺，需求强劲。估计在未来相当长的时间内，每年的住房需求量将达到50万套，即使贷款抵押房产被收回拍卖，也不愁找不到买主。    

　　张珺介绍说，因贷款条件控制严格，审查程序做得很规范，杜绝了一切不合法的业务，她的公司在银行和客户方面均赢得了非常好的信誉。现在银行甚至将整幢楼都交给欣业来做，客户群也越来越大，每天应接不暇。她说，在巴黎，现在不是看你有多少钱，而是看你有多少房。因为在环线以外，像样一点的房子每平方米的售价都在6500至7000欧元，市中心地带的房子就更贵，就算你有一大笔存款，事实上是买不起大房子的。    

　　当然，对于快速蔓延全球的美国次贷危机，法国也不可能置身其外，其房产业必然受到拖累。据法国研究机构预测，2008年，法国房价将会下降5%。张珺说，为了应对可能对法国房产业造成的伤害，自去年夏天以来，法国银行贷款的标准变得更加严格，过去申贷完全没有问题的客户，现在有可能被拒绝。在每月8000份的贷款申请中，被拒率已从3%上升到8%，预计这一数字明年还要升高。

　　“凯奥普斯”巴黎房产公司顾问克莱芒·蒂贝尔吉安在接受记者采访时说，次贷危机对法国房地产业的影响将会渐渐显露出来。他说，随着世界经济因此出现问题，法国经济形势就变得更加暗淡，法国人手头可支配收入越来越少，偿还能力也就越来越有限，现在一般还款平均期已由过去的17年拉长到22年，相当一部分贷款期已上升到25年，有的甚至达到30年。还款期限越长，意味着贷款利息越高，银行承担的风险就越大。目前，法国各家银行为规避风险，不是收紧贷款条件，就是提高贷款利率，这对未来的房地产市场发展必然会产生不利影响。客观地讲，虽说美国次贷危机对法国房地产业没有带来直接的冲击，但是间接的影响是不可避免的。    

　　同样是在庙街的43号，长期经营各种旅游商品批发业务的叶星球先生深有感触地说，美国次贷危机对法国零售业的影响更为明显。他说，现在巴黎的游客多了，利润反而少了。原因在于，次贷危机使美元贬值加剧，欧元却变得更加坚挺，欧盟国家的游客多了，而出手大方的美国人少了，且花钱也变得抠门儿了，所以商品越来越卖不动，生意越来越不好做。为了另谋出路，有人已搬出这条曾经辉煌一时的温州小商品一条街。

　　（本报巴黎4月7日电）

　　法国巴黎银行（链接）

　　法国巴黎银行（BNP）于2000年5月由法国两家主要商业银行“巴黎国民银行”与“巴黎巴银行”合并而成，是法国市值最大的银行集团，也是欧洲第四大银行。该行在全球80多个国家和地区设有办事处，共有16万多名员工。巴黎银行为80多家国际大型企业提供服务。目前，大部分以法国为基地的大型跨国企业均是法国巴黎银行的客户。

　　（升 平）