深圳百亿炒楼资金深度套牢 部分被迫贱卖房产

　　据《华夏时报》报道　地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。

　　房价转眼大幅下跌：房产成为负资产

　　32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪15万，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一。

　　她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，按每平米来算，当时买价分别是3.5万、1.56万和1.2万，总价分别为420万、171万、108万。

　　“3套房子都是用来投资的，三成首付七成按揭，3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。

　　“现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万/平方米、半岛城邦的均价不到2万、东莞金域中央跌到9000元/平方米，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。

　　在陈彦菲所在的炒房团里，这样的成员不在少数。张可曾是深圳某媒体的地产记者，他3套房子月供近万，“已经深度套牢，我们这个炒房团该散伙了，好多人成了负资产，准备向开发商退房去”。

　　“银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌，2007年的炒房团被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智说。

　　炒房投资客山穷水尽：只有断供或贱卖

　　一组组数据让张可越来越紧张。据深圳市国土资源和房产管理局14日发布的报告，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平，而广州2月份二手住宅成交量的跌幅也达到了63%。

　　眼下，深圳楼市投机投资者的资金链正嘎嘎欲裂，一些开发商选择了降价处理。万科地产在全国降价促销的结果是，更多的楼盘选择了跟风，比万科降价的幅度更大更猛。“此时不降，更待何时。”广州一位知名开发商的销售总监这样对记者说。

　　“2007年11月前购买的房产，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生对记者说。

　　邹先生对记者介绍，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。

　　他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。

　　要求降价补偿或退房：很难得到法律支持

　　而更多的炒房者选择和开发商对抗，要求降价补偿或者退房。

　　针对这些诉求，金地集团近期表态，不会支持业主的“无理”要求，但会拿出1000万元建立基金改善小区周边环境和增加配套设施。

　　深圳国土部门则表示，业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求——“此例不能开”。

　　深圳一些激愤的购房者声称要终止还贷。“从目前的情况来看，这些说法更多是一种情绪的宣泄，得不到法律上的支持。另外，终止还贷意味着放弃几十万的首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人真正去实施的。”广东金晖律师事务所徐林律师对记者表示。

　　“我也不知道该断供还是干脆亏本卖了，这真是个两难选择。”陈彦菲最后对记者表示。