六千炒房者被套未必是凶兆（来论）

　　6000名炒房者被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制（据5月1日《新京报》）。

　　在我看来，六千炒房者深度被套其实是在重复实证一个再简单不过的道理，就是：在市场经济和有效调控条件下，房价没有“只升不降”的道理，商品房也适用价值规律、供求规律等市场规律的作用。

　　与股市狂飙突进一样，2007年上半年深圳房价持续走高，涨了5成以上。“夸张”的炒房甚至造就了200万买来的房子半年不到卖出千万的神话。我认同相关专家“投资本身无罪”的理性分析，一个领域10%左右成交额属“有投资意愿”属正常，但达到20%至30%就会对市场产生冲击。　

　　房市理性回归“解铃还须系铃人”，这是深圳六千炒房者深度被套留给我的昭示。深圳房价下跌持续数月，本地政府宏观调控可谓功不可没。深圳现实明明白白地昭诫地方官员，靠一次资源的“土地财政”和一次税收的“房地产税收”经营堆积起来的沙滩楼阁GDP是靠不住的，从眼前看，房价畸高势必导致公众怨声载道民怨沸腾，政府公信力与GDP增长率形成鲜明反差；从长计议，非但不能长久反而寅吃卯粮吃掉子孙后代的饭，可谓因小失大得不偿失。

　　经久普适的商品促销规律也适用商品房促销，这恐怕是深圳六千炒房者深度被套留给开发商的现实启示。在交易量走低的深圳楼市迷局下，出现了久违的促销手段重现的奇观。现时不少开发商普遍担心的客户“买涨不买落”观望效应，并非是房屋降价的惟一结果，至少深圳不是这样。

　　在数月的观望期后，深圳楼市已出现“理性回暖”。应当说，这是市场、政府、开发商、客户共同理性作为的结果。因此在我眼中，深圳六千炒房者深度被套看起来是打压了投资者信心，实质却是强化了公众对房市向好预期和理性回归的信心。这就是，房市理性回归不仅不以人的意志为转移，而且完全可能梦想成真。从这个意义上说，深圳六千炒房者深度被套未必是凶兆，兴许是中国房市理性回归黎明的一线曙光。

    《江南时报》 (2008-05-07 第04版)