高盛预测明年楼价跌20-35%

　　汇丰银行上周五突然调高新造按揭息率半厘，加上长实将干德道及广播道两项目，以低于市价售予美国退休基金，令本来已脆弱的楼市雪上加霜。高盛证券修订楼价跌幅预测，料明年底前一、二手楼价跌幅，由原本的15%至25%，修订为20%至35%，个别发展商的资产净值预测，也下调5%至7%。

　　新世界股价重挫13%

　　受以上种种因素影响，地产股昨普遍下跌，跌幅由4%至13%不等，其中新世界跌幅达13.18%，而嘉里建设亦跌11.34%，长实及信置均跌逾6%。

　　高盛指出，汇控全球裁员1100人，进一步令本港就业市场不明朗，对楼市带来更大压力，而汇丰调高按息半厘，亦令楼价下跌半成。同时，银行调高新造按揭息率半厘，若要维持现时的供楼负担比率不变，即供楼开支占收入39%，相等于楼价要下跌4.3%。再者，长实沽售亚视旧址及西半山两项目套现，均对楼市造成负面信号。

　　有见及此，高盛降新地、信置及恒隆地产目标价分别至86.6元、10.45元及19.3元，评级同为“中性”，恒隆集团及恒地评级为“沽售”。

　　德银料楼价明年见底

　　德银亦看淡楼市前景，指本港明年经济前景将明显恶化，并承认该行早前对楼市08年见底看法过分乐观，预期楼价跌势延至09年，并对地产股持谨慎。该行原本估计本港住宅楼价由当前至09年底将上升10%，现改为下跌20%。

　　该行调低地产股2009-10年盈利预测4%-19%及8%-34%，资产净值下调9%-24%。但根据纪录，估值较楼价先2-9个月见底，德银估计楼价09年见底，即估值低位将于明年中出现。

　　环球疲弱累商厦市道

　　里昂对本港楼价较为悲观，并指本港楼价自3月高峰至今已下跌6.8%，预料在明年年底前楼价最高再下跌20-30%。

　　另外，DBS表示，全球金融市场动荡给香港写字楼市场带来的不明朗因素渐增，将希慎兴业评级由“买进”下调至“持有”。如果更多金融机构倒闭，预计到2009年中期，中环地区写字楼空置率将上升到5%或者更高。