北京：东四环楼盘单价破万元

　　昨日，位于东四环百子湾的金都心语以10000元/平米的价格开始排号，其因全款购买打9折的破万元低价引起业内关注。之前该区域售价因美利山LOFT而拉低，其他高价位楼盘出现了滞销。而金都心语的出现，再次打击了该区域在售楼盘，或能促使其他楼盘跟进降价，为此业内人士认为，北京楼市已进入了降价通道中的价格战，价格战将加速楼市下行。

　　多个区域楼盘卷入价格战

　　金都心语是金都杭城新推出的精装修小户型公寓，虽然其以低价入市，但排号当天现场并未出现火爆景象。早上10点，记者看到，有十几位购房者正在排队交意向金，还有一些购房者在听销售人员介绍。

　　“周边几个项目，就属这里价格最低，所以准备买一套。”在金都心语销售现场正在排队准备交意向金的刘女士说。

　　除了百子湾的金都心语和美利山LOFT外，目前北京多个区域的楼盘均出现了不同程度的价格战。朝青板块的天鹅湾和青年工社的LOFT，也形成了价格竞争。11月初，青年工社精装修开盘价格约19000元/平米，随后天鹅湾推出的LOFT，精装修价格则为18000元/平米。在10月中旬，天鹅湾平层推出的毛坯房销售价格为13000元/平米，不久珺峰推出14000元/平米左右的精装修特价房。而此前该区域平层精装修售价均在20000元/平米。

　　8月份，CBD区域的泰达时代中心公寓尾房以22500元/平米左右的价格促销，不久前开盘的复地国际公寓，就开始以18000元/平米的均价开始销售，该项目则位于东三环里。

　　记者在调查中发现，北京多个区域内相邻项目之间的相互竞价，其中很多是新开盘项目价格低于正在销售中的楼盘价格。

　　迫于销售压力开发商竞相降价

　　“远洋沁山水这么低价入市，我们没法卖了！”位于西四环的远洋沁山水以11000元/平米均价开盘，而同样位于西五环的一个楼盘，目前均价约为13000元/平方米。开发商坦言位置及产品均不及远洋沁山水，目前正在考虑降价。

　　此外，立水桥、南四环、上地清河等其他热点区域内，也有多个楼盘开发商密切关注各自区域内的新品价格，虽然声称不愿打价格战，但他们表示，会考虑继续出台优惠措施，让利于购房人。

　　“去年我们制订价格都是以区域最高价格为参照，今年我们价格制订则是以区域最低价格为参照。”东部某开发商表示，目前楼盘都在降价促销，如果想取得销售效果，就要比其他楼盘的价格低。

　　多个开发商也认为，随着购房者观望情绪的进一步加重，开发商之间的价格战将不可避免的出现。“今年年底到春节前，价格战将出现高潮。”北京欣源业地产机构总经理罗园表示，随着北京楼市进入普降通道后，以降价带动销售成了惟一有效的方式。（记者张学冬 张晓玲 杨娟娟）

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