楼市成交出现回暖迹象（经济聚焦）

    阅读提示：
    成思危称我国房地产发展空间巨大 房价会缓慢上升
    央行大降息 京沪深楼市第一次像样反弹
    业内人士担心开发商借稳定房地产政策引导舆论
    地产协会副会长建议中央出台政策维护房地产稳定
    11月保障房再超商品房 京楼市销量环比大涨
    降息幅度超过市场预期 楼市回暖提前到来?

　　北　京

　　11月期房签约量环比增48%

　　人民网北京12月3日电　（记者王建新）在一系列稳定房地产新政激励下，刚刚过去的11月份，寒冬中的北京房地产市场有了一些暖意，统计显示，和10月相比，北京11月期房签约量出现较大幅度增长，高达近五成。

　　来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月，北京市期房网上签约13721套，而10月份仅签了9246套，二者相比，涨幅达到48%。尽管11月保障性住房和限价房签约量所占比重超过了商品住宅，但商品住宅的签约也呈增长态势。

　　据统计，11月份期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。

　　从10月以来，中央有关部门和北京市政府开始出台一系列促进住房消费的政策，一定程度上改变了普通商品房购买者的市场预期，另一方面，开发企业面对销售压力，越来越多地采取了力度较大的降价促销措施，尤其是一些新盘项目价格低开幅度较大，刺激了楼市刚性需求的有效释放。

　　广　州

　　新政后月成交量涨30%

　　人民网广州12月3日电　（记者吴冰）继央行大幅降息后，广州市提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度也终于出台。一系列政策已经开始显现效应。据广州房地产管理官方网站数据，10月25日到11月24日,全市一手房成交总量为5011套,比9月的成交套数上涨了30%。

　　价格已成为市场成交的主要推动因素。广东中原地产李海分析说，由于近郊楼盘回归到三四千元的价格，因此刺激成交量上升,而市中心区尚未出现大的成交回暖。由于新政出台需要消化期，效果还未能马上在市场得到全面体现，但对提升楼市信心有长远的影响。

　　如今政策利好，中小企业开始活跃在广州的土地市场。12月2日，广州市今年最大规模的土地出让合计成交43.42万平方米的7幅住宅用地，有6幅以底价成交。值得注意的是，买地的普遍是中小企业开发商，昔日活跃的大牌开发商均不见踪影。

　　专家表示，今年广州出现多次土地流拍情况，地价回落，房价也有了下降空间。中小企业会冲击大开发商对房价的垄断地位，有利于地产健康发展。总体来说广州楼市回暖温度，还要看新政和开发商共同的“后续动作”。

　　上　海

　　11月预售面积环比增36%

　　综合本报和新华社电　（本报记者孙小静、新华社记者杨金志）上海市政府新闻发言人陈启伟３日在市政府新闻发布会上表示，自１０月下旬上海出台《关于促进本市房地产市场健康发展若干意见的通知》后，“楼市新政”已经初现效果，住房销售量稳步上升。根据上海市房地产交易中心监测，１１月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比９月、１０月分别增加４７％、３６％；网上成交的存量住房买卖面积比９月、１０月分别增加７５％和６８％。

　　上海部分房地产研究机构的数据也表明，近一个月来，全市商品房成交量明显回升。上海楼市似乎正在走出“冷秋”，在这个冬天出现一丝暖意。来自佑威房地产研究中心的数据显示，11月上海一手商品房成交面积、成交套数均有大幅度的上升。

　　有专家分析，这一现象主要得益于一个月前推出的房产新政，以及央行大幅降息等政策，进一步促进了购房者信心的恢复。虽然现在说楼市进入“暖冬”为时尚早，但看房者明显增多，有中介门店表示“比政策出台前增加了三成”。

　　深圳

　　新房二手房成交量回升

　　人民网深圳12月3日电　（记者胡谋）来自深圳市国土房管局的最新统计表明，11月24日至30日的一周内，成交新房1546套、二手住宅1064套，双双创下近几个月周成交量的新高。

　　近日，国家频频出台相关政策，大大刺激了深圳市民的购房需求。业内人士表示，连续四次降息的累计效应和优惠利率下限下调、地方政府的税费减免，减少了购房者的月供支出，市民购房热情明显提高。

　　深圳世华地产的销售人员说，自降息政策出台，11月的客户看房量比10月增加了三到四成，尤其是一些已观望了一年多，且在新政惠及范围内、有购房刚性需求的市民入市意愿最为强烈。

　　据悉，深圳新住宅楼的开盘整体价格较低。新华城以远低于市场预期的6000多元的价格开盘，得到了不少购房者的认可，开盘当天就售出近300套。

　　尽管深圳楼市11月的成交量“全面飘红”，但一些业内人士认为，对市场和价格仍应保持理性，切莫“见好就涨”，在合理的、符合市民消费水平的价格基础上，提高市民的消费热情和消费需求。

    快评：成交量放大的背后

　　北京、上海、广州、深圳，四大城市住房成交量不约而同地上涨。

　　来自几个大城市的最新统计数据表明，促进住房消费的一系列政策，效果正在显现。

　　值得注意的是，在各类住房成交量都明显放大的同时，保障性住房、中小户型、二手房成交量的增长更为显著。这一方面说明，促进住房消费的政策取得了成效；另一方面还说明，房地产市场的结构正向政府引导的方向调整。

　　而普遍呈现出的“量涨价跌”，不仅让人们明白，虚高的房价不是降不得；也让房地产企业警醒，“暴利模式”不可持久，让利于民，才能度过“严冬”。

　　尽管成交量有所增加，但对房地产市场而言，仍不能说是“风雨过后又见彩虹”，市场的观望气氛依然浓厚，要让冷却多时的市场慢慢融化坚冰，的确不易。但是，相信随着政策的贯彻落实，房地产市场会走上更健康的发展道路，更多的百姓会实现安居乐业的梦想。