上海楼市暖意渐生 

　　市场趋向稳定

　　受房产新政逐渐度过磨合期，以及房贷利率大降这两大利好激励，上海楼市在１１月末持续出现几波成交小高峰。其中，最为明显的属内环以内、内中环区域，成交量均出现了大幅增长。

　　前天举行的上海市政府新闻发布会上，发言人陈启伟说：“根据网上房地产交易中心监测，１１月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比９月、１０月分别增加４７％和３６％；网上成交的存量住房买卖面积比上两月分别增加７５％和６８％；普通住房成交量占比大幅上升，目前，全市新建商品住房销售登记中，普通住房套数占比达７８％，存量住房达到８２％。”

　　市场数据也印证了一系列新政后的楼盘趋稳状态。易居臣信的数据显示，１１月内，中环间９０－１４０平方米的普通住房成交量环比劲升６倍。

　　据记者从一些案场及中介公司了解，新婚及改善性需求依然强劲，不过近期购房退税及送户口政策可能出台的传闻还是加重了市场的观望氛围。天山怡景苑上个周末的看房客户超过２００组，最终下单的只有５０多套。

　　对此，陈启伟指出，以上数据表明，政府调控楼市的政策效应正在逐步显现。下一步，上海市政府有关部门将进一步加强市场监测和分析，高度关注市场走势，努力保持楼市和房价基本稳定。

　　不过，易居分析师薛建雄却认为，目前的市场回暖只是政策松绑及利率大幅下调后的政策性反弹，能持续多长时间还有待观察。因为，本轮楼市的下行虽与政策的作用分不开，但是全球性经济下滑对楼市的影响更为重要。

　　抄底为时过早

　　焦点房地产网针对购房者名为“上海楼市，可以抄底了吗？”的调查，历时一天，就有３９４６名购房者接受调查。调查结果显示，近七成被调查者认为，上海房地产市场现阶段开发商还没开始“割肉”，三成购房者认为，开发商已经开始“割肉”降价。  

　　对于目前房价是否见底的判断，三成购房者认为接近底部，七成购房者认为还早，仅有２％的购房者认为房价已经见底。

　　而“上海房价要降多少，你才会出手？”这一调查，３５％的购房者认为，要降２０％－３０％才会出手，而超过五成购房者表示要降３０％以上才会出手。

　　焦点房地产网分析，这两个调查结果表明，购房者目前对于房价仍有很大期待，另一层面反映购房者信心仍然不足，上海房地产市场观望气氛还是比较浓厚。

　　在薛建雄看来，马上到来的冬季行情，会使得上海楼市的成交量在明年一二月份重新下滑。此时，外环外一些楼盘可能会受到经济适用房政策的影响而调整。但在城市改造进度加快和政策性利好的支撑下，市区楼盘的内在价值会快速提升，从而在售价上表现得相对平稳。这也是近期成交量回暖集中在内中环的主要原因。

    《国际金融报》 (2008-12-05 第02版)