严查低价卖房开发商,岂有此理 

  

□陈庆贵

2008年12月12日00:00  来源:人民网-《江南时报》

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  昨天,南京市江宁区房产局局长周久耕强调,江宁区已明确,如果降价后的楼盘低于建设成本价的话,房产部门就视其为低于成本销售,将对其进行查处。“查处不是为了处罚降价本身,是担心造成不良后果,政府要对老百姓负责。”(12月11日《江南时报》)

  

  姑且不说是否真有低于成本价卖房的开发商,房屋成本价本就是个魔方数字,各地基本没有公开过,即使个别地方公开了也是虚晃一招的噱头,让人一头雾水,既然成本价还是个不确定的未知数,又何来低于成本价卖房之说?

  退一万步说,即使真有低于成本价卖房的开发商,也似乎不宜对其查处。在房价暴涨十年导致地产行业成为暴利行业、房价畸高只有大涨无有大落的市场背景下,如果有个别房地产商良心发现,以低于成本价卖房放点“血”给老百姓,也算合情合理,相对于过去的暴利贪嗜一点不为过分;换言之,从经济上讲,低于成本价卖房盈亏两抵,房地产商非但不亏,反而是对自己昔日横财“原罪”的一种忏悔和救赎。

  更为重要的是,在金融危机的影响下,当下不少房地产商资金链吃紧,低于成本价卖房实际上是一种先予后取、欲擒故纵的聪明促销策略。

  对房产局长担心降价造成不良后果的言论,我不能认同。在我看来,在“房价在天上,房屋在地上”的当下现实前,如果真是对老百姓负责,对开发商低价卖房(哪怕是低于成本抛售)就不应当是查处,而是默许甚至鼓励,此其一;其二,监管部门如果真是对老百姓负责,为何在房地产商追逐暴利、房价非理性疯涨的情况下视而不见不查处,却偏偏在低于成本价卖房的情况下查处?如是监管思维显然是一个难以服众、难言公允的逻辑悖论。

  房地产价格由市场供求关系所决定,它遵循着市场规律在运作,不能违背价值规律。成熟的住房保障应该有两个渠道,一个是随行就市,走市场化道路;另一个是完善住房保障政策,重点发展普通商品住房和各类保障性住房,更好地解决中低收入者住房需求问题。因此我要提醒相关监管官员,与其费神对受规律作用的低价卖房行为多管闲事,毋宁用心做好各类保障房供应,让“市场的归市场,政府的归政府”。

    《江南时报》 (2008-12-12 第04版)

(责任编辑:陈可奇)
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