学区房热卖支撑房价 取消名校给置业降温?

2009年04月13日11:13  来源:《南方日报》

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  近日,广东省政府公布了《关于推进广东省义务教育均衡发展的实施意见》。根据《意见》,广东将力争用3—4年全面实现全省义务教育阶段适龄儿童少年入学机会均等。各地不得将学校分为重点学校和非重点学校,也不得利用公共资源集中建设或支持少数窗口学校、示范学校。同时,全面实行小学就近免试入学、初中电脑派位或对口入学。禁止义务教育公办学校“择校”行为和进行小学升初中选拔性招生。

  而长时间以来,很多家长为了让孩子入读名校,往往不惜血本在重点学校周边购置物业,从而也带高了这些楼盘的价格。一些名校周边,鲜有物业放盘,而一旦有房源流入二手市场,也往往引来众人的争抢。因此义务教育阶段不再分重点学校和非重点学校的新规,虽然目前仍未出台细则,也未落实到各地,但仍不免让人联想,原本名校周边火爆的学位房是否会因此降温降价。

  -案例

  为读名校买下15年楼龄房改房


  家住广州芳村的叶先生拥有两套房产,除了位于芳村的一套单位宿舍外,还在番禺广碧花园拥有一套带花园大户型。身为公务员的他对自己拥有两套房产很满意,平时工作日就住在单位宿舍,上班非常方便;周末时一家都回到番禺。直到去年年底,经过同事提醒,叶先生才意识到孩子入学的问题。

  叶先生的儿子今年4岁,正在读幼儿园中班。同事提醒叶先生,无论是芳村还是番禺广碧花园,都没有好的学位,虽然孩子现在还小,但学位的问题不早点解决,等到入学的时候再想办法就来不及了。

  叶先生是土生土长的广州人,小时候读的是培正小学,对母校的情结让他也希望自己的儿子能够就读培正。从去年年底开始,叶先生就着手在培正小学周边寻找房源。今年3月,叶先生最终选定了省委宿舍中一套面积50平方米的房改房,总价约为55万元。他对记者说,省委宿舍的这套房子正好能够入读培正,因此非常抢手。小区内一年难得有一两套房源放出来卖。他好不容易找到这套房,生怕被别人抢走,因此当场就二话不说买了下来。

  关于取消重点中学的消息传出后,叶先生并不觉得会对自己有什么影响,“只要能让儿子读培正,这个钱就花得值”。而且他表示,房子虽然已经有15年多的楼龄了,但只要招生地段划分不变,相信这套房的价值就只涨不跌。“等儿子小学毕业了,还可以把它转手卖出去,说不定还可以赚上一笔”。

  -现状

  带学位物业比周边物业贵千元


  寻找学位房的热潮一般从2月份开始,到5月份小学报名时截止,望子成龙的家长不惜一掷千金,因此广州带学位的物业往往比周边物业高500-1000元/平方米,即使是楼龄较长的房改房,价格也在8000元/平方米以上,远高于全市的二手房整体水平。

  孟母三迁,择邻而居。而如今,许多有经济实力的家长为了让孩子能赢在起跑线上,有一个最佳的教育环境,往往也是屡屡迁址,择校而居。由于名校与一般学校、薄弱学校之间存在不可回避的差距,一向对子女教育舍得投入的家长们,自然不肯放过任何让孩子进入好学校的希望。实行就近入学政策后,在名校周边买一套拥有学位的房子,自然成了很多家长的普遍做法。

  学位房是造就旺市的一大重要因素

  在广州,由于初中入学采取电脑派位的做法,而小学招生实行属地管理,免试就近入学。而且成为知名小学的地段生后,电脑派位入读知名初中的可能性就会大一些。因此择校行为大多发生在小学入学阶段。每年的三四月份,向来都是二手楼市的旺季,在老城区,学位房是造就旺市的一大重要因素。

  业内人士介绍,寻找学位房的热潮一般从2月份开始,到5月份小学报名时截止,望子成龙的家长不惜一掷千金,因此广州带学位的物业往往比周边物业高500—1000元/平方米,即使是楼龄较长的房改房,价格也在8000元/平方米以上,远高于全市的二手房整体水平。
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(责任编辑:乔雪峰)
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