学区房:另类教育投资是否值得

2009年05月11日07:59  来源:《经济参考报》

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  五一期间,一位贵阳市民带着孩子在一家房产开发商的样板房参观。新华社记者黄勇摄

  “结婚前为了婚房愁,现在孩子要入学了又在为学区房愁,真不知道什么时候能熬出头!”在一家出版社工作的曾先生接受记者采访时无奈地说。

  和曾先生的苦恼相同,为了孩子能有一个良好的教育环境,很多家长不惜大量的财力、人力来寻找一套适合自己的学区房,而“僧多粥少”的局面不仅让这类房源成了“香饽饽”,更是形成了不菲的价格。对此,业内人士特别提醒,为孩子择校置业暗藏风险,选择学区房的讲究很多,需要三思而后行。

  望子成龙导致的刚性需求

  随着幼升小、小升初的日渐临近,学区房再次成为众多学生家长的追捧对象。记者从21世纪不动产、中原地产等多家门店获悉,最近有关学区房房源的咨询量、登记量均较前期有明显上升,其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了绝大部分。

  21世纪不动产北京安信瑞德加盟店上地佳园店汪经理介绍,目前海淀中关村、五道口、学院路等名校林立的地区几乎没有房屋空置,购房的供需比例维持在1:4左右,无论是次新商品房还是老旧公房都是家长们猎房的目标。每年这段时间,总会有很多家长到门店咨询购房事宜,离学校近的、小区有学校班车的房源成为家长们的首选,房价、房屋品质却成了第二位考虑的问题。

  客户李先生是近期为孩子上学买房的家长代表之一。李先生介绍,自己的孩子已经四岁了,很快就要面临入学的问题,为了能给孩子提供一个舒适、方便的学习环境。他已经着手研究一些知名小学周边的楼盘,尽管这类房源价格都比较高,但李先生表示,为了孩子的前途,这类教育投资是必要且值得的。

  和李先生一样为子女入学而购买学区房的购房者很多。记者了解到,名校周边的学区房一直都是家长们关注的热点、焦点,同时,由于兼具自用、投资双重功能,使得此类物业也颇受喜欢投资不动产的人士关注。

  面对巨大的市场需求,开发商自然“心领神会”。现在房地产开发商在广告中越来越多地打出“学区房”这一促销牌,将楼盘的周边学校视为自己的独特资源,如“本楼盘引入某名校进驻”、“本楼盘距离某名校车程仅几分钟”等广告语屡见不鲜。但究竟这些学区房真假如何?含金量又有多高?让不少购房者雾里看花、水中望月。

  北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟说,学区房概念受热捧绝非偶然。“望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望,家长都希望孩子能受到重点学校的良好教育,而很多城市严格规定学生要分片区就近入学,如果跨学区入学,不但学校不好进,就是进去了也得交数万元不等的赞助费。这样小学、中学念下来,将是一笔不小的支出。由于自家户口所在的区域内没有好学校,不得已只有通过置业迁移,来完成让孩子进入重点学校的心愿。于是,学区置业,已经成为很多家长望子成龙的“刚性”需求,这也使得名校学区房供不应求。

  学区房价格不菲

  受旺盛刚性需求的带动,学区房价格不菲,即使整体楼市低迷之时,也能“逆风飞扬”。

  目前北京几个教育氛围浓厚的地区,二手房价格一直坚挺,受前期市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示,当前一些沾着名校光的楼盘或小区,周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能够通过落户后进入名校读书,房价会更高,比同等地段房子要高出10%至15%。

  不仅如此,学区房房价还在不断上涨。21世纪不动产市场分析师孟奇说,近三个月来,北京上地地区二手房价上涨6.3%,五道口地区二手房价上涨4.2%,学院路地区二手房价上涨2.6%,其中二居、三居价格上涨尤为明显。由于在学校附近买房的家庭基本为举家搬迁,因此一步到位式的购房方式导致二居、三居需求明显,进而带动价格上涨。他指出,春节后部分学校周边房子的价格上涨较为明显,主要还是受供需不匹配的影响,让业主持房抬价有了底气。

  北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍告诉记者,学区房周边的房产价格相较其他区域更稳定一些,尤其是其源源不断的庞大需求支撑着区域二手房市场,虽然成交方面也会受到房价变化的影响,但一些业主认为自己的房屋具有地段和特殊资源的优势,不愿降低房价出手,在市场低迷时便转售为租,因此一定程度上促使区域二手房价格相对稳定。

  她举例子说,位于北京东城区东二环附近的史家小学、北京二中周边的学区房价格走势比较平稳,虽然经历了2008年楼市的低迷,但整体价格走势仍旧比较稳定,未呈现明显的上涨或下浮。同时,位于西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多,出房量比较低,其价格也就相对较高也较稳定。统计数据显示,其周边二手房成交均价1至4月维持在每平方米1.4万元至1.5万元左右。

  学区买房暗藏风险

  尽管保值增值性高的学区房无论自用或投资都是不错的选择,但业内人士还是提醒,为孩子择校置业暗藏风险,选择学区房的讲究也比很多,因此要三思而后行。

  常淑娟说,学区房的购买毕竟和普通房产购买不一样,最重要的是在能实现居住的同时让孩子顺利就学,所以在购买学区房时一定要注意以下几点:

  首先,要关注相关重点学校、学区的政策变动,因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

  其次,对于新房而言,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买的时候需谨慎,在调查后确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

  再次,要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学,例如目前北京各学区关于买房入学的规定尚未统一,目前大致规定主要有:在学区内买房入户籍即可入学,也有限制更为苛刻的,即不是该房产的首位房主就不能享受入学条件,有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学,落户时间限制非常严格。在购房年限上也存在着不同的规定措施,有的买房后即可入学,有的则要等待1至3年方可入学。

  宫萍提醒说,地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区二手房用于孩子上学的购房者来说,可以尽量选择那些离地铁、公交车站较近,周边商业氛围较完善、配套设施(医院、学校、银行等)较齐全的区域买房,这样无论孩子就学或家长上、下班都便利,而且购物、生活等也会十分方便。对于购买学区房长期投资的客户人群而言,除了学校周边,最好还要靠近成熟的商圈、交通便利,因为随着商圈和轨道交通的不断成熟,其二手房价值会更充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。

  她还特别强调,了解清楚房屋产权状况是十分重要的。一方面要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;另一方面,要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性;此外,要确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷

(责任编辑:王日晨)
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