躁动的小产权房 

2009年06月09日09:00  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  “深圳的小产权房要转正了,我们项目的均价也上调了两百”,深圳梅龙苑的销售人员张生一手拿着关于“小产权房有望转正”的报道,一手拿着花花绿绿的推销资料,理直气壮地向客户介绍他们的房子。

  张生所推介的梅龙苑是深圳关外龙华片区的一处小产权房,也就是那种建筑在集体土地上或由农民自行建造的房产。由于没有房产证,买房人只能和卖房人签署买卖合同,并不受到法律保护。这个高达20多层的小产权房为高层电梯房,实行规范的小区化管理,自称“堪比中档电梯公寓”。

  “之前每平米均价一直是3200元左右,现在涨到3400多元了。”张生告诉中国证券报记者,深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,许多人将其视为小产权房的“转正令”,关外不少“农民开发商”纷纷上调小产权房售价。

  据中国证券报记者了解,春节过后,深圳龙华片区的小产权房均价一直在每平米3000元左右,最高不超过4000元,而近日该片区小产权房有的已达每平米4500元。

  即使价格上涨了,但受小产权房有望“转正”消息刺激,梅龙苑近期销售格外红火。端午节假期来看房的人络绎不绝,售楼处因此还增加了人手。

  在梅龙苑旁边,不少小产权房也正在热火朝天地加快建设,希望能赶上政府普查确权的时间,摇身一变为“商品房”。有位村民介绍,一些之前停工的小产权房近期迅速复工,争取在细则出来之前完工,这样才有望进入政府统计范围。

  更兴奋的要数深圳的小产权房业主了,程晓琏就是其中一位。几年前,龙华镇民乐村对外出售小产权房项目民乐花园时,程晓琏一口气买了四套。“眼下租客少,有的房子空置很久,我正寻思着卖掉两套”,程晓琏说,如果能拿到房产证,出售就方便多了,价格也能高出很多。

  程晓琏所在的民乐花园位于梅林关口外,有48栋楼房,还配有物业管理。由于许多关内上班族乐于在此置业,民乐花园的二手房比较走俏,售价一般在每平米5000元左右,它旁边的商品房均价则在每平米10000元左右。中国证券报记者了解到,民乐花园连同旁边的民乐翠园和民乐雅园都是由民乐村自行建造出售,有66栋之多,住有2000多户。

  其实,深圳小产权房数量相当巨大。据2007年深圳市国土局调查显示,深圳共有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平米,占全市住房总量的49%。有业内人士称,如果加上最近三年建设的统建房,保守估计,深圳的小产权房数量在50万套以上。

  5月21日,深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,在业内掀起轩然大波,不少人将其解读为深圳小产权房将要“转正”,进入流通领域。而6月2日正式公布的《决定》提出,对深圳市农村城市化进程中出现的违法建筑,将采取分类处理的办法,只有符合确认产权条件的部分违法建筑才可依法核发房产证。深圳市人大常委会常务副主任李华楠表示,《决定》秉承了对违法建筑严厉打击、严格查处的精神原则,许多条文并没有比原有规定放宽,而是更加严格。

  有专家认为,深圳此次并非要为小产权房“开闸”,真正符合确权条件可获得房产证的小产权房数量较少,部分小产权房“转正”后可能也难以获得与商品房相同的转让流通权。还有业内人士分析,对于小产权房确权后,可能会区别不同情况核发商品性质房产证或非商品性质房产证。有的小产权房只拥有合法使用权,即使拿到房产证后,小产权房流转起来恐怕也不是那么方便。 (记者 万晶)

(责任编辑:实习编辑李天威)

更多关于 小产权 的新闻
· 深圳市人大:“小产权房转正”的说法是误读
· 专家称:深圳仅1%违建房转正也将严重影响楼市
· 深圳:符合确权条件的部分违法建筑可核发房产证
· 深圳小产权房引争议 保护农民长远利益最重要
· 再议小产权房:回避不是长久之计 需分而治之
· 国土资源部称深圳小产权房转正系理解偏差
· 小产权房可转正催生抢建潮
· 北京市建委否认小产权房补差价后可转为合法
· 北京国土局:处理小产权房不存在法不责众
· 北京小产权房打起"廉租"招牌 建委称仍属违法
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
中国九大最难娶媳妇城市中国九大最难娶媳妇城市
世上最古怪的六个城市世上最古怪的六个城市
费德勒遭敲诈无奈"搬家"费德勒遭敲诈无奈"搬家"
上海在建楼房整体倒塌上海在建楼房整体倒塌
中美十大最贵豪宅PK中美十大最贵豪宅PK
迈克尔杰克逊的梦幻庄园迈克尔杰克逊的梦幻庄园
盘点香港女星内地豪宅盘点香港女星内地豪宅
售楼小姐的真情自白售楼小姐的真情自白
   精彩新闻
·深圳小产权房销售升温风波未平 民间抢建悄然起
·消灭地产泡沫:地王反哺保障性住房
·员工午餐有鲍鱼 央企天价拿地成必然
·万科上月抢地狂花47亿 在京参与竞拍均无功而返
·北京东钓鱼台拔"最贵房子"头筹 每平方米超7万
·买房上名校 基本是忽悠
·评论:给股市楼市降温是中国经济复苏的必然过程
·专家称楼市万亿销售额“注水” 统计局撰文驳
·高额房贷催生卡奴一族 3成城市家庭负债达40%
·上海刚倒一栋楼 又有两栋在“打滑” 
·深圳房价过快上涨成交开始大幅缩水
·杭州收紧二套房贷楼市或降温 上海等地可能跟进
·温州再曝"安置房"丑闻 村主任占13套用于销售
·上海市长韩正要求彻查楼房倒塌事故并公布结果
·日本房地产市场未出寒冬期 或现日本版次贷危机
·一线城市住宅成交翻番 上半年楼市"梦回2007" 
·通胀预期惹祸 楼市成为“避风港”
·以案说法:买卖经济适用房的合同无效
·绿地30亿得北京大兴地王 远效区房价进万元时代
·房价和地价“迷局”如何破解 谁绑架了谁?
   播客·视频
"世维会"和热比娅其人"世维会"和热比娅其人
刘晓庆作协身份惹争议刘晓庆作协身份惹争议
   小编推荐
·一个准房奴的时间表:七点起床大喊"我要买房!"
·律师解疑:出入忘关小楼门 单车被盗该谁赔?
·地板响动引发纠纷 上下楼邻居打官司长达两年
·毕业生租房建议:地铁少几站 租金贵上千
·国土分局长倒签合同时间非法出让土地获刑
·置业提示:房产“小鬼当家” 风险知多少
·20万元如何理财 买房还是买地产股?
·上海楼市上演"井喷周末" 买楼如"买菜"之风又现
·抵御通胀 北京居民股票和房产投资意愿出现回升
·二手房买卖须办理网签手续
·森豪公寓烂尾楼停工十一年复建
·售楼小姐的真情自白:卖房20大骗局
·中国第一高价楼汤臣一品4年才卖4套 昨1天售5套
·江湖再现炒房团  回暖或是山寨版
·盘点最烧钱的婚礼 看富豪都去哪度蜜月
·中国11大著名建筑北京占5席 广州无入榜
·中国11大著名建筑北京占5席 广州无入榜
·夜色中的国家大剧院华灯璀璨
·设计新视觉 给居室女人般的曲线
·上海世博会主题馆超大跨度无柱空间建成
   专题推荐
9大美女明星"玩地产住豪宅"9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
·地产一周:楼市成两会热点 代表委员开发商各自为政
·地产一周:上海新政出台 房产业落选十大规划
·地产一周:楼市脱困根本在价格 购房落户可行吗?
·地产一周:政府救市政策花样迭出
·地产一周:工行七折存量房贷历曲折
·地产一周:官员高调谈楼市  牛年春节咋看房?
·地产一周:存量房贷7折优惠 四部委力挺楼市
·地产一周:央行再降息 二套房贷“松绑”在即
·央行再降息 二套房贷“松绑”在即
·一周:房贷“部分松绑”低价卖房遭罚岂有此理
·地产一周:居民买房负担 明年有望减轻
·热点关注:房地产需不需要振兴?
·热点关注:房地产搭上十大产业振兴末班车?
·特别策划:“沉默大佬”朱孟依涉黄光裕案被调查
·热点关注:房企库存难降 新一轮降价或将来临
[一语惊坛]打击民族分裂势力和恐怖活动绝不能心慈手软!
[论坛]80后们将继承一份怎样的遗产·是贪官还是大侠?
[访谈]项宗西:政协也要受监督·谢国明谈"人民日报扩版"
[辩论]北京限价房业主跪谢市领导·复旦学生裸奔该处理?
[博客]叶剑英叱咤风云的"五门绝技" 五根绳套住许宗衡脖子
[博客]谴责新疆打砸抢烧暴力犯罪 老男人为何痴迷玩弄处女
   无线·手机媒体
手机上网这些事儿手机上网这些事儿
如何防范电话诈骗如何防范电话诈骗
人民网