开发商装傻:不提价怕被笑话 开盘价必涨

2009年06月23日08:30  来源:东方网

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  据《东方早报》报道,上周末上海楼市集体井喷,所有17个新开盘房源价格无一不涨成交却依然旺盛的景象让沪上地产商们再次感受市场的疯狂。一些手头有房却尚未开盘的开发商周一纷纷商讨调整旗下楼盘推盘策略,而调整的方向只是简单两个字:涨价。

  “肯定也要涨,别人都涨了,显得我们卖得太便宜了。”楼市的狂热让沪上开发商也有点儿找不着北,开盘价必涨模式之下,似乎已经无人探究目前楼市的健康与否。

  三林房价赶超最高峰

  “大家都在涨,我们不涨就被人笑话了。”浦东三林地区一名开发商准备将近期开盘的房源价格上调,在与记者的交流中,这名开发商将涨价原因归结于地域的集体行为。

  “我观察了下最近同区域成交的新盘,几乎每个都涨了很多。”这名开发商昨天向记者说。数据显示,三林区域楼盘一品漫城均价已从4月份的13000元/平方米到现在的17000元/平方米。万科金色里程当前房价已经接近20000元/平方米,而在今年年初时,其对外报价为15000元—16000元/平方米。

  上述开发商表示,相比之下,自己楼盘的价格就显得“过于便宜”了,因此决定推出下期房源时提高报价。在他看来,如果自身楼盘品质高于同一区域新盘,则必然应该从房价上体现出来,这就意味剩余房源上市时势必将价格抬高。

  易居中国·CRIC系统显示,上周(6月15—21日)全市共有31个商品住宅项目推出3937套新房源,达43.57万平方米;比6月第二周(6月8—14日)17个项目的28.58万平方米高出52.4%。是今年春季房展会以来的近13周新高,也是4月楼市回暖以来的首个供应最高峰。

  即使房源供应量已处井喷状态,上海各地区的楼盘仍然是供不应求,这使得上周商品住宅的平均成交价格再涨2.22%,达14034元/平方米。

  楼市价格不断升温之下,记者发现,经历了最近数月来的疯狂交替上涨后,去年价格下跌最严重的三林区域房价如今早已经补足了去年降价部分,甚至有些楼盘开盘价格超过了楼市最高峰时期的2007年。

  天价豪宅也供不应求

  不单单是刚性需求支撑的低价楼盘,目前上海楼市还进入一个动辄千万的豪宅也供不应求的怪圈。

  中原地产一名客户最近向公司投诉,原因是销售人员原先答应其可以买到汤臣一品4套房源,如今却因为其指定位置房源已经出售而无法最终购买。

  不久之前,上海新天地豪宅翠湖天地赴香港推介,售价6万元/平方米以上的房源几乎一经推出就立即售罄。今年5月开盘至今至6月14日,翠湖天地已经创造了近13亿元的销售额,而这一楼盘在去年还曾一度即使降价也销售无门。

  专门从事高档楼盘交易的中原集团主席施永青昨天宣布,中原(中国)今年前5个月佣金收入达到13.5亿元,较去年上半年增加近7成,净利润达到2亿元人民币,已经接近香港公司的同期收入。

  业内人士纷纷对目前楼市的热度发出担忧。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期上海楼市成交已有所萎缩,而成交均价却连续上涨,屡创新高,从而抑制了对于价格相对敏感的刚性需求,“如果这种情况在下一阶段延续下去,那么上海楼市新一轮的调整将不可避免。”

(责任编辑:王日晨)

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