深房价暴涨三成 警惕新一轮楼市泡沫

2009年06月23日08:49  来源:《中华工商时报》

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  这几天的深圳,酷暑难耐。历经两年沉寂后的深圳楼市售楼处,再次开始出现了拥挤排队的现象,深圳楼市又回到暴涨时的疯狂时代。

  深圳市国土房管部门的最新数据显示,深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后,5月再度上涨,当月均价逼近13000元/平方米,而6月份的第一周,深圳市的房产成交均价再创新高,达16500元/平方米,同比上升28.1%熏最高一天成交均价高达18200元/平方米。

  以此推算,加上前几个月的小幅攀升,深圳房价今年以来的涨幅已达30%左右了。

  楼市再现炒房客

  深圳房价已连续两个月大幅上涨,但这并没有吓到来自台湾的赵先生,他近期在深圳某楼盘果断地买下了两套小户型的房子,不过,他并不是买来自己住的,因为赵先生目前在深圳已拥有一栋别墅和另外3套房产。实际上,除去手机配件生产商的身份,他的另一个身份是职业炒房者。

  像赵先生这样重新返回深圳楼市的投资客比例在近期呈上升趋势。“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,而现在已经达到20%以上,投资客开始大量入市,助推了房价上涨。”深圳中原地产总经理李耀智透露,但目前入市的主要是保值型投资客。

  据了解,在飙升的深圳楼市背后,还涌动着一股温州炒房客的巨大力量。素以商业敏感著称的温州投资团再战深圳楼市。据深圳中远地产物业顾问徐光宗表示,3月份,不少业主见有买主就抛售,但自5月开始,楼市再度火爆,房子成了“香饽饽”。“就像深圳的天气,从冬天跳到夏天,没有过渡。“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说,一群衣着普通的温州人结伴而来,操着难懂的方言招呼同伴,非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合,温州人就狠狠下手,一次就下单了21套。临走时,温州人还留下话:回去之后,我再叫朋友来买。

  位于梅林关口的“书香门第上河坊”与“金地·梅陇镇”毗邻,也是温州炒房客出没之地。“书香门第上河坊”营销总监王永胜介绍,这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业,先头部队小试牛刀之后,大部队随后杀到,往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅,均价超过3.5万元/平方米豪宅,一套400万元以上,有人出手就是10套。

  正是在这样的背景下,投资者开始无惧无畏地频繁现身,与今年前3个月以自住型为主的买家相比,四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

  通胀预期是另一大推手

  深圳一家老字号开发商表示,只要有通胀预期,参与买房的投资者就会增加。这是多次以来通胀预期形成的不变规律。毫无疑问,近期深圳房价暴涨的另一推手就是通胀预期。

  据了解,在金融危机的背景下,不动产成为许多投资者规避风险的首选,加之限外令解禁的宽松政策,大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市,进一步助推了房价的回升。“主要是为了财富保值,同时也希望通过短炒赚上一笔。”而刚刚在深圳一处住宅小区花费160万元买下一处房产的来女士告诉记者,去年年底,她看上的这套房子价格不到130万元。自从4月底楼市“限外令”在深圳正式解禁以来,港人购买的数量增加了两至三成。但不少中介表示,相比2007年买房出手时的豪爽,目前香港人在深圳置业更理性和谨慎。

  美联物业深圳营业部总经理江少杰分析,“香港人流行‘转头文化’,即普遍认为购买实物对资金的保值升值更有保障。”分析人士指出,宽松的货币政策是通胀预期出现的主要原因,置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。

  “房荒论”推动楼市成交火爆

  由于批售量减少,深圳楼市成交量保持高位,深圳新房库存的消化速度越来越快。中国房地产指数研究院深圳分院的报告指出,从出清周期走势分析,2008年11月,政府实施鼓励首次置业者购房的政策,打破了市场的观望状态,新房成交量大幅增加,库存快速减少,出清周期逐步回落,到2009年5月,商品住宅出清周期下降到只有7个月,也就是说以最近6个月的平均成交量计算,只要7个月的时间就能把目前的新房存量消化完,这也是2008年以来出清周期最低值,达到了2007年房地产火热时的水平。截至5月底,深圳新房可售规模已不足4万套,引起市场的广泛关注和议论。

  一业内人士介绍,目前推动深圳楼市成交火爆的原因之一是“房荒论”再现。

  一些开发商和研究人士通过各种渠道散布着这样的信息:按照目前的消化速度,深圳楼市库存仅仅在几个月之内便可卖光,加上楼市后续供应紧张,2010年的新房供应将骤减,市场将出现“房荒”。

  在“房荒论”中,关于深圳一手房供应情况如此描述:2009年深圳预售的建筑面积不会超过400万平方米,深圳真正的商品房存货目前大约为200万平方米,比账面数据要少接近50%。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,截至6月20日,官方网站显示的深圳可售房源为38294套,420多万平方米,这些数据是历年统计累计出来的,能够准确反映深圳楼市的存量情况。王锋同时还指出,判断楼市的供应情况,不能只看存量。“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况,但实际上,还有很多在建项目没有拿到预售许可证,这部分数量很大但没有被计入存量数据里。”王锋认为,目前存货不多的情况是短暂的,随着开发商加快投资速度,下半年楼市的存量将明显增多。而来自中原地产的统计数据显示,全市预计6~12月入市的项目有137个,其中包括新盘和加推新单位的在售楼盘。

(责任编辑:实习编辑李天威)

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