成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规

2009年07月13日07:46  来源:央视网

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成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
  透过这次楼市的强劲反弹,我们应该对如何调控市场,更好的满足老百姓的住房需求有更深入的思考,形成完整的管理体系。

  从小阳春到红五月,逾万亿的成交额已经把国内楼市推到了快速回暖的轨道上。这几天,我们已经看到,北京、上海、杭州等一线城市恢复了2007年楼市最热时的火爆,那么,二线城市有没有跟进呢?今天我们再来看看四川成都。2008年成都楼市经受了地震和金融危机的双重打击。在楼市回暖的过程中,这两道伤口能不能愈合呢?

  一起来看看。

  房源供不应求,涨价势在必行

  为了了解成都楼市的最新情况,记者首先来到了位于成都市西部的金沙片区,这里云集了大量在售楼盘。然而让记者没有想到的是,这里的售楼人员讲的最多的是:没有房源了。一位售楼处小姐告诉记者甚至连样板房都拆了卖了。

  而除了金沙片区,记者随后在对成都市中心城区以及东部、南部地区的一些在售楼盘的调查中,也同样感受到了销售的火爆。中海地产的一位销售人员说:“周末的时候一天十几、二十套是没问题的,平时的时候七、八套也没问题的”。6月20号才开盘的神仙树大院当天就卖了80%多,剩下的这几天又销售了一些。7月20日他们还将推出一批新房源,但是现在交过定金排号的已经有好几百人了。销售人员说:“如果说你们想参加下批次,仍然建议你们排号”。

  2009年春节联欢晚会上,小品《不差钱》乐翻了全国观众,‘不差钱’也成为时下最流行的时尚语,而眼下2009年的成都楼市似乎也在上演着一场《不差钱》,今年1到6月,成都市中心城区商品房住宅销售已达700万平方米,这已经超过去年全年600万平方米的销售水平。根据成都市房管局对全市商品房销售情况的统计,今年1~5月,成都市全市累计成交商品房1309万平方米,比去年同期增长127%。成都远大房地产开发有限责任公司营销策划部经理王鑫告诉记者,这样的行情出乎他们的意料,今年半年的收入基本上超过了去年一年。在成交量火爆的支撑下,房价也呈现出了上升趋势。这个位于中心城区的楼盘,房源已经所剩无几,价格却从年初的7000多飙升到了每平方米9000元。

  记者注意到,在一些楼盘的销售中心,开发商干脆直接把当初的定价遮挡起来,金沙某楼盘销售人员告诉记者,现在起码比以前贵了500、600。而即使是一些还没有提价的楼盘,售楼人员也纷纷表示,涨价已经势在必行了。

  根据成都世家机构统计显示,2008年成都整体市场价格较2007年明显呈现下降趋势。但进入2009年后开始止跌反弹,5月份商品住宅均价较1月已经有了13.4%的增幅,市场价格明显回暖。成都世家机构实业有限公司董事、总经理郭漫舸说现在房价已经接近最高水平,只有几十块钱之差。

  从2008年到2009年,成都楼市的大逆转,也让投资者体会到了冰火两重天的感觉。投资者胡均说:“(2008年)我感觉我要做房奴了,没有机会了,就是说(后悔)为什么在07年疯涨的时候,我没有把它处理掉”。但现在他却后悔没能多买一两套。

  政府积极“救市”,购房者热情高涨

  我们看到,2009年上半年的成都楼市成交可以用火爆来形容,这一轮楼市回暖大大出乎业界甚至购房者的意料。但是细细回味,这轮回暖其实是“意料之外,情理之中”。意料之外,是今天的火热成交与去年下半年的冷清楼市相比恍若隔世;情理之中则与发动这轮回暖的政策和充足的资金息息相关。

  在成都,记者见到了一对年轻夫妇崔力公和胡越。其实,早在2008年初,需有买房结婚的他们就已经开始看房,但是面对高企的房价,他们不得不选择了持币观望。崔力说:“当时考虑到会不会有降的可能性,降的空间,然后才推迟了买的时间。然后再买的时候发生地震了,之后就基本上没有考虑这些事情”。然而进入2009年以后,他们发现,沉寂了半年多的楼市又火了起来。迫于涨价的压力,又有着强烈的自住需求,2009年6月,崔力公和胡越按揭买下了一套79平方米、总价60万的两居室。而在采访中记者了解到,很多消费者都有着和他们同样的购房考虑。一位钟先生说:“因为去年的房价比较低嘛,可能也不知道什么见底,所以就一直没有做决定,现在看来这个房价,逐步逐步的往上涨了,所以有点担心,本来就需要换房,所以就比较迫切了这个愿望”。而在看房了解的过程中,崔力公和胡越认为,现在的确是购房的好时机,因为“四川这边,优惠条件挺多”。

  崔力公和胡越所说的好时机,首先是指2008年底,为了抵御国际金融危机影响,刺激内需,中央对房地产行业调控政策的变化。首先是百日内五次降息,然后是减免税费、放宽二套房限制,以及下调房贷首付比例及利率。对于他们来说,仅仅由于房贷首付比例及利率的下调,就能获得很大一笔实惠。首付由原来的24万降为12万,这大大降低了购房的门槛;而以20年按揭、贷款总额48万元计算,利息总额也节约了近16万元。崔力公说:“毕竟能少一点就少一点,所以说有优惠政策,肯定就要利用这个政策去让自己这些,拿出来的钱少一些”。

  而除此之外,成都市也走在了地方政府出面“救市”的前列。首先,购买90平方米(含90平方米)以下商品住房,政府会按购房款总额的1.5%给予购房补贴;购买90-144平方米(含144平方米)商品住房,按购房款总额的1%给予购房补贴;购买144-180平方米(含180平方米)商品住房,按购房款总额的0.5%给予购房补贴;其次,购买普通商品住房,按所交契税的地方所得部分给予全额补贴;购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房,按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。最后,在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人,自购房之年起至2010年止所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分给予补贴,最高额度不超过10万元。这些优惠措施,让崔力公又节省了近1万5千元,这无疑加速了他们的购房抉择,他认为:“错过了这个优惠的政策,明年就没有了”。

  记者注意到,5月25日以来成都市商品房成交量几乎每天都保持在1000套以上,成为今年成都楼市“小阳春”以来的第二个黄金期。其中5月31日商品房日成交量达1574套,这一数据创造了今年以来成都商品房日成交量的顶峰。郭漫舸认为,一个重要原因就是5月31日是享受个税地方补贴的最后时限,这对于有改善居住需求或投资需求的纳税大户而言,无疑是重要的机会。

  而除了着手推动本地购房者的热情,对于外地购房者来说,成都也有着多项政策支持。比如成都市的购房入户条件进一步放宽,只要在成都市购买商品住房(含二手房)面积在 70平方米以上,就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。除此之外优惠政策还涉及子女入学、财政补贴、税收优惠、信贷优惠、公积金贷款等多个方面。而这一系列的优惠政策截止日期就在今年年底。胡越的母亲在得知这些消息后,在他们小两口买房后没几天,也从老家南充来成都买了一套房子,准备老两口退休后过来居住。

  根据成都市房产管理局公布数据显示,今年1-5月,仅宜宾人在成都购房就达673套,超过了宜宾去年全年的购买量。除此之外,来自自贡、泸州等市的川南片区及省外购房人群也呈快速上升趋势。郭漫舸说:“今年,就是这个成都以外的户籍人士,大概在最近的数据,我看了是40%多”。
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(责任编辑:王日晨)

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