一边"唱多"一边"出货" 警惕外资炒高楼市套现

2009年07月16日07:48  来源:《经济参考报》

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一边'唱多'一边'出货' 警惕外资炒高楼市套现
  福州市一处住宅楼盘。7月15日,福建省统计局发布2009年上半年国民经济运行情况,福建省房地产开发呈现出投资下降、销售上升的态势。据统计,2009年上半年福建全省房地产开发投资439.43亿元,同比下降19.3%;商品房销售1164.98万平方米,增长56.2%。新华社记者张国俊摄

  最近一段时间,不少外资投行一边频频唱多国内楼市,一边又在悄然出售其持有的高端物业套现。专家提醒说,对外资的动向应该予以高度关注,要警惕外资假“唱多”真“出货”。

  外资投行频频“唱多”

  记者了解到,4月至今,一度在楼市“潜伏”的外资投行日趋活跃,瑞银、花旗、摩根大通、摩根士丹利等国际投行纷纷发布研究报告称,看好中国房地产。而他们立论的基础,大都是“刚性需求释放带来成交量强劲回升,并预计这一趋势将持续”。

  5月7日,瑞银发布研究报告指出,中国房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏,中国房地产业也将步入整体复苏的轨道。瑞银预计,多项政策措施和大量刚性需求是支撑房市反弹的原因,预计未来大众市场和低端住房的建设将开始大幅放量。

  继瑞银之后,国际投行摩根士丹利在最近的报告中也指出,中国房地产行业出现了真实而持续的复苏,成为近来对中国经济恢复增长贡献最大的行业。报告指出,中国全国房地产价格不存在泡沫,中国房地产行业的基本面依然向好。

  摩根大通首席经济学家龚方雄6月公开预测,今年中国房价上涨幅度将达5%至10%,明年涨幅也将达到10%。他鼓励“大家积极行动起来,投资买地建房”。

  与此同时,部分外资机构也表现出对地产股的青睐,开始将地产股评级由审慎调升至中性。

  部分外资开始出售持有高端物业套现

  高调“唱多”中国楼市的同时,记者发现,部分外资已经开始出售所持有的高端物业套现。这其中最典型的是摩根士丹利。记者了解到,该投行曾于2006年末以7.6亿人民币整体收购上海长宁区高档楼盘“华山夏都苑”A栋的1、2号楼,1号楼以酒店式公寓推向市场,目前出租率约为70%;而2号楼过去“只租不卖”,目前入住率也不高。

  摩根士丹利开始将2号楼的58套房源通过自己的销售团队及上海中原地产等分销商进行散卖。记者获悉,目前58套房源已全部售完。这些散卖房源对外报价为6.5万元每平方米起,但实际成交价为5.5万至6万元每平方米,购房者中约一半为内地人士,另一半为港澳台等地买家。虽然有所降价,但与当年2.8万元每平方米的买入价相比,摩根士丹利此次转手套现溢价已达100%。这是摩根士丹利在上海市场首次变卖持有的物业。

  在“华山夏都苑”上尝到甜头的摩根士丹利,近日又有消息称其欲将在上海持有的高档公寓“莎玛徐家汇”项目散卖。据介绍,摩根士丹利2007年初收购永新城219套公寓,随后由服务式公寓品牌莎玛管理并更名为“莎玛徐家汇”,每套房月租金高达2万元至5万元。据一家代理行人士透露,摩根士丹利此前已与多家代理公司接触,希望销售该项目房源,但目前仅处于初步接触阶段,对外报价、合作细节均未达成共识。

  记者还发现,自5月底起,香港兴业国际开始散卖其持有的上海长宁区另一高档楼盘“丁香御苑”,该楼盘是其2000年从嘉里建设手中以3100万美元的价格整体收购而来。截至目前,110套散卖房源已告售罄,成交价格约为6万元每平方米,兴业国际从该项目中套现13.2亿元。考虑到汇率因素,兴业国际此次散卖较当时收购成本而言赚了10.6亿元。

  外资投行的套现行为在地产股上也表现得较为明显。其中,6月19日,瑞银集团以17.456元港元的每股平均价,减持了731.21万股富力地产,涉资1.28亿港元。
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(责任编辑:王日晨)

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