房价上涨挤压刚性需求部分 二手房交易下降

2009年07月20日08:06  来源:《解放日报》

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  上海楼市连续数月价量齐升的行情,正对部分刚性需求带来挤压影响。据沪上多家中介公司反映,7月份以来,中低总价房源集中的板块交易量下滑相对明显。上海二手房指数办公室的统计显示,6月份,以老工房房源为主的真北、桃浦、植物园、四平路等板块,二手房价还出现了小幅调整。

  市民顾先生本月初看中虹口凉城一套总价120万元的二手房,没想到一周内房东两次跳价,第一次跳价5万元时,顾先生还打算咬咬牙接受,可当房东再次把报价提升到了130万元时,顾先生只能感叹“追不动”而放弃了。随着楼市的逐步回暖,近期二手房市场业主惜售迹象十分明显,主要原因是市场上中低端房源挂牌锐减。从5月开始,中原地产的新增挂盘量逐月递减,减少幅度为20%左右。而楼市热了,也导致诚意出售者减少,许多二手房业主在中介公司挂牌后,一旦有人表示购房意向,随即涨价,试探心态明显。

  受到周边新房价格以及房东心态影响,近期二手楼盘价格呈稳步上扬,原先作为中低端物业最大卖点的“低总价”,现在优势也不明显了。比如,近期宝山顾村板块新房价已突破1万元/平方米,有的楼盘卖到了1.2至1.3万元/平方米。据上海中原地产宝山西区区域总监劳瑞芳介绍,紧贴保利-叶上海的良城美景、文宝苑等楼盘,目前均价在8500至9000元/平方米,较3月初上扬了30%左右,这个价位远远超过心理预期,让一些有自住购房需求的客户就不愿追涨了。

  买卖双方心理差距加大,导致不少区域二手房成交周期拉长,成交量下降。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计,7月份中低总价房源集中板块的交易量下滑相对明显,比如虹口凉城、浦东三林、闵行莘庄等。上海中原地产则表示,7月份的前两周,二手房成交周期比6月份拉长了2至3天。

  一些板块物业在创下价格历史新高后,已开始以价格回落来达到市场平衡。据上海二手房指数办公室对全市56个控制点板块的统计,今年6月份,有50个板块价格出现上涨,占到了89.3%,但也有真北、桃浦、植物园和四平路4个板块出现下跌,跌幅分别为0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。该办公室分析认为,目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制,购买能力受限,因此价格出现小幅度调整。如果房价继续攀高,部分刚性需求可能从入市转为观望,继而暂退市场。

(责任编辑:王日晨)

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