武汉:二手房价重返历史高点 半年成交超去年全年

2009年07月20日09:20  来源:新华网

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  新华网武汉7月19日专电(记者郭嘉轩)沉寂了大半年的武汉二手房市场,近期又变得炙热起来。不仅均价重返2007年楼市高峰期水平,而且半年成交量也超过了去年全年。面对火暴的市场,众多业内人士却纷纷看淡后市。

  记者18日在“武汉夏季二手房交易会”现场看到,中心城区挂牌二手房单价均在5000元/平方米以上,同时出现大量总价过百万元的房源。坚挺的房价让淘房者头疼不已。很多市民表示,期望中的单价在5000元以下,交通便利的中小型毛坯房源十分难找。武汉市房地产中介协会表示,当天的交易会尽管有近万人进场看房,但只有5套现场成交,绝大多数市民认为房价偏高选择观望。

  据武汉市国土房产局统计,上半年武汉主城区二手房成交量达到了14239套,超过了去年全年成交量。尤其是二季度成交量达到12078套,比一季度暴涨5倍。在销量带动下,二季度武汉二手房均价比去年同期上涨8%,大大超过新房的价格涨幅。而7月份以来,二手房挂牌均价又比6月底“跳涨”10%。一度销声匿迹的二手房“坐地起价”现象也重现市场,一套房几天上涨几万元的情况比比皆是。

  面对量价齐增的火暴行情,众多业内人士却对后市表示担心。武汉市房地产中介协会常务副会长叶正明认为,目前武汉中心城区的二手房价已基本回到了2007年楼市高峰期的水平,二手房量价过快增长,将导致越来越多的购房者陷入观望,继而重蹈2007年楼市“盛极而衰”的走势。

  众多房产中介也认为,近期二手房的主要需求者是大量拆迁户和换房者。同时银行放开第二套房贷款限制,也提供了很大支持。武汉市国土房产局公布数据显示,上半年武汉新增个人住房商业贷款预计为66.87亿元,同比增长345%。但这些需求释放后,下半年市场将很难维持目前的热度。如果二手房主坚持心理预期拒绝降价,僵持的结果必然是有价无市局面。

(责任编辑:实习编辑李天威)

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