房产:泡沫隐现始料未及

  

2009年07月21日08:08  来源:人民网-《国际金融报》

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  政策一:资本金下调

  5月27日,国务院公布固定资产投资项目资本金比例调整结果,普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%,恢复到1996年水平。

  根据国家规定,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,可以说,降低资本金比例就是降低了融资门槛。此举有利于房产企业度过资金难关。

  预期:政策鼓励新楼盘开工,让更多房源参于市场竞争。预防2006年后捂盘和囤积居奇,哄抬房价等事件再次发生。刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据。现金流紧张的开发商,有更多的现金支付能力,这对用钢筋、水泥、建材延期支付政府税费和拖欠民工与建筑商工资等现象都有很好的缓解帮助。

  市场反应:只救了开发商

  专业房地产网站调查显示,41%被调查对象认为政策只能救开发商,不能救市。此外,不少专家提出调低资本金“并没有击中高房价要害”,“政策不可能改变资本逐利和开发商占有剩余价值的铁律,对市场影响不大”。不少人甚至担心资本金调低会成为房价再次上涨的前奏。

  政策二:物业税开征准备

  5月25日国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见》中,第九条“加快推进财税体制改革,建立有利于科学发展的财税体制”提到“深化房地产税制改革,研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)”。7月最新消息显示,2010年物业税可操作方案有望出台。

  预期:潘石屹、易宪容等业内人士认为物业税可以有效抑制房价。

  市场反应:两极分化

  有购房者担心,物业税会成为购房族又一负担。

  调查数据显示,对于征收物业税会给楼市带来的影响,过半(53%)受访者认为能有效抑制楼市投机,房价或下降;也有35%受访者认为增大了房屋的持有成本,房价反而会上升。

  政策后效:

  上半年,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%。其中,商品住宅销售面积增长33.4%。1至6月,房地产开发企业资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%。个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%。

  五六月,全国主要城市房地产市场出现新一轮热潮。地王频现、豪宅销售回暖、二套房贷放松,部分市场回暖地区,房企老板囤房惜售,待价而沽的情况再现。

  进入7月,随着大量投资涌入地产市场,房价回升,有不少专家学者看到了房产行业的泡沫隐忧。各地开始收紧二套房贷款。继杭州、上海等地之后,日前,福州多家银行也收到相关通知,要求二套房贷款首付最低四成,利率上浮10%。

(责任编辑:王日晨)

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