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导语   在全球金融危机大气候下,由于受到大环境的影响,中国的原有的外向型经济发展遇到内、外诸多阻力。中国政府果断推出一揽子刺激计划拉动经济,使得我们在上半年的经济渐显回升迹象,更取得了半年GDP增长7.1%的乐观数据,在拉动内需等政策下,百姓的生活也朝着更高质量迈进,上半年中国经济大势怎么 读?下半年百姓生活怎么看?从今天起,人民网财经部将从影响百姓生活的房价、股市、油价、交通、电信、理财等方方面面着眼,推出《半年回首·看中国经济》系列大型策划,与您共同解析当前中国经济形势,走进百姓消费……

     俗话说,安居才能乐业,住房永远是老百姓最关心的话题。天气热了,进入夏季的楼市更热。房价 逆势飞涨、地王频出,就连三个月前还对楼市回暖的持续性表示疑虑的业内专家也纷纷转向坚定看多,预言下半年房价继续上涨,楼市再次成为全民关注的经济焦点。本期我们将一起探讨2009年 下半年房价走势究竟是涨?还是跌?          往期回顾:中国经济企稳回升态势明朗 为何说"基础仍脆弱"?】 【A股“独立行情”会持续吗?

    2009中国上半年房价:戏剧性先抑后扬

   国家发改委、国家统计局最新发布的数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。上半年的最后一个月,中国的房屋销售面积连续第4个月出现环比上涨,且出现了年内的第一次同比上涨。从年初楼市大规模的打折促销,到年中风风火火的涨价热潮,短短的半年之内,国内楼市的价格天平经历了一场跷跷板式的博弈过程。
[详细]我有话说

                     今年房价是否还会继续上涨?

  从今年3月开始,国内房价环比出现连续上涨,业界开始讨论这是否是房地产业回暖的明确信号。那么,今年的楼市热度能持续吗?现在是买房的有利时机吗?现在应不应该买房?恐怕没有一个人能给出明确的结论。目前房市发展还存在不少不确定因素。不过,对于买房者来说,了解整个大环境的趋势,并对本轮房价上涨的原因做到心中有数,是选择购房时机的必修课。[详细]我有话说

        半年之内房价“大变脸” 楼市经历冰火两重天       房地产真的又火了吗?      房产:泡沫隐现始料未及

数据:70个大中城市房价首现同环比双涨 已有过热苗头

    6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大。【详细1-6月全国房产市场运行情况

                    1月份70个城市房价同比下降0.9%              

                    2月份70大中城市房屋销售价格同比下降1.2%    

                    3月份我国70个大中城市房价同比下降1.3%

                    4月70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%

                    5月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%

                    09年6月全国70大中城市房价同比上涨0.2%

相 关 调 查

 
新闻调查    您认为下半年房价是涨?还是跌?
大涨


大跌
说不清楚

    

新闻调查    您认为是谁推高了房价?
政府
开发商
地价
投资客
购房者

    

 
新闻调查    您所在城市的房价在上半年涨跌情况如何?
涨了
跌了
跟08年比没大的变化

    

新闻调查    您打算今年买房吗?
买,要不房价还会涨
不买,一定要等房价跌
不清楚,持续观望

    

名人惊语说房价

  任志强:高房价政府有责  更应该让社会给政府也算算账,而不是替开发商算账。真到了要认真讨论房价的快速增长时,又要挥舞大棒转向市场了,被戏弄的恰恰是饥渴之中的开发商,最终损失的却只能是消费者。
   茅于轼:房价飙涨因百姓太有钱 北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼12日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示,房价炒高的根本原因不是开发商“心黑”,而是部分老百姓太有钱。

  王石:房价涨跌取决于国家政策 王石认为,宽松的信贷环境是当前房价上涨的主要推动力之一,后市房价走势完全取决于国家政策。

   易宪容:下半年房价肯定下调 下半年的房价肯定是向下调整,如今房价过高,老百姓购买力不足,不利于房地产市场的健康发展。

谁是房价的背后推手? 多种因素影响并导致房价上涨

洞悉:谁在推着房价涨?

    毕竟国际金融危机尚未见底,毕竟我国经济回升的基础还不稳固,毕竟居民的收入水平没有明显变化,毕竟还有大量商品房闲置……很明显,脱离了经济和收入水平基础的楼市难以支撑长久。那到底是什么力量在推着房价上涨?【详细我有话说

原因1:"地王"频出 高地价促高房价

    最近一些城市天价地的出现引起业界争论的加剧。是不断攀升的地价推高了房价,还是房价的暴涨拉动了地价?房价过高是不是因为地价成本过高?很多购房者将高房价怪罪于土地出让的招拍挂方式,认为此举无限量地拉高了地价,进而推高了房价。【详细

  房价地价谁绑架了谁  地王和央企频频联姻  非央企惹的祸

原因2:开发商捂盘惜售现象严重

    其实,开发商“捂盘销售”并不是什么原创,“捂盘销售”、“排队买房”、“不断提价”等营销手段,其核心无非是摸准了购房者“买涨不买落”的思维定式,通过制造“供不应求”的假象推高房价,实现利润最大化。详细

 开发商为何总能打赢"心理战"   什么让其傲慢狂欢  反责政府插手多  将严查

原因3:银行过于宽松的房贷政策

    放松房贷助长炒房风气,不利于房地产市场平稳发展。广深楼市炒作风气由来已久,对于房贷这种融资杠杆也运用娴熟,不少投资客能够以极少的钱获得较多的贷款,这种以小博大之策助长楼市短炒之风,形成房价大起大落,既不利于房地产市场平稳,也不利于银行房贷业务的健康稳定发展。【详细

  由银行违规房贷引出的思考    刘明康:严格执行"二套房"标准

原因4:刚性需求 百姓的高度关注

    房子是不动产,降价了也有房子在,谁想骗走也不容易,于是百姓不得不选择房产作为投资的首选目标。大家一哄而上买房子,房价当然就只涨不降了【详细

  高房价吓退“刚需族”   收紧二套房贷 对刚性需求影响不大

原因5:投机投资客炒房

    此轮京、沪、深等一线大城市房价涨得有些蹊跷,缺乏市场基础。如果说2008年初以前的那轮房价大涨还有真实的自住性需求和庞大的投资投机性购房需求推升房价,这一轮的房价上涨在很大程度上是人为炒高的。【详细

 温州炒房客卷土重来  回暖或是山寨版  警惕外资炒高楼市套现

原因6:通胀预期导致恐慌

    今年5月以后,浙江杭州楼市的成交量和成交价格出人意料地创出新高,双双刷新历史纪录。业内人士认为,一些民间资本出于对通胀的预期甚至恐慌,选择将楼市作为资金的“避风港”,是推动楼市出现急涨行情的一个重要原因。【详细

 短期内房子或供不应求 房价上涨压力大  会否再涨?能涨多久

  各方热议: 展望下半年中国楼市

 下半年房地产市场走势预测:房价仍会稳步上升

     7月9日,中国房地产指数系统、中国指数研究院在京召开发布会,发布全国及主要城市上半年房地产市场形势的研究成果,并对下半年的房地产市场走势进行了展望。数据显示,今年上半年市场销售增长明显,开发企业投资信心有所恢复,5~6月土地市场明显升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升,房价仍会稳步上涨,个别城市可能会出现较快增长。 [详细]

 

 房价涨跌“谁”做主?

    中国社科院专家齐建国在与中新网网友在线交流时表示,三个因素导致目前房价在进入7月份半个月以来涨得比较快,但是能否持续下去还有待于观察。


  齐建国称,自己曾到一些地方调查房地产,确实从今年6月下旬开始,尤其是进入7月,那么各个地方房地产价格普遍比较快的上涨,那么这个它并不是说我们突然间产生了一个需求,我想因素可能有三方面因素。[详细]

 

信号调控预期强烈频出 楼市政策拐点即将来临?

    房地产交易量持续攀升,房价跳跃式前进,开发商疯狂拿地再现,地王频出……近期楼市升温的速度,让业内专家不得不为可能带来的新泡沫感到担忧。与此同时,各地收紧二套房贷的风声则引发了人们对新一轮宏观调控的预期。楼市是否即将面临政策拐点成为业内关注的焦点。[详细]

 

潘石屹:房地产仍然过剩 通胀预期推升资产泡沫

    SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前在接受中国证券报记者采访时表示,近期楼市的“火热”并不会改变中国房地产总体走势,全球经济衰退引起的产能过剩十分突出,中国房地产在未来一段时间内仍然是结构性过剩。[详细]

 

龚方雄:房价可能还要涨 当前适合投资房地产

    中国的消费需求很强,经济复苏正在加速。中国真正的经济增长动力将来自消费,看好房地产、汽车和银行业。他认为,今年全国平均房价可能比去年上涨10%。经过近几个月强势的成交量消化后,中国的平均房地产库存量只有六七个月,即到今年底房地产库存量会消化得差不多。但从去年下半年开始,房地产市场就没有增量投资,明年有可能出现增量的供应短缺,房价可能还要涨。当前最适合做房地产投资。 [详细]

             

 

   

 

 

 

                     

      三大门派地产专家纵论后市

  观望派:涨跌取决于信贷政策

  目前,中央对于为拉内需和保增长提供相当动力的房地产业还不会打压,信贷没有紧缩的迹象,充裕的流动性也为楼价提供了向上的动力。

  看涨派:下半年楼价继续走高

  从供求关系来看,下半年广州房价将继续走高。近期股市也看好,再加上信贷的宽松,今年内楼价将持续向上。

  看跌派:8月下旬楼价回落

  今年的不明朗因素很多,中央有收紧信贷的意图,而金融机构也完成了全年的放贷任务,今年下半年可能会收紧,加上郊区的货量还有很多,基于以上理由,预测楼价上涨的动力不足。详细 我有话说

延伸阅读:

   危机下 房价为何创出“历史新高”?

   房地产强势复苏 真实还是幻象

   统计局摸底房产开发成本 房价过高原因何在?

   谨防流动性过剩成房价快速升高幕后黑手

   楼市惊现四大怪象 商品住宅热销与高退房率并存

   百姓与房:我们买房难道就真的这么难?

              房产信贷"松绑"意味什么?调查:73%认为房价会涨

    提到房地产贷款门槛降低,许多人首先想到的就是房价会否跟着上涨。

  某网站进行的购房者调查显示,73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解,房价上涨”,18%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈,促使房价下降”。[全文]我有话说

     购房者哀叹一辈子全砸房子上了

 5月16日开盘到现在,他们已经上调了两次价格,一个多月涨了10%, 5月16日开盘是9100,现在是将近1万元,不过销售一直还不错,不到两个月卖了300多套房。 而从年初到现在,大兴的房价普遍上涨了20%多。而郑博文则认为:“太贵了,实在是难接受,这工薪阶层买房多困难啊!这一辈子全砸进这房子上了”。[全文]

·网友大话房价

   下半年房价是涨?是跌?

   以现在的情形来看,下半年的房价还是会涨的。(122.70.40.*)

   我觉得应该会下跌,我相信政府会出台相关政策打压高房价  (121.32.192.*)

   年年问这种无聊的、老生常谈的话题,把精力放在别的地方吧!顺其自然。(218.69.7.*)

  

   我看上半年的房价

   现在的房价实在太高了,这样的房价对高收入的人不算什么,但对于我们中低收入的人来说,能在城市有套住房,也许一生都是一个梦。IP(125.83.247.*)

   中国的地价不是政府推高的,而是由开发商们狂热逐利争高的;中国的房价是由开发商“齐心”垄断联手操纵决定的,而非由供求关系决定的。

IP:(218.69.7.*)

媒体评论:房价逆市疯涨是杀鸡取卵

    首次购房或改善性住房压抑已久的刚性需求的集中释放、国家信贷政策的松绑、土地出让金可延缓缴纳、户型比例限制放松、投资性需求的大量涌入……如果说此轮“小阳春”之初的楼市企稳回暖靠这些因素“成全”,那么,后来开发商们持续拉高房价就有点得寸进尺、杀鸡取卵了。[全文]

 

房价急升质量存疑 迷样楼市如何智慧买房?

    原本以为今年北京房价会在调整中再次走低,但短短几个月,房价不但没有下降,反而再次大幅攀升,有些地区的房价甚至已经回到了历史最高点。不知道是应该选择观望还是应该出手购房。”刚刚参加工作的李小姐困惑地说。[全文]

 

房产频道编辑 王日晨

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来源:人民网-房产频道 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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