美国楼市正由熊转牛 新屋销售环比猛增11%

2009年07月28日08:12  来源:《广州日报》

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美国房屋销售
美国房屋销售
  昨日在纽约皇后区的地产中介EXIT,记者看到目前别墅的挂牌价都升到了50万美元以上,而半年前在同一个地区,25万美元一套的银行拍卖别墅放出来一个月仍无人问津。

  最新数据:

  新屋销售环比猛增11%


  北京时间昨日晚上10时,美国商务部公布,6月新屋销售较上月猛增11%,同时建筑许可数大幅增加,为美国房地产市场已开始好转提供了更多证据。

  昨日数据显示,美国6月新屋销售较上月上升11%,年率为38.4万户,大幅高于市场预计的仅增长2.3%至35万户,该数据较5月份大增11%,为连续第3个月实现增长。

  此外,修正后的美国6月份建筑许可较5月份增长10%,经季节性因素调整后为570000套。该修正数据甚至高于此前公布的初步数据。6月份建筑许可初步数据为增长8.7%,经季节性因素调整后为563000套。建筑许可是反映建筑活动的一个先期指标。

  (金 霁)

  房屋中介:

  一套房一天内就有好几批人来看


  尽管离一年前的房价仍有15%左右的差距,美国房地产市场至少是处于底部,其复苏之路近在眼前了。这是记者昨日采访获知的。

  在今年四月份时美国房价不仅下跌不止,而且20个大城市里有13个跌破纪录。自2006年美国房价创下高峰后,遭受打击最严重的美国凤凰城房价在当时一口气下跌了近一半,而紧追其后的拉斯维加斯、迈阿密、旧金山、圣迭戈、洛杉矶等城市房价的跌幅也超过了四成。但是现在这种情况发生了改变。

  昨日在纽约的皇后区的地产中介EXIT,记者看到目前别墅的挂牌价都升到了50万美元以上,而半年前在同一个地区,25万美元一套的银行拍卖别墅放出来一个月仍无人问津。

  公司经纪人Vicky告诉记者:“半年前,公司因为没有一个客人而全公司放假一个星期。但现在我早上六点就得起床准备上班。一套房子一天内有好几批人来看,情况真的变好了很多。主要是因为之前房价跌得太厉害了,投资者或是市民都觉得是购入的时间了。在纽约地区,我觉得房价已经稳定下来并且出现上升的苗头,这个趋势很清楚了。但是商业房地产需求滞后于就业,而就业本身又是个滞后的经济指标,商业房地产市场比居民住宅市场要低迷很多。”

  标准普尔:

  一些城市房地产价格已开始上涨


  最大的评级机构标准普尔全球首席经济学家David.Wyss告诉记者,美国的房地产市场看起来正在稳定当中,虽然他预计年底房价还会继续下跌,因为冬季来临时美国居民换房买房的意愿会减少,而且经济复苏的步伐也没那么快。

  但在一些城市,尤其是那些前期价格下降得更早且在房地产泡沫中价格又未能补涨的地区,房地产价格已开始上涨,而且这个趋势将不受季节因素所影响。目前,中等房屋价格已反弹至18.18万美元,比五月份时的17.47万美元要高。

  David Wyss表示:“美国经济现在至少是接近底部,整个市场正处于熊转牛的开始。根据美国国家房地产经纪人协会的数据,六月成屋销售量环比上涨3.6%,达到48.9万套,离一年前的水平只差1万套。而美国联邦房屋金融机构的数字显示,房屋价格指数在五月份环比上升了0.9%。这些数据显示,房屋销售及新屋开工建设市场正在开始稳定。而美国联邦房屋融资局(FHFA)的房屋价格数据在过去的六个月已稳定下来。美国全国房地产交易商协会(NAR)六月份的成屋销售数据更是达到了去年10月份以来的最高点。”

  “整个市场正由熊市转牛,这个趋势是肯定的。”David Wyss最后总结说。

  三大因素促

  美房价上涨


  数据显示,美国联邦房屋融资局(FHFA)的房屋价格指数,经过季度因素调整后,在五月份上升0.9%至199.8,这个数据自去年11月份以来就基本稳定。

  而导致美国房价环比上涨的因素主要是以下几方面:首次购房者加入、抵押贷款利率提高、政府降低抵押贷款门槛。

  具体分析来看,第一套房购买者的加入是市场复苏的关键因素,这部分消费者的购买比例占到29%。在美国一些州甚至允许居民用自己税收信用来抵押贷款,这也鼓励了房地产市场的复苏。

  销售的上涨也可能是受抵押贷款利率的上升所带动,因为通常在抵押贷款利率上升时,购买者会因为担心利率进一步提高而提早买房。据悉,六月份的平均抵押利率上升到5.42%,而四月份时这个数字只有4.86%。

  此外,全美住宅建筑商协会、富国银行建筑商信心指数6月达到去年9月以来的最高点。一个原因是,许多潜在买家正利用房屋赎回权危机廉价购房,从而导致成屋销售增加。许多银行提供的数据显示,超过150万套房子出现了按揭贷款违约或已收到财产拍卖的通知。这些都是2009年上半年申请购房人数达到新高的原因。

(责任编辑:王日晨)

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