评论:房价中是否还有潜伏的违规成本?

2009年07月28日08:40  来源:新华网

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

    据《上海证券报》报道 商品房的成本构成主要有三部分:土地、建安费用,还有就是政府的各项税费。从成本清单中,近日的调查发现,各级行政部门林林总总的税费在当中占了20%,和15年前比,当地房地产业的税费增加了30%,不仅收费项目在增加,收费标准也在升高。 

    而就在上周末,国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘,地价占房价平均比例为23.2%,其中,比例在30%以下的约占项目总数的78%。国土部揭开低价比例的盖子,目的是为了证伪“地价推升房价”的公众舆论;房地产商不甘落后,曝光的是林林总总的税费。捂了多年的房价成本的盖子,终于大白于天下,结果是让公众大吃一惊。原来市场上的天价房,竟然有一半以上源于税费紊乱。 

    但是,对公众而言。明白了房价成本构成,知道了房价高企的原因远远不够。公众需要知道的是,为何房市成本构成里杂乱横陈着如此多的行政税费?为何地价比例如此之高?这两个疑问显然成为难让公众释怀的房价黑洞。因为无论地价也好,各种行政税费也罢,汇总之后总是要纳入地方或中央的财政预算轨道。除了一部分行政开资,大部分应该专款专用,取之于民,用之于民。比如经适房、安居房、廉租房建设,比如房屋维修等等。遗憾的是,民生安居工程眼下尚不完善,各种商品房质量和纠纷问题络绎不绝。也就是说,地价和各项行政税费具有“只进不出”的黑洞虹吸效应,却不见回馈和反哺公众安居。 

    还有,即使地价和各项行政税费占了房价的50%,那开发商依然还有50%的利润。除去建设费用,开发商最终的利润构成也会在20%至30%间,这个比例依然可以算是高额利润了。当然,按照目前渐趋清晰的房价成本构成,利益既得者首先是地方政府,然后是开发商。笔者以为,房地产商追求高额利润,基于其市场逐利本性,是无可厚非的。但是,对于政策设计者或决策者,将楼市视作GDP和财源的孵化器,显然有悖其公共属性。 

    值得一提的是,地价成本构成的清晰,映射出一道尴尬的场景。对于公权力而言,如果地价和行政税费占了房价的50%,权力推升房价就是正解。当然,开发商也难辞其推升房价之咎。资本诿过于权力的借口很弱智,很有“五十步笑百步”的讽喻色彩。但不管如何,房价高企的黑洞是权力和资本合力而为。 

    现在的问题是,既然开发商因为撇清推高房价责任而甩出了房地产成本构成的黑洞,公众就希望正本清源,还给人们一个价格公道、供求合理的楼市。首先,房价构成中的地价成本应该降低,各种税费应该整合,而且应该收得合理,用得明确,而决不应该变成一笔糊涂账,变成预算外流动的地方“小金库”;其次,地价和税费成本应该由开放商和购房者均摊,而不应由开发商直接转嫁给购房者。 

    对于至今依然讳莫如深的房地产利润构成,应该通过公开、透明的审计手段弄清楚,并周知公众。防止开发商攫取高额利润。更重要的是,除了地价、税费、建安费用,房价成本中是不是还有潜伏更深的违规成本?(张敬伟)(作者单位:江苏徐州海关)

(责任编辑:实习编辑李天威-)

我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
地产大鳄潘石屹的发家史地产大鳄潘石屹的发家史
世上最奢华的七星级酒店世上最奢华的七星级酒店
地产牛人裙带关系大揭密地产牛人裙带关系大揭密
世界十大消费最高城市世界十大消费最高城市
中国十大高房价潜力城市中国十大高房价潜力城市
谁是中国最有钱的地产商?谁是中国最有钱的地产商?
十大名人遭遇跳房事件十大名人遭遇跳房事件
朝阳门SOHO设计另类引争议朝阳门SOHO设计另类引争议
   精彩新闻
·网友质疑:法泰凭什么去钓鱼台?
·楼市微调呼声渐起:微调部分政策防止涨价蔓延
·任志强潘石屹范小冲话楼市走向:房地产需要降温吗?
·世博会奥地利馆将上演神奇维也纳之旅 
·(地产日报)房价又涨,买房更难
·价涨量跌 京城楼市引发拐点猜想
·地产政策仍主打“稳”字 拐点还未到来
·太原"二手房"量降价涨 与商品房销售呈相反走势
·武汉投资15亿 建中国最大单建式人防工程
·决策层关注"地王"频现
·今年上半年太原商品房售量持续上涨
·武汉市投资15亿建中国最大单建式人防工程
·温州贪官为何不爱党证爱房证?
·上半年大连商品房销售出现量价齐涨局面
·成都首现一站式“购房超市”
·调查显示:我国地价的决定性因素是市场供求关系
·上海明定经适房不得出租
·为什么要大建经济适用房?
·时寒冰:“地王”是一个可怕的魔咒
·判断买房是否合适有三大标准 贸然买房不合适
·贵阳放宽经济适用房申购收入标准
·房屋设计使用年限50年和70年产权:20年哪去了
·疯狂的楼市正在透支中国经济未来 
·国家文物局:梁思成林徽因故居应受保护(图)
·港报称内地房价上涨过快警钟响起 渐进微调启动
·浙江建立征地补偿最低标准制度
·浙江省统计局:开发商迫不及待涨价危害房地产发展
·"保""压"两派激辩房价 通胀预期下升势不改
·限价房出现群租 建委称坚决清退
·GDP“西高东低” 凸现房地产因素
·上海产权市场:房地产业连续第4周成交金额居首
·西安至乌鲁木齐列车 在兰州一隧道内起火
·全国大中城市水价为何选择“集体”涨价
·开发商公开成本清单 "超载"的房地产能走多远?
·齐鲁晚报:“戴房房”给了房奴更大的受挫感
·解决房价问题关键在政府
·地产大鳄潘石屹的发家史:从暴穷到暴富
·二手房买家逾期支付首付款
·二手房过户后卖家拒绝搬出
·个人公积金账户可多合一
·全国楼市局部"过热":价格越来越高 房子越来越少
·谎称能揽工程 假首钢拆迁办主任敛财百万
·免交房租但要照顾狗 已有数人求租
·"23.2%"证明土地"清白"? 地价与房价谁冤枉了谁?
·广州限价房开盘便被抢光 限价房政策或再调整
·北京:购买经适房不住反租售
·房价地价一根藤上的“恶之花”
·散客游塌楼怎么打招呼
·日立新电梯半月坠落6次 业主被震成脑震荡
·地产一周:近期房地产政策"稳"字当头
· 地价与房价,谁冤枉了谁
·谁推高了房价:"购房主力是炒房团"?
·强势部门的违规项目成昆明规划难题
·城乡规划督察员要做规划部门反腐利器
·房价仍是雾里看花 高房价里还有多少未知利润
·土地"双保行动"显效 上半年核减不合理用地4.6万亩
·开发商频出手地王涌现 专家分两派激辩房价
·开发商修改容积率谋暴利 收费项目名目繁多
·聂梅生:楼市泡沫变成皮球
·北京经适房出租成公开的秘密 禁租令有名无实
·房价又涨,买房更难(经济热点)
· 地价平均占房价两成多 
·部分城市楼价暴涨引中央关注 国务院两度调研
·疯狂的楼市正在透支中国经济未来
·温州原高新区管委会主任被开除党籍 查处十多本房产证
·信贷开始减速结构悄然微调
·二套房贷日渐收紧 “擦边球”无孔不入
·国土部公布620楼盘土地成本 回应"地价推高房价"
·楼市政策微调或启用税收工具
·各地"地王"频现 保利斥资12.2亿拿下成都新地王
·疯狂的楼市正在透支中国经济未来
·国土部公布620个调查项目地价房价比
·首创两豪宅赴港推介 20组意向客户将来京考察
·楼市情况比2007年更复杂 三季度末调控或转向 
·楼市火爆售楼员忙得连轴转 月薪万元不稀奇 
·上海闵行区房管局:倒覆楼项目不存在隐身业主
·(地产日报)住建部警示楼市泡沫苗头
·现在买房投资不划算
·通涨预期让投资客入市 汤臣一品单月热卖26套豪宅
·收紧二套房贷遭遇执行难 银行观望跟进政策
·王宝强54万农村豪宅曝光(组图)
·青海商品房共销售85.01万平方米同比增长54.7%
·杭全面启动廉租房 2900户低收入家庭住房有着落
·上海房产登记条例实施规定征民意
·沈阳经济适用房货币补贴昨起发放
·广州重回“地王时代” 大规模放地仍难抑楼价
·开发商借地价波动推高房价 广州金沙洲楼盘齐涨
·别把房市搞得太像股市
·任志强:泡沫破裂还得等两三年
·可按出资比例取得房屋溢价款
·二套房贷首付两成仍未绝迹 银监局称一直未松口
·世上最奢华的七星级酒店
·金地集团:资金和现房库存几无压力
·保利地产:实现三年跨越式大发展
·房地产市场“回暖” 投资需求推动豪宅市场狂飙
·观察:首套房贷款优惠不实在 利好渐被二套房蚕食
·任志强:只有少数城市地价上涨并未形成普遍现象
·世界顶级规划师角逐北京CBD东扩方案
·住建部访谈引关切:拿什么保护我们的居住安全?
· 北京处罚4家房地产开发企业
   播客·视频
萨科齐锻炼时突感不适入院治疗萨科齐锻炼时突感不适入院治疗
观众起哄赵本山吻侯佩岑手背观众起哄赵本山吻侯佩岑手背
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]人均收入排名100多位,竟要买相当发达国家的房子
[论坛]财产申报让快退休的官先来!·发改委:少说点昏话行不
[访谈]周天勇谈省直管县财政改革·美能源部长朱棣文专访
[辩论]财产申报为何让新官先来?·"70码"胡斌判3年合理么?
[博客]牢记胡锦涛"一身正气、一尘不染" 高官的性陷阱
[博客]方静"间谍门"后改变性格 女贪官贪色与玩色三花样
   无线·手机媒体
你会用手机支付吗?你会用手机支付吗?
手机浏览器下载手机浏览器下载
人民网