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    编者按:自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来,业界一直对该数字存有异议。昨日,该部将全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。据公布的数据计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。政府部门、有关专家、开发商以及代表开发商利益的相关组织,关于房价成本的辩论越来越激烈。公众从中看到了部分“真相”,比如具体的税费项目和收费标准,但是房价成本却依然是雾里看花…… [留言]

 

国土部公布620个调查项目地价房价比

 

    国土部:地价仅占房价23% "地王"为高房价"做嫁衣"

    国土资源部24日公布的一项调查报告显示,在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,大多数地价占房价比例在15%—30%之间,平均为23.2%,其在30%以下的约占78%。我省有24个楼盘项目的地价和房价比被公开,地价房价比普遍接近或超过30%,高于全国平均水平。[留言]

  
地价平均占房价两成多
  地价在房价中到底占据了多大的比例,一直以来是社会普遍关注的热点问题。
  近日,国土资源部公布了全国620个楼盘地价房价相关数据。数据表明,所调查的620个案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%,平均为23.2%。

        新闻调查
 
 
新闻调查    您是否认为地价是推高房价的主要因素?

不,只是因素之一
不清楚

    

 
 
新闻调查    你认为未来地价是否还会上涨?
是,肯定会涨
不是,会下降
不清楚,不好说。

    

 
新闻调查    对于23%这一数据,您怎么看?
很客观,很真实
太笼统,可信度存疑
说不清楚

    

 
新闻调查    政府现在是否有必要采取 相应措施
非常有必要,政府应干预
没有必要,靠市场自我调节
说不清楚,各方立场不同

    

   
                                           国土部调查房地产成本事件回顾

 "23.2%"证明土地"清白"? 地价与房价谁冤枉了谁?

 国土部公布620楼盘土地成本 回应"地价推高房价"

 房价推高了地价,还是地价拉高了房价?

 任志强:国土部为何不承认地价推高房价

 地价是否推高房价? 政府、开发商说法不一

 国土部提议公布房地产开发成本:让公众看明白

 国土资源部:中国地价占房价不高于30%

 国土资源部:地价只占房价的23.2%

 国土资源部公布《土地调查条例实施办法》

 国土部调查商品房地价 中央地方共查房地产成本

                                      各方反应 不一  房价成本越来越让人看不明白
 官方  国土部:地价房价比平均23.2%不是凭空想象

 

    国土资源部网站刊载文章称,7月23日,在中国土地勘测院规划院网站上公布的专项调查显示,地价占房价平均比例为23.2%,这个数字不是哪个人凭空想象出来的,而是经过一番颇为缜密的调查得来的。[留言]
 

   国土部公布620楼盘土地成本 回应"地价推高房价"

   "我国地价的决定性因素是市场供求关系"-----调查显示

    国土部的数据为什么又没堵住开发商的嘴

 

 开发商  开发商称数据无意义

    资深地产人士季满如、陈顺等业内人士则认为,国土部此次调查的包括北京21个项目在内的620个项目的地价房价比,除了能从中看出国土部和建设部在相互推托“房价因何上涨”的责任外,基本没有什么现实意义,因为“地价是过去的,房价是现在的,不是一个时间段上的数据”。在他们看来,在房价长期看涨的前提下,对国土部而言,最重要的责任是要监管出让出去的地块按出让时约定的时间、规划条件如期形成销售,防止延期开发,“坐地等涨”。
 

   开发商公开成本清单 "超载"的房地产能走多远?
  
任志强:国土部为何不承认地价推高房价

 购房人及业内人士   

   购房人:地价房价比低于25%被指暴利

   多数购房人对国土部公布的该份调查数据,第一反应就是感慨“开发商的利润太大了”,尤其是北京21个被调查楼盘中,地价房价比低于25%以下的项目如珠江奥古斯塔城邦、西苑好山居等13个楼盘,都被指“暴利楼盘”。[留言]

   业内人士:各利益主体都应承担责任

   宏观调控主要应该防止的是楼市出现前几次调整中出现的“跳跃式上涨”,对此各利益主体都应承担相应责任。

 

   依然是雾里看花 房价成本为何越辩越晕?

                                            热议房价成本 怎样让老百姓真正放心
 

  

   无奈:房价地价一根藤上的“恶之花”

    如果地价多年未变,只是房价上涨在“独舞”,当然不能轻言地价推高房价。而事实上,与持续多年的房价“牛市”一样,地价也持续多年的“牛市”。可以说,每一轮房价上涨都是地价飞涨直接作用的结果。比如,最近多个城市出现“新地王”,房价随之便逆势上涨。地价持续上涨推高房价,房价反过来又刺激地价飞涨。如是,房地产市场势必“一地鸡毛”。

 

  

   迷惑:房价仍是雾里看花 高房价里还有多少未知利润

     但如果就此认定开发商利润是40%, 那长期以来对房价成本的讨论就不会持续至今。因为尽管土地公开拍卖,税费公开征收,商品房公开出售,但房价成本却从未被明明白白搞清楚过。
 

   质疑:房价中是否还有潜伏的违规成本?

     对公众而言。明白了房价成本构成,知道了房价高企的原因远远不够。公众需要知道的是,为何房市成本构成里杂乱横陈着如此多的行政税费?为何地价比例如此之高?这两个疑问显然成为难让公众释怀的房价黑洞。

      怎么解决:降低房价,首先要降低商品房开发成本

     为了降低房价,首先要降低商品房的开发成本,这就需要地方政府清除部门利益,除了扩大土地供应、降低出让土地价格之外,还要适当降低有关税收,并清理各种不合理的收费。
       关键看谁:解决房价问题关键在政府
     我们无意把房价过高的责任都推给地方政府,但是,解决房价问题的关键就在地方政府。地方政府要有真心解决房价问题的态度和举措。
   总之,房价问题的争论是必要的,但争论的结果必须是解决问题,而不是无休止地争论下去。

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来源:人民网-房产频道 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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