“取消预售制房价会更高”在吓唬谁?

2009年07月30日07:58  来源:《北京商报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  在中国,谁最为买不起房的人着想?

  答案是,开发商。

  因为他们正在为“不再推高房价”而一个劲嚷嚷。

  为什么这么说呢?

  前天,华远集团董事长任志强(经典语录:只为富人盖房)、北师大房地产研究中心主任董藩(经典语录:未婚同居者刺激了购房需求)、律师秦兵(经典行为:《204条房屋买卖合同》)、著名维权代表舒可心做客央视《新闻会客厅》辩论期房预售制度是不是加剧了楼市乱象。任志强、董藩一致力挺卖期房,并称预售制恰恰造成了房价涨幅的下降,供求关系决定了取消预售制房价会更高,承受不了就别买房。

  联想到2005年央行房地产金融报告建议“取消期房预售”后,开发商一致反对的壮观景象——为此任志强还曾洋洋洒洒写了篇万言书批驳央行,咱们可以得出如下结论:开发商说取消预售制房价会更高,但他们就是死抱着预售制不放,岂非是最高尚、最为买房人着想?

  笑话说,你能训练一只鹦鹉成为经济学家,因为它要会的词只有“供给”跟“需求”这俩。既然任志强、董藩都认为供求关系决定了取消预售制房价会更高,那咱们就从供求关系说起吧。

  取消预售制,当下能卖的新房就少了。截至7月26日的数据显示,要是还维持前12周的平均销售量,北京的一手商品房(期房+现房)还能卖33.5周,上海还能卖8.1周,深圳还能卖24.1周,可卖的房子不算太多了,要是再不让卖期房,供不应求,房价当然还得涨。

  但这只是表面现象,这些天,类似于“广州24块地王两年批而未用,现杂草丛生”、“北京7月新盘29个领证仅6个如期开盘,疑似捂盘”的消息频频见诸大报小章。咱们可以试想,如果不是靠银行贷款和多年预售制挣来的家底、如果不是赌房价还会涨,开发商怎么敢让土地睡觉迟迟不建房、又怎么敢把房子捂在手上?换句话说,有了预售制,开发商未必会扩大再生产、照样会自行减少供应量,惟一不同的是预售制可以保证钱永远提前回到开发商手上,而且由开发商决定房子的质量。

  实际上,国家允许卖期房、把房地产业进入的资金门槛不断往下降,是因为早些年中国的开发商没有原始积累、不好融资、盖不了房,而随着城市化和人口增长,老百姓又需要大量的房。但现在,老百姓还是需要房,而开发商已经赚了不知道几桶金在手上,却还是不肯把如此偏心的保护政策放一放。如果政府能加大土地供应量(减少恶狗争食的现象)、加大保障房供应量、适度控制银行对房地产业的信贷量,那取消预售制开发商只会加紧盖房,最多就是一批现在玩空手套白狼的小开发商被挤出场。

  任志强、董藩都说,发达国家照样在卖期房,但人家是不是在卖期房、卖的又是什么期房?如果说大规模城市化和人口快速增长导致中国的房子供不应求,需要卖期房,那么早就完成城市化、人口增长缓慢的发达国家为什么要卖期房?幸亏对这个问题,有不少当地房地产经纪人在博客上介绍了相关情况:如果说美国也有期房,那是指独立屋而非公寓,买房人在看中土地选中户型后跟开发商签意向协议,然后开发商盖房,但签协议时买房人只要交不到房款1%的定金——这点钱还是给第三方中介,而不是给开发商。只有房子建好、精装修完毕,买房人领到入住证后才需要交房钱,这才算完成交易。如果说这叫期房,那这种期房跟国内刚搭出架子封上顶就拿出来卖,就能从买房人那里收到全款的期房有多大差距?

  在节目辩论中,任志强、董藩都频频打断秦兵、舒可心的话,说“我比你要清楚”,清楚是清楚,但一肚子学问是用来干嘛的?咱们只知道最让人不能接受的假话,就是十句话里有九句是真的,但关键那句是假的。

(责任编辑:王日晨)

我要发表留言
署名:       验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
9城市男人购房能力大比拼9城市男人购房能力大比拼
1百万能在国内买什么房1百万能在国内买什么房
20地产大腕出身揭密20地产大腕出身揭密
地产大腕背后的旺夫女人地产大腕背后的旺夫女人
七大明星炒房破产后七大明星炒房破产后
石家庄塌楼17人亡石家庄塌楼17人亡
'楼市大嘴'雷人言论集锦"楼市大嘴"雷人言论集锦
15万美元能买什么房15万美元能买什么房
   精彩新闻
·中国房价关键问题不在“高低”而是“规范”
·浦东星河湾的8月8日:开盘当日成交超40亿元
·恒大地产再次启动上市计划
·上海塌楼多数购房者不认同开发商赔偿方案
·沪宁城际铁路明年7月1日通车(图)
·评论:稳定房价必须在规范上下功夫 
·保利地产斥资逾43亿四城拿地
·"鸟巢" "水立方"周边二手房均价创新高 达12258元
·南京:10家楼盘双休日猛推新房
·北京将出现百亿级"超级地王" 或仍被国资拿下
·南京3.5万套新房预计下半年上市
·乌鲁木齐楼市:持续升温后 走势逐步趋缓
·济南:部分楼盘离透明售房距离较大
·乌鲁木齐今年前7月商品住宅成交价同比增长近二成
·苏州242亿元村级集体资产领到“身份证” 
·七月东莞楼市均价再破6 业内料房价微涨成定局
·房价泡沫再度冲高 六部委高调释放“从紧”信号
·住宅专项维修资金支取太难
·租户被迫搬走难索违约金 律师称可起诉中介
·聂梅生:今年全国平均房价不会超过2007年
·老院私房25年有名无实
·"南阳楼变"背后涉干部渎职:莫让经适房变成摇钱树
·亚洲最大铁路枢纽上海站地面施工首层钢结构完成
·京沪动车半路故障被拖回京
·恒大地产再次启动上市计划 融资额80-120亿港元
·评论:楼市成逐利竞技场 稳房价规范是第一位
·房屋被查封可解除买卖合同
·得知拆迁能换高额补偿 母亲告儿子私自卖房被驳
·全球房价局部出现34个月来首次明显回升
·开发商暴利思维是楼市成交量回落根源
·全国十城市楼市调查:谁是高房价背后的推手?
·房价泡沫今年再度冲高 六部委高调加强监管
·深圳地税局回应:不会首个开征物业税
·银行二套房贷明紧实松 3.78%超低贷款依然在售
·二手房交易户口纠纷多 购房前勿忘约定户籍迁移
·聂梅生:下半年房价同比仍上升 但不会超07年
·网民热议《周天勇进言修改土地法》一文
·30家房企欲圈钱千亿扩大土地储备
·楼市“金九银十”提前一月开战
·北京二套房贷优惠逐渐收紧
·万科与“倒楼”首次接触无果而散
·二手房交易户口纠纷多 购房前勿忘约定户籍迁移
·北京:开盘价突涨交房延迟 开发商被指捂盘引冲突 
·抑"地王"平房价 全国首例"集智建房"拍地上海告捷
·住建部力挺经适房 专家开偏方:可不卖土地所有权
·田园小屋,立体规划
·室内隔音降噪要得法
·二手房主为涨价频违约 专家:毁约官司房主多败诉 
·武汉“最牛门面房”现身 
·政策信号密集释放 楼市调整再入“试探期”
·南京酝酿房价备案制度 学者称不能遏制房价
·评论:别把经适房建成“鸡肋”
·美国房地产业现状调查:当泡沫破灭之后
·各国水价定价模式:美国按水资源多少定价
·“四大天王”业绩暴增 上市房企现明显贫富分化
·工资不涨 台北双薪家庭23年不吃不喝才买得起房
·惜售加价发展商玩"挤牙膏" 广州房价10月或破万
·石家庄管理部门:经适房定价符合规定
·新疆首条电气化铁路有望十月开通
·京公租房细则没出台 多数区县未能如期接受申请 
·新房少是楼价上涨主因
·阳台外体墙裂缝房屋逢雨便渗 物业开发商互推责任
·7月开盘项目销售率62.8% 
·7月京城二手房市走势强劲 消费者应审慎购房
·港报:"房地产救经济"没在任何地方实践成功
·北京"山寨廉租房"客流未减 承租人存在两种心态
·部分银行提高二套房贷门槛 
·调查:45.1%的人赞成取消商品房预售
·民生银行收紧房产开发贷款 
·广东推广“交楼样板房”制度
·白领购房买车两不误
·组图:15万美元在世界各地能买什么房?
·北京城八区二手房成交均价13341元/平米
·沪楼市疯狂买房频遭跳价 1小时涨1万已算"仁慈"
·7月新房成交套数同比小幅下跌
·浙江土地违法宗数全国第一
·中介员工登门顺走租户千元
·美住房市场或已见底仍需疗伤
·北京:四地铁明年12月28日试运营
·北京:本周下发统一公租房登记表
·各地上调水价符合改革方向
·地王时代谁与争“疯”
· 河北商品房空置面积骤增2倍
·万科大幅调高全年开工计划
·上海万科表示:托管上海倒楼项目无损股东利益
·北京二手房量价创新高 "捂房惜售"现象愈演愈烈
·任志强:中国房子太便宜 谢国忠:房市被高估一倍
·民调:仅17.6%的人相信自己不会碰上“楼脆脆”
·央视主持人赵普起诉物业 法院已受理
·广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价
·京城抢地大战升级:最大限价房地块拍出20.02亿
·房地产业自身冷热不均 注意楼市“住商倒挂”现象
·分析人士认为:房地产业仍处于新一轮牛市中
· 谁是这轮房价上涨的推手(专家说)
·搜房网"无处不在"战略成功启动 打造第一找房平台
·业主不满善后细则 万科或接手上海倒楼项目
·中国滨海城市及地产战略发展模式高峰论坛
·北京市建委:京99%住房维修金长年“睡大觉”
·瞭望:警惕房市“脱轨”宏观经济基本面
·经济观察:算一笔水价“明白账”
   播客·视频
戴笠白杨有'特殊关系'?戴笠白杨有"特殊关系"?
阿扁12亿海外资产追不回阿扁12亿海外资产追不回
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]百姓事,特办一次,执政智慧;不再特办,执政水平
[论坛]县官提厅级了,市长怎么办?·公务员工资改革谁得利
[访谈]廊坊市法院院长回应网友"十年讨薪案"·崔保华谈维稳
[辩论]卖的啥药?各地下调工资指导线·公务员学五门外语?
[博客]胡锦涛为何崇敬这两位女性 薄熙来政治魄力从何来?
[博客]毛泽东"3怕"与胡锦涛"3真" 局长嫖妓为要发票丢命?
   无线·手机媒体
拒绝OUT!变身潮人拒绝OUT!变身潮人
今天你视频通话了吗?今天你视频通话了吗?
人民网