广东推行"交楼样板房"制度 须与交楼标准一致

　　广东新制防止货不对板“交楼样板房”和交楼标准一致并经过主管部门检查

　　“交楼样板房”不同“展示样板房”——

　　装修：“交楼样板房”和交楼标准一致；“展示样板房”经过装饰以提高商品房档次，购房者看不到房屋本来结构，容易造成误导。

　　审批：“交楼样板房”施工完毕后经管理部门检查，办理预售许可证后不许变更；“展示样板房”无此限制。

　　撤销：“交楼样板房”只能在收楼通知发出后3个月及与样板房同一期的商品房取得《商品房权属证明书》后才能撤销；“展示样板房”无此限制。

　　上海住房倒塌事件给住房建筑质量再次敲响警钟。昨日，全省住房建设质量工作会议在珠海召开，省建设厅表示，将在全省推广“交楼样板房”制度，和交楼标准完全一致，供业主对比。

　　交楼标准样板房(简称“交楼样板房”)，不同于开发商定义的“样板房”，要求房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成，日后用于施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照。

　　交楼样板房制度，要求以同一期交楼标准设置一套，同时兼顾方便业主参照的原则可以设置多套。样板房内各部位必须在显眼处明示建筑材料的名称、规格，但不得用“高级、名牌、优质”等不确定字眼。

　　交楼样板房施工完毕后，开发企业在申办预售许可证前向建设部门提出检查申请，由质监站和房管科进行现场检查，检查结果作为办理预售许可证及进行分户验收的标准。办理预售许可证后，不允许变更样板房。

　　交楼样板房只能在开发企业发出收楼通知书满3个月及与样板房同一期的商品房取得《商品房权属证明书》后才能撤销。

　　此外，因开发企业隐瞒经规划部门批准的建设规划而引发的纠纷时有发生。为杜绝上述情形的发生，各开发企业在预售商品房的现场，必须将预售房屋建设规划用地许可证对应的用地范围内经规划部门批准的规划总平面图予以公示。

　　此外，要进一步落实商品房保修制度，履行好质量保修责任。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

　　市国土房管局11招拉动房地产投资

　　下半年增27万m2保障性住房

　　昨日，广州市国土房管局党委书记、局长谢晓丹介绍，到今年7月份，广州的房价和交易量都在增加；下半年将用11招在供需两端用力，既拉动房地产各类理性投资，优化投资结构，增加房地产投资规模；又拉动各类合理房地产消费需求，稳定市场成交量。

　　具体措施包括：加大、加快旧城更新改造和“城中村”整治改造力度。继续加大、加快保障性住房建设，下半年计划再新开工建设27万平方米的保障性住房。

　　此外，将继续加大房地产闲置土地处置力度。实事求是地加快盘活烂尾地、前置审批用地等历史遗留的存量土地，妥善解决已出让地块存在的历史遗留问题，增加有效供给。同时，依法依约定妥善解决2007年、2008年高地价出让用地问题，对其中违约地块收回后重新公开出让。

　　谢晓丹解释，之前媒体热炒的24块地王，有10多块是上个世纪90年代烂尾地收回来后法院拿来拍卖的，许多拆迁问题都还没有解决，其实现在还未达到两年的开发时间。