二套房政策影响不大 购房者不必依赖金融政策

2009年07月31日09:19  来源:中国经济网

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  “我个人认为无论是客户还是专家,都没有必要过于关注二套房政策,因为目前的房产市场格局较之07年已然大不相同。二套房已经不能成为房产市场的风向标,购房者对于现时的金融政策不必太过依赖。”——北京麦田总经理肖基昌

  在关于二套房贷款政策的话题沸沸扬扬之时,银监会于近日正式出面,明确表示要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,购买第二套住房严格按规定执行首付四成,利率上浮10%的政策。政策的再一次重申,让很多人意识到未来二套房贷政策的执行将更加严格和规范。

  事实上二套房政策早已经不再是新鲜话题。北京麦田房产总经理肖基昌表示,北京一直都在按照国家规定执行二套房贷款政策,只是执行起来相对灵活。所以如今的变化,更多的是相关部门将加强对银行的监督检查,而银行自身也在慢慢收紧银根。

  也有业内人士发表见解称,二套房贷款政策决定了楼市未来走向以及消费者资产流向。二套房贷从紧,楼市上涨行情也将随之告一段落。对此,麦田房产总经理肖基昌所持观点却更为新颖。“我个人认为没有必要过于关注二套房贷政策,购房者对于现时的金融政策更不必太过依赖。因为目前的房产市场格局较之07年已然大不相同,二套房已经不能成为房产市场的风向标了。”

  肖基昌总经理解释说,如果是在2007年的市场情况下,金融政策出现变化,市场一定会随之产生波动,但目前的市场经历了07年的亢奋期和08年的低迷期,到09年刚性需求得到释放,改善型需求也大幅抬头,根据市场规律,随之而来的必然是投资和投机资本的涌入,市场的冲动性决定,楼市不可能再依靠金融政策进行大幅调整了。

  “另外,在目前大家普遍担心通货膨胀即将出现的背景下,房产的保值增值特性将在下半年凸显到极致。这一点也决定了,二套房政策收紧对于市场不会有太大影响力。”麦田肖基昌总经理说。肖总认为,未来将有越来越多的人们意识到,钱存在银行很可能会贬值,只有投资才能让资产升值,而中国人常见的投资渠道中,除去国人并不熟悉的有色金属和黄金之外,只有投资房产才最稳妥,于是大批资本将会源源不断进入楼市。

  “房产是中国人目前的主流投资渠道。比起同样火热的车市、股市来,房市更为稳定,

  所以我们鼓励大家进入房市。银行政策无论如何收紧,也并不影响刚性需求、改善型需求和长线投资入市,只不过首付款比例和利息成本相对高一些。只要手里有钱,入房市是很好的选择。”麦田房产总经理肖基昌认为,目前地王频现,房企争相抢地,可以预见北京未来会进入均价3万元的时代,下半年趋势将会是量微跌、价暴涨,趁现在是利率最低谷,入房市的回报率将会最高。

  同时,麦田房产对于房产市场的相关政策也一直保持乐观。麦田认为,此番二套房政策来的比较及时,它并非是打击刚性需求和改善型需求,而是为了尽快树立门槛,防止投机资本大比例入市,对于房产市场健康平稳发展非常有利。“国家一定会力保房地产市场健康稳定发展。”麦田房产总经理肖基昌笑着说。

(责任编辑:王日晨)

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