小产权房成低价房主力 借楼市“东风”供求两旺

2009年07月31日10:04  来源:人民网-房产频道

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  据《12580生活播报》报道 面对低价的诱惑,买房者对小产权房的追捧热情持续升温,也正因有了庞大的市场需求,小产权房尽管遭遇了三令五申的“彻查”,却依然“供求两旺”,买房者明知风险,却不惜代价知难而进。

  那么,买一套小产权房究竟能“便宜多少钱”?

  价格的绝对诱惑

  以北京房山琉璃河镇一个均价2680元/平米的小产权在售楼盘为例,买一套120平米的三居,总价约32万。而同是房山的商品房,目前均价大致5000-7000元/平米,买120平米的三居需要支付60-84万元。

  如此对比,小产权房的价格是同地段商品房价格的1/3-1/2,买一套小产权房的总价,可能只够为商品房付个首付。换句话说,买一套大三居的小产权房,价格等同于买一套小户型的商品房。

  正因为价格的绝对优势,小产权房尽管存在着风险,但是仍旧有相当数量的小产权房应市场需求而入市。

  数据显示,北京的小产权房数量目前占全市住房总量20%左右,上海约占22%,广州也占20%以上,而深圳的小产权房数量最让人咋舌,占到住房总量的49%。而这些小产权房的价格大约是同等地段商品房价的1/3,甚至更低。

  不受政策保护的风险性

  由于历史原因,小产权房一直是政策的灰色地带,虽然不受法律保护,却仍能凭借优势的价格引得购买者趋之若鹜。那么,买小产权房最大的风险是什么?

  买小产权房不能拿到国家发的房屋产权证,这是由其土地使用性质决定的。因此,一旦发生政府规划变更需要拆迁或集体收回房产等情况,购房人的权利就得不到有关法律支持。同时,因为没有产权证,小产权房的再次出售也会遇到难题。

  还有一部分以养老为目的购得的小产权房,可能会因产权缺失而面临遗产继承方面的麻烦。

  小产权房的各地政策

  09年6月:中央表态不出台小产权房统一文件,要求各地妥善处理;

  09年6月:国土部提示风险,称小产权房不受法律保护,购买需谨慎;

  09年6月:广州国土局称有权没收小产权房款;

  09年6月:国土部称深圳小产权房“转正”属误解,将坚决制止;

  09年6月:北京国土局称北京小产权房暂无转正说法;

  09年2月:江苏国土厅副厅长称现有小产权房有望转正;

  08年12月:北京国土局称处理小产权房不存在法不责众;

  08年11月:国土部称将分类化解已形成小产权房,严禁其发展。

(责任编辑:王日晨)

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