天津重现“楼疯” 房价飞涨购房者举棋不定

2009年07月31日14:25  来源:《经济参考报》

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  仿佛一夜之间,天津各大楼盘的价格像过年时燃放的“窜天猴”,噌噌往上“窜”。放眼望去,住宅交易的业绩一片飘红。连夜排队、集中摇号、托关系找熟人……让人觉得仿佛回到2007年的“楼疯”时代。

  那么,天津房价飙升背后深层次的原因到底是什么?房价上涨是否因为开发商捂盘惜售引起?楼市火爆是否就意味着出现泡沫?带着这些问题,记者近日走访了几个楼盘。

  购房者:房价飞涨,举棋不定

  7月28日下午一点整,地处天津市海河岸边的楼盘仁恒海河广场,举行了首次开盘摇号仪式。除特邀的南开区公证处的公证人员外,不少准业主也来到现场观看摇号仪式,期待自己能成为优先选房的幸运者。

  南开医院的护士高美艳说,按照开发商的规定,只有交1万元押金才有资格参加摇号。8月1日就要开盘了,仁恒广场的房价每平方米已近1.7万元,尽管是精装修,但价格着实有些高,她有些犹豫。“年初打电话问时这里的房价才1.2万元/平方米,照这么涨,年底还不得达到2万元/平方米。”

  面对高房价,高护士又上网查询,并托人到处打听。发现只要能叫上名来的楼盘全在涨价,包括一些地段并不太好的。高护士有些困惑,怎么说涨就涨了呢?该不该现在买房呢?

  27岁的内蒙古小伙儿刘利军则选择了放弃买房。小刘大学毕业后不久便来到天津北疆电厂工作。虽然平时忙得脚不沾地,但收入在当地也算可以。春节过后,他相中了位于河东区的阳光星期八楼盘。小刘说,当时房价才7000多元一平方米,毛坯房,可那时周围的人都嚷嚷着房子没人买,迟早会降。他犹豫了一下,没成想不到半年,一平方米窜到了8000元,还是二手次新房,就是别人买了又卖,赚过差价的房子。这样高的房价,已经高于小刘的承受能力,他放弃了。

  售楼者:市场火爆,房价随行就市

  面对汹涌而来的购房大军,开发商对于房价上涨则显得心安理得。

  地处天津市中心城区中心地段的同方花园,是10栋共10万平方米的高层住宅。三年前开盘时均价不过7000多元,到今年6月份全部售完时,价格已经翻了一个跟头。销售经理刘君说,售楼人员的任务已经从推销住宅转为商铺和写字楼了,当前房价上涨,业主们肯定会觉得物超所值。

  仁恒置地公司办公室一位姓刘的工作人员也告诉记者,仁恒海河广场的位置极佳,是新加坡上市公司仁恒集团在中国北方开发的惟一楼盘,具有一定的品牌效应,1.7万元/平方米的起价符合当前的天津房地产市场现状。

  地处天津市津南区西南部的“星耀五洲”项目,距离城区大约30公里。项目将世界版图适当调整后同比例缩小,形成地理意义上的五大洲板块,囊括了高层住宅、连排别墅、五星酒店、休闲会馆等,这也是星耀五洲的最大卖点。星耀投资有限公司销售主管毕惠亚说,自今年5月1日一期开盘至今,销售收入已经突破15亿元,8月中旬二期将开盘。目前高层住宅均价为6600元/平方米,别墅均价为7900元/平方米,比开盘时价格略有上调,但销量趋势很好。

  分析人士:楼市火爆,缘由需求见涨

  记者在采访中发现,天津的楼市火爆,但并没有像北京、上海等地出现捂盘惜售待价而沽的情况,基本上是“敞开供应”。一是因为今年新开的楼盘较往年少之又少,二是目前在售的项目还没有发现信息不公开的现象。

  中原地产投资顾问部总监高飞认为,从目前购房人群的构成来看,可谓“三三制”。1/3是自住型,比如婚房;1/3是改善型需求;1/3是外来人口,为了办理蓝印户口而买房。量价齐升,但楼市泡沫的迹象不明显。

  中国指数研究院天津总经理蒋云峰说,从2008年初至今,天津新开工的楼盘屈指可数,这有建设周期的原因,目前老百姓真正可买的楼盘很少,主要是消化存量,楼价上涨是由于有效供给严重不足造成的。

  但是,网民对此似乎并不认可。搜房网日前以“谨防房价‘热伤风’,天津楼市要不要挤‘泡沫’”为题进行了一次网络调查。在回答“你认为天津楼市存在泡沫吗?”一题时,84%的被调查者认为存在泡沫。另据调查显示,网民认为有三种原因催生了楼市泡沫。39%的人认为“银行房贷政策执行过程中的不规范”,24%的网民认为是“出于保值增值目的考虑,股市热钱涌入楼市”,19%的被调查者认为是“国资房企各地抢地当地王,助推房价上涨”。

(责任编辑:王日晨)

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