央企新玩家助推楼市 新一轮泡沫银行接盘

2009年08月01日09:40  来源:《证券日报》

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  “中国人太有钱了,房子太便宜了。”北京华远集团总裁、业界人称“大嘴”的任志强先生近日又一次语不惊人死不休。他认为,商品房“严重供不应求”,因此对今后的房价非常乐观。与他同台唱和的北京师范大学房地产研究中心主任董藩则宣称,“房地产不会遭政策打压,泡沫我说没有就没有。”现场开发商的一阵掌声之后,立即引来外界哗然一片。

  仅仅在不到一年半以前,业界大佬们的“拐点”、“百日剧变”论调还在盛行,房地产业弥漫着严冬的气息。一年后,侥幸逃过一劫的地产商及其代言人,何以挑战公众和舆论情绪?

  不为外界所注意的是,一年间,房地产行业已在涌动酝酿行业格局剧变的暗流。部分原本非地产行业的央企或国企,正在凭借天然的资金优势向这个行业迅速集结挺进。

  任志强等地产大佬的底气,自然是来自于商业银行;拥有庞大信贷资金的银行,还是那些央企进军地产业的幕后推手。我们需要警惕的是,房地产业上一个泡沫尚未消解,谁又将制造下一个泡沫?

  旧泡沫尚未消解

  新泡沫又在蓄势


  在由中央向地方环环相扣、一轮紧似一轮的调控政策高压当口,2007年,美国次贷危机引发的全球金融风暴又给了国内房地产行业当头一棒。尤其是进入2008年,高速发展了10余年的房地产行业经历了一场梦魇般的浩劫,从成本上升、房价下降、销售迟缓,到开发企业资金危急、土地流拍,无不让业界大佬人心惶惶。

  正所谓福祸相依,金融危机及其引发的经济衰退间接地拯救了深陷困境的房地产开发商。由于中国经济对房地产投资的传统依赖,致使锁定“保增长”目标的中国宏观经济政策出手“解放”了各位地产大佬。寒风中瑟瑟发抖的地产大佬们陡然步入温室,重新热血沸腾。

  身为全国工商联房地产商会会长的聂梅生近日频繁出席各种论坛给各地的地产大佬们打气和授业解惑。日前她公开表示,“2007年的楼市泡沫最终没有破裂,倒是变身为‘皮球’,等来了2009年的反弹。”她认为,相比于每年高速增长的GDP,这两年的房价增速不是上升了而是下降了,房价跑不过GDP。她断言,“今年GDP要完成8%的增量,下半年主要还要靠房价来拉动。”

  2008年在金融危机的严重冲击下,争论颇多的房地产业最终没有列入国家十大产业调整振兴规划。不过,其复苏速度显然远远快于列入规划的十大行业。今年以来,房地产业从各界犹疑不定的“小阳春”,迅速迈入躁动的“初夏”季节,完成了一次“非典型季节更迭”。

  数据显示,今年上半年投入到房地产企业的国内贷款与个人按揭贷款分别增长32.6%与63.1%,信贷资金加速了楼市的“量价齐升”。今年1至6月份房地产销售面积同比增加31%,销售额同比增长53%;与此同时,房价短期内快速上涨,已接近2007年的水平。

  对于地产大佬们来说,资金就是血液。货币和信贷双宽松政策从根本上缓解了房地产商流动性瓶颈,无异于对其输血。此前在去年年底最困难的时候,富力地产、绿城等业界巨鳄纷纷陷入流动性危机甚至濒临破产边缘。

  如果说价格大幅下跌和企业破产是泡沫破灭的两个标志,那么国内房地产业此轮调整显然没有完成。旧的泡沫尚未消解,新的泡沫又在蓄势。

  半路杀出新玩家

  央企四处出击存隐忧


  缓过劲来的房地产开发商却并不买账,销售市场逐步回暖升温,但地产商同时却减少了土地和建设投入。

  数据显示,1月-6月,全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米,同比下降26.5%;完成土地开发面积11010万平方米,同比下降15.2%。而1月-6月,全国房屋新开工面积4.79亿平方米,同比下降10.4%。土地购置面积和新开工面积的减少,将直接影响到今明两年的市场供应。而供应量的减少,又会进一步导致房价的上涨。

  刚刚从浩劫中逃出来的地产大佬们依然惊魂未定,早些年疯狂争夺地王的热情已不再。一个细节是,在7月23日杭州的土地竞拍中,作为杭州最大的两家开发商,绿城和滨江双双空手而归令人大跌眼镜。“之前资金链一直很紧张,是上天放了我一条生路。”绿城集团董事长宋卫平说。

  然而,与传统的房地产企业的“谨慎”相比,半路杀出的众多央企热情高涨四处出手抢地,更由于近来频频高调中标地王而为市场瞩目。显然,房地产业迎来了一批“新玩家”。而由于众所周知的央企在获得银行贷款方面的天然优势,这些新玩家注定身手不凡。貌似完成了一个短暂轮回的房地产业,表面上地产大佬们毫发无伤,行业格局却已是暗流涌动酝酿变局。

  公开资料显示,除了中标北京新地王一夜成名的方兴地产,近几个月来,上海、广州、深圳、重庆等地的“地王”均为大型国企所斩获。除了保利地产、华润置地等国资背景的传统房地产开发商,中铁、中冶、中国电子集团等大型央企也纷纷出手。而不管是这些央企体系的地产新玩家,还是逃过一劫的房地产商,背后的支持者无疑都是商业银行。

  分析人士认为,虽然银行始终对房地产泡沫可能引发的金融风险保持警惕,但大部分商业银行还是愿意相信,与制造贷款相比,开发贷款相对更为安全,也更有利可图。

  此外,有激进市场人士表示,某种程度上看,商业银行凭借庞大的信贷资金,成为那些央企大举进军地产业的幕后推手,央企似乎成为银行在房地产行业的另一个利益代言人。由此看来,房地产业需要警惕下一个泡沫。(记者 熊欣 实习生 王志浩)

(责任编辑:邢正)

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