北京房价涨到令开发商害怕 开盘必定当天售罄

2009年08月01日09:40  来源:《第一财经日报》

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  “房价涨得太快,我们也很害怕”,一个近期因为捂盘,被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。据该人士介绍,现在项目只要开盘销售,必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传,就怕出现排队抢购的局面。

  根据易居中国统计的数据,北京市的商品住宅成交面积已经成倍增长,今年6月的住宅成交均价也较去年同期上涨了3%。但是值得注意的是,去年下半年正是房地产的下跌周期,因此今年6月房价的同比增长主要来自于今年上半年。

  房价快速上涨

  作为一个五环外的住宅项目,既不是超大盘,又不是知名开发商开发,润泽悦溪生来似乎没有太多引人关注的地方。但现在的北京市场上,润泽悦溪却具有极高的知名度,原因是这可能是北京涨价最快的项目。

  刚刚于去年下半年第一次开盘的悦溪,最初售价仅8800元/平方米,曾在去年年底前往悦溪考察的购房人对记者表示,当时的感觉是该项目设计不错,位置和交通都比较一般,当时不足9000元/平方米的售价应该说比较合理。

  但一眨眼的工夫半年过去了,悦溪的售价竟然达到了15500元/平方米,涨幅超过80%。即便这样的价格,悦溪的销售情况仍然非常不错。

  供不应求的火暴销售局面,令开发商开始控制销售进度。一个月左右的时间内,北京市建委两度约谈开发商,第一次是对捂盘开发商进行批评,并敦促这些项目快速进入市场销售。日前,建委再度约见知名开发商和项目,了解目前的房地产市场情况,当然主要的内容还是希望开发商加快销售速度,建委更为遇到困难的开发商大开“绿色通道”。

  在房价快速攀升的背后,是楼市供不应求的局面,尽管今年年初很多机构都提出目前房地产市场的库存化情况严重,且会对后市带来很大压力,但今年上半年的交易量急剧放大则起到了很强的去库存化作用。据统计,今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套,逼近2008年全年的99679套,距楼市高峰期2007年全年的12.4万套也相差不远。

  根据易居中国的统计,今年6月,北京市住宅成交面积已经达到了2034153.45平方米。

  地王”推高涨价预期

  尽管北京市的住宅价格已经与2007年最高峰无异,甚至有些项目已经超越了2007年的最高水平,但是和今年年初开发商普遍的谨慎不同,现在绝大部分开发商和专家学者已经开始看多北京楼市。

  做多楼市的一个重要原因就是,今年上半年对于北京来说,是一个地王频出的时期。从广渠路10号地,到奥运乡地块,再到广渠路15号地,三个地王的接连产生,直接将北京的楼面地价推到了近16000元/平方米。而目前,在新科地王广渠路15号地周边,正在销售的商品房价格也不过15000元/平方米。

  “面粉和面包一样贵”,直接令业界预期,“面包”的价格将要快速上涨,刚刚去职凯德置地转投万科北京公司的毛大庆预期,北京房地产将迎来3万元时代。而在上述三个“地王”中,有两个被央企获得,特殊的身份则更令毛大庆的判断具有信服力。

  随着“地王”逐渐被拍出,周边的房地产价格确实风生水起,例如广渠路10号地附近的富力城项目,二手房价格就于近期快速攀升。

  据了解,目前北京二手房市场全面迎来百万时代,平均成交面积93.3平方米,单价1.18万元,平均总价达到108万元。

  然而,中大恒基市场部公布了一组数据,今年上半年北京二手房租售比首次突破了1:400,达到了1:402,部分区域甚至达到了1:420,大大超过了国际警戒线。据了解,这一比例在2008年基本在1:335左右,上涨幅度达到了20%,这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期。

(责任编辑:邢正)

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