"地王"频出的幕后推手:"国"字头开发商疯狂拿地

2009年08月03日08:46  来源:《中国青年报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  “15号……”电视上的潘石屹、任志强有点酸、有点默契地来来回回说着这个数字,不管你是在此节目的哪个时间点打开电视,前后有没有语境,你都很明白:15号不是个日子,而是块地——广渠路15号地。

  谁也没想到,这块北京“CBD最后的绝版黄金地”,被在香港注册不过5年的默默无闻的中化方兴公司,以40.6亿元的天价拍下。令老潘的眼睛瞬间比他的招牌圆眼镜更圆的是:这个新“地王”一次性付清资金,“这是什么概念!”

  人们猜测着这家“不差钱”公司的来头,各种传言像吹散的蒲公英一样:其母公司国企大鳄中石化,鲍鱼进入了员工的午餐计划,光大厅的吊灯就花费了1200万元……方兴地产可支配资金已经超过了400亿元,“15号”只是第一步,说不定还有16号、17号……

  比传言跑得更快的是事实。北京新“地王”刚诞生,在上海,国企绿地集团拿下“今年上海最贵地”;在广州,广州城建集团竞拍下今年的广州地王,溢价高达154%;一线城市里还史无前例地出现了“区县地王”的新称呼……

  为了报去年低迷房市一箭之仇,一线城市的“地王”,如王子复仇记般复活。“王子们”个个出生“名门”,背后的力量是央企、500强、各行业龙头。他们头顶皇冠最亮的那颗明珠无一例外就是“国”。

  央企与地产的闪婚,让这个本来就充满变数的地产业更加扑朔迷离。“趋势,趋势,我们要趋势”,电视上、网站的调查里,财经媒体的头条,都在预测房价的走势。

  这个情景像极了2007年上半年,可似乎又不一样了。尽管,比喻还是那些比喻,“地价高过房价,面粉比面包贵”、“粉丝卖成了鱼翅价”。

  最大的不同是,主体变了。老潘、王石们深知:房地产企业的势力版图正在发生改变,“国进民退”是无情的事实。一个新的地产企业能不能成长起来,就取决于一块地。“一块地定生死”是这个行业的铁律。

  “国”字头的比“民”字头的对市场的冲击更加猛烈:前者不仅有国家投资做支撑,而且势利眼银行“老鼠爱大米”一样爱“央企”,适度宽松的货币政策打开了“货币水龙头”。

  短短半个月就证明,国字头的“地王”效应显著,如今,北京地价、房价以及成交量都创出了新高。北京四环内房价已经全面进入每平方米两万元,正在步入“奔3”时代。连把“粉丝当牛肉卖的”老潘都感慨:今年会比2007年更疯狂!

  知道了吧,这就是报复性增长!

  别听专家们正襟危坐地预言:经济是“V”型,还是“W”型。实体经济冷是事实,出口减少是事实,可产能过剩、流动性过剩也是事实。唯一能吊起央企大鳄胃口的就是利润高的房地产业。国家发行了大量的钱,银行也放了大量的款。这些钱不可能再去投资建电子厂,建化工厂,只能投到房地产。

  “走,买地去!”成了很多大国企不二的行动纲领。

  央企与地产结婚了,这个蜜月期能有多久,没人能预测。但公众最大的担心是:这段婚姻,不会很快生孩子,他们“只买地,不开发”。

  小人物们“小肚鸡肠”的担心是:“国”字头开发商卷“土”重来,不排除企业想将资金转化为可抵御通胀的土地资产却不做实质开工的可能。其后果是:地卖了,却没有换成房子,市场的实际供求关系还是紧张,房价越来越高,房价又推着地价越来越高,这个粉红色的“大泡泡”越吹越大。

  小人物自有小心眼的理由:这几年,27个地王24个晒太阳,开工量不足七成。

  想起赫鲁晓夫的一句话:如果你要剥客户的皮,你应当给他们留点皮,别剥光,让它长新皮,这样你下次还可以继续剥他们的皮。

  是啊,这个前苏联领导人数十年前的名言,对数十年后,有“中国特色”的房地产业,多么贴切!

  地面上的“地王”一个个神话般产生,地底下,地铁里吊环般挂着的上班族,蚂蚁样潮涌着,奔劳着讨生计。

  “第99种幸福”的广告牌在地铁里,熠熠发光。这句没头没脑的话禁不住让人发问:什么是第99种幸福,前面98种是什么,第100种是什么……

  在北京房价两万元的时代,等着买房的年轻人,怎样才能找到第99种幸福?贫嘴张大民还能把一棵树盖在房子里,更多的张大民、李大民、王大民呢?

  在国企“地王”统领下,还有张大民的幸福模式吗?(记者 从玉华)

(责任编辑:实习编辑李天威)

更多关于 地王 的新闻
· 揭开地王接力赛内幕 土地成为纯粹资本工具
· 追踪2007版老"地王":大多"晚景凄凉"
· 缘何新“地王”频出与老“地王”闲置并存?
· 广州收回闲置8地王 保利富力恒大将受罚
· 整治“地王”撂荒 谁给了“地王”晒太阳的自由?
· 高价拿地不开发又不出售 广州24块地王"晒太阳"
· 广州国土局拟罚违约“地王” 首批名单有八家
· 时评:“地王”长期晒太阳根在执法软弱
· 钱江晚报:地王一出,谁与争锋?
· 地王异化须谨慎防范 开发商链条断裂后果很严重
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
刘亦菲豪宅拜金生活曝光刘亦菲豪宅拜金生活曝光
地产商与售楼女那点事地产商与售楼女那点事
购房风水16忌购房风水16忌
史上最找抽的楼市广告史上最找抽的楼市广告
地产大鳄潘石屹的发家史地产大鳄潘石屹的发家史
世上最奢华的七星级酒店世上最奢华的七星级酒店
地产牛人裙带关系大揭密地产牛人裙带关系大揭密
世界十大消费最高城市世界十大消费最高城市
   精彩新闻
·经济观察:算一笔水价“明白账”
·北京新建地铁换乘将不超百米
·京版“楼脆脆”大雨下塌楼门厅(图)
·南京规定房地产经纪人8月1日起须挂牌执业
·天津重现“楼疯” 房价飞涨购房者举棋不定
·楼市高歌猛进调控重装上阵 遏制房价快速上涨
·没有"8元高温费"建筑工投诉单位
·西安专项整治 建筑色彩大红大绿
·俄罗斯环舞的“建筑版”
·沐浴间隔断玻璃最性感
·建行二手房信贷悄然收紧
·各方对房价判断分歧大 防涨价蔓延成共识
·高档星级酒店推出“亲民价” 300元住五星
·小产权房成低价房主力 借楼市“东风”供求两旺
·微调信号潜伏楼市 大盘杀跌地产股遭遇资金外流
·内地5万富豪每人年花近亿 买房装饰占消费一半
·陈联科:房价构成不完全公开等于没公开
·二套房政策影响不大 购房者不必依赖金融政策
·选床环保是第一位
·地板名称不规范 消费者获赔偿
·板材冒充实木 家具公司被判赔
·组图:刘亦菲豪宅拜金生活曝光
·“转按揭”中的隐秘风险
·买房过程“四不要”
·2009房企上市猜想
·北京商业物业租金创新低
·网签合同不是合同的生效条件
·未取得房产证的房屋也可买卖
·北京东城将规划利用地下空间
·北京中低收入家庭明起可申请公共租赁房
·宁波公积金中心违规与证券公司合作损失2亿
·焦柳线广西段运行秩序已恢复
·上海可售一手房仅够销售3.5个月
·发改委:当前要抓紧改进房地产价格和收费监管
·湖北老河口市经适房摇出14个连号
·广东推行"交楼样板房"制度 须与交楼标准一致
· 价格倒挂,抄底写字楼恰逢其时
·国家发改委:改进房地产价格和收费监管
·对外商投资房地产业并无特殊限制
·业内支招房贷省钱技巧:公积金贷款优势明显
·8月新规明起实施 售楼处必须公示开盘时间
·京沪深穗 房地产消化周期不足18个月
·学府区域沉寂8年 稀缺地段房产价值凸显
·房产时评:国土部掉进开发商设下的陷阱
·住建部专家称京沪等地房价未到顶
·京21个项目土地成本曝光 最低地价与房价比为14.33%
·北京公租房暂不对外地人开放
·7月京城楼市冷热不均出现观望
·北京:廉租房由“暗补”变为“明补”
·北京:8月3日起市民可登记公租房
·(地产日报)土地供应增加了房价为何没稳住
·专家开发商看涨下半年房价 任志强:房价将暴涨
·为子女买房怕离婚后分财产 父母热衷婚前公证婚房
·房贷收紧风声渐起 广州二手楼市“打蔫”
·京沪高铁总指挥部:座票价拟为"较合理"的500元
·河南曝光5起土地违法案件 20多名官员受处理
·谎称能买经适房 北京一女子诈骗1200万
·上半年贵阳房价同比上涨3% 下半年仍将稳定上涨
·长春房价疯涨 经适房再度“吃香”
·杭州廉租房:政府统一装修 标准控制200元/平米内
·南昌市上半年商品房交易量大增
·重庆主城区商品房销售呈“量价齐升”态势 
·京城住宅东西板块角力 新推楼盘首演"西部片"
·牛刀:物业税要趁早征 对楼市投机更有杀伤力
·整治“地王”撂荒 谁给了“地王”晒太阳的自由?
·深圳地产中介忙扩张 次新房受青睐
·高价拿地不开发又不出售 广州24块地王"晒太阳"
·北京二手房市场进入百万元时代
·买“二手”期房隐患多 
·专家称三大因素促使新一轮房地产销售市场旺盛
·高位买房并非防通胀良方
·北京:开盘项目一览(7月20日—7月26日)
·京东西楼盘:昔日价格相同 今天价差一万
·50项目8月入市新盘价格多数成谜
·房山首批经适房公开摇号
·真人漫画:地产商与售楼女那点事
·上半年重庆房地产市场频现回暖信号 
·北京月内18个纯新盘上市 8月新盘价格多未定
·丰台楼市成京城黑马 14项目平均上涨2500元/平
·上市扩张 北京金隅捂盘底气足
·新房价格逼近东四环 大兴楼价:潜力还是泡沫?
·北京:看好后市楼盘惜售 上周新推房源显著减少
·广州国土局拟罚违约“地王” 首批名单有八家
·北京“超长桥”西四环直通廊坊 到廊坊仅20分钟
·李稻葵:必须打破楼市僵局 进行第二次房改
·沪二套房贷申请频遭驳回 8月房贷业务降3成
·门厅下陷业主害怕 海淀建委要求开发商检测楼体
·自称可过户经适房 假能人骗走购房者近1200万元
·2012年再开5条地铁线
·住房制度改革还要不断深化
· “我们的住房谁来保障”(民生视线)
·土地供应增加了房价为何没稳住(民生三问)
·广州甲级写字楼租金下跌至二00五年水平
· 为美国房奴指条道儿
· 美国大城市房价 近3年来首次环比上涨
· 港人内地买楼再升温
·上海外资卖家超过买家 热钱加速撤离楼市
·旧楼加电梯拟补偿低层住户
·房地产业资金“饥渴”20余家房企IPO蓄势待发
·海淀经适房提前两天售完
   播客·视频
宋丹丹新剧母子演祖孙宋丹丹新剧母子演祖孙
影像大全:新中国记忆之大阅兵影像大全:新中国记忆之大阅兵
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]学生被学校就业,居民被统计富裕,国家被GDP强大
[论坛]财产申报让快退休的官先来!·发改委:少说点昏话行不
[访谈]周天勇谈省直管县财政改革·美能源部长朱棣文专访
[辩论]通钢事件:国企职工是懒汉?·收入远超GDP:统计局忽悠
[博客]公安厅长落马留下啥疑问 文明办主任竟暴打女服务员?
[博客]谁是河南黑砖窑后台老板? 李瑞英为何总无缘金话筒奖
   无线·手机媒体
名家专栏7月排行名家专栏7月排行
王建宙与TD的不解缘王建宙与TD的不解缘
人民网