美住房市场或已见底仍需疗伤

　　美国住房市场相关机构日前发布的一系列数据显示，6月份全美住房市场交易量以及新房开工量均较今年年初大幅增长。一些分析人士据此认为，作为金融危机重灾区的美国住房市场已经见底。

　　不过，也有市场人士指出，考虑到美国经济的总体表现和住房市场自身问题，美国住房市场恢复元气依然“任重道远”。

　　美联社2日援引相关数据报道，6月份全美二手房交易量经季节调整比1月份增长9%，新房销售量增长17%，新房开工量则增长将近20%。另外，5月份美国住房价格自2006年6月份以来首次出现月度上涨。一些地方甚至出现了争购止赎住房的局面。

　　一些分析人士认为，美国住房市场的“自由落体”已结束，但金融危机对美国住房市场造成的深度损伤仍不容低估。

　　美联社提供的数据显示，危机爆发以来，美国房地产市场总市值缩水约4万亿美元，数以百万计的美国家庭失去住房。从2005年至2006年房地产繁荣时期的高峰到今年年初的低谷，美国二手房和新房销售量分别萎缩38%和76%，新房开工量骤降79%。美国住房价格首次出现连续数个年度的下滑。美国住房市场如此颓势为上世纪30年代大萧条以来所未见。

　　一些分析人士指出，失业率高企、还款负担加重和住房抵押赎回权丧失案件数量持续攀升等因素还会制约美国住房市场的复苏进程。

　　美国当前失业率高达9.5%，未来可能突破10%，这无疑会影响购房者的还款能力。美国北卡罗来纳大学凯南-弗拉格勒商学院房地产开发中心主任史蒂夫·坎比指出：“不管政府采取什么措施帮助借贷者，只要工作岗位继续流失，住房市场问题就仍然会存在。”

　　美国房地产跟踪公司7月份发布的一份报告说，今年上半年，美国贷款购房者丧失住房抵押赎回权的案例超过190万宗，涉及房产150多万处，止赎房产数量较去年同期增长将近15%。报告还指出，今年上半年，美国每84套有按揭贷款的住房即有一套收到与止赎相关的催缴款通知。

　　针对美国房产止赎案件数量持续攀升至创纪录水平，房地产跟踪公司首席执行官詹姆斯·萨卡西奥指出，止赎案件的增加很大程度上和失业问题有关，“遏制止赎案件数量增加对于稳定住房市场至关重要，借贷机构和政府必须为解决这一问题找到新办法”。

　　除居高不下的失业率，其他负面因素同样不容忽视：浮动抵押贷款利率可能上涨，联邦政府为初次购房者提供的相关税收优惠政策今年11月底即将期满。这些都不免加重购房者经济负担，阻遏美国住房市场复苏。

　　本轮金融危机肇始于美国住房市场的次贷危机，住房市场危局又是美国经济状况的一个缩影。某种程度上说，住房市场复苏是美国经济出现实质性改善的重要标志，而住房市场的改善根本上取决于就业、消费等经济指标的回暖向好。

　　一些分析人士指出，尽管美国经济今年第二季度的表现略好于预期，住房市场也相应出现一些积极迹象，但在整体经济形势乍暖还寒的背景下，对住房市场作出过于乐观的估计还为时尚早。