沪楼市疯狂买房频遭跳价 1小时涨1万已算"仁慈"

2009年08月04日08:39  

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  2006年,一部小成本制作的黑色喜剧片《疯狂的石头》风靡全国,片子充满着中国城市特有的粗糙而鲜活的质感,让观众发出心照不宣的笑声。

  2009年的上海,又在上演着一出“疯狂的楼市”,让人哭笑不得。听听街头、巷尾,地铁上、餐桌旁,说的话题都是房子。这边厢房东频跳价,那边厢提着现金排队抢。一片疯狂。

  衣食住行,历来是民生之本。但面对节节攀升的房价,人们不由心生疑问:房子是用来住的,还是用来炒的?拥有自己的一套房子,是否已成工薪阶层的奢望?谁是房价高涨的幕后推手?2009年的房市,只是资本的一场盛宴,抑或是一场击鼓传花的游戏?……

  本报深度报道组四处出击,在购房者、炒房者、开发商、中介、银行等系列角色之间,试着为您架构完整角色图,试着去寻找答案。

  “现在的卖家都怎么了?心态完全坏掉了?楼市真有那么火吗?我们都是建筑业的,太了解现在所谓的‘楼市火爆’是怎么回事了!”在上海某知名建筑设计院做工程估价的陈小姐,经历了房东“跳价”等一连串变故,最后看中的房子还是没买成。而她的经历,也正是整个上海滩如今正在热议的话题——上海楼市是火爆,还是虚火?

  众多挂牌一夜消失

  明年3月份,陈小姐就要结婚了,酒水也已经订好了。因为听说跟父母住一起,可能会有一些矛盾,小两口合计了一下,打算买套房子住出去。“其实原本没打算买,我跟父母住在静安,他跟他父母住在外环线地铁站旁边的上海阳城,都是两室一厅,婚后也能住,但考虑到生活习惯问题,还是决定在上海阳城里再买套房子结婚。”

  因为就在未婚夫所在的小区,看房子也挺方便,两人从年初开始看,房子多,挑挑拣拣也挺舒服。但没想到到了6月,上海阳城里面挂牌的房子,似乎一夜之间都被吹跑了。7月初,中介告诉我,没房子了。”整个小区2000多户人家,竟然只有4套在卖,而且要么价钱高,要么位置不好。

  房子全卖光了?答案自然不是。记者从上海房产租赁办公室了解到,从4月底5月初开始,由于楼市的突然启动,众多业主开始看好后市,要么撤牌,要么将手中房源转售为租,学习开发商,囤积。而像陈小姐见到的这样4套房子,让她感觉不好,是因为即使挂牌出售的业主,也明显诚意不足,有试水的性质。

  事实也证明,对这些业主来说,他们早卖就卖亏了。记者了解到,年初时上海阳城的房子一般在1.2-1.3万每平米,而涨到7月份,已经到了1.6万左右。短短的三四个月,总涨幅最高的,已经有了30%!

  1小时涨1万算“仁慈”

  急着买婚房的陈小姐,终于在一个周四的一大早接到了所委托中介的电话,说前一天晚上刚刚出来一套房,位于小区的中央,是高层景观房,105平米的房子,房东开价167万,从性价比来说,并不是最合适的,但因为父母年纪大了,要求带电梯,所以倒是正好符合陈小姐的要求。

  据中介说,房东是委托他们在市区买了一套房,也就同时委托他们把这套房卖了,付市区房子的钱。“因为打交道时间长了,跟中介也熟了,他们跟我说,按照目前的行情,我算是捡到皮夹子了,”陈小姐说。

  看下来陈小姐挺满意,她拜托中介帮忙杀杀价。但一个小时后,中介就告诉了她房东的态度:“房东太太也在另外一家中介挂了牌,现在有人出168万。”陈小姐火了,没杀成价,还1小时就涨1万?

  而陈小姐的郁闷,才刚刚开始。她在勉强答应了房东的加价后,基本达成协议,于是带上父母和定金,准备让老人看看就签约。而房东此时的态度,已经非常冷淡,在她准备签约的时候,还带别人上门看房,并在随后提出,9月份办完手续后,要免费住到12月底,明年1月再交房,表示“谁答应这个条件就卖给谁”。

  陈小姐的情况并不是个例。该房东的“跳价”,在周边中介的眼中并不奇怪。他们告诉记者,在如今这个行情下,像这个房东这样的“跳价”,因为急着脱手,算是好的了。很多房东“跳价”,都是以5万为一个基本单位的。由于一手房价格上扬明显,二手房跟风上涨,在一些热点区域,有些业主的跳幅甚至达到了10%!以一套150万的房子来说,他可能会在几天之内,就加价15万!

  二手房也大量“捂盘”

  就在采访完陈小姐后不久,上海二手房指数办公室的张琦也给本报记者提供了最新的数据:本月,徐汇、闵行和长宁区的二手房价格较上月环比上涨1.1%。其中,闵行区本月上涨1.0%,区域内的地铁沿线表现较好,涨幅达1.6%;长宁区和徐汇区本月均上涨0.9%,总体呈现上涨态势,如:中山公园和新华路板块分别上涨1.9%和1.6%,徐家汇和田林康健板块均上涨1.1%。这也是从4月份正式启动以来,这些地区的连续上涨。

  在这样的情况下,陈小姐的感叹“现在的房东都怎么了”,已经变得非常苍白无力。她本身是在建筑行业上班,自己做的又是工程估价,随后她了解了一下情况,发现一手房市场开发商营造的气氛,也让自己心仪的二手房泡汤的罪魁祸首。“我想了起来,像上海前不久倒掉的那个楼盘,我们本来也想看看的,打电话给销售,销售都是牛得很,很冷淡地说‘没了,卖光了’,事实上我一查,600多套房子,也就卖了480套左右,捂着呢。”她说,“开发商一造这种紧俏局面,马上二手房市场也跟着起哄,房东也学着捂盘了。”

  无论是什么原因,即使到了大家都认为比四五月份要稍微回落的六七月份,一手房市场仍在高歌猛进。据某机构的楼市监测系统数据显示,就在7月13-19日这一周,内环内的普通住宅总成交面积相对上周上涨了22.7%,内外环间长了11.0%,外环外涨了23.9%!

  记者观察

  刚性需求果真生猛?

  对房产的需求,无非首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求。而在上海,首次置业、改善居住、子女教育,这些都属于广义的刚性需求,在购房者中,占据着绝对主导地位。

  记者同时也采访了一位女士,她为了考虑孩子的教育问题,狠心选择了静安某小区的房子。这里的房价原本就高,单价在3万以上,而她所关注的户型和楼层,仅仅几个月总价涨了几十万,中介透露,近期这里的房子出手特别快。

  刚性需求果真如此生猛?从上海银监局发布的贷款数据看,似乎是的。但从7月份以来,二手房贷款申请总量正在大幅度下降,降幅约为25%。正有越来越多的“刚性需求”,在这样的背景下被迫转型,做了“潜在需求”。

  随着房价的持续走高,刚性需求的经济实力却并没有跟着水涨船高,他们只能选择退却。真正在其中导演着“楼疯”的,已经变成了投资客——刚性需求者买不起只能选择不买,但投资客却是越涨买得越疯,他们必然会抓住这个时机,集中入市。

  当投资客开始主导市场,刚性需求必然受到越来越多的压制,而前一段时间国家众多抑制政策催生的“楼市横盘”,将再度上攻。这似乎符合刺激经济复苏的需要,但从长远来看,未必不是新一轮泡沫形成的开始。 (上海青年报 记者 陈宏)

(责任编辑:实习编辑李天威)

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