惜售加价发展商玩"挤牙膏" 广州房价10月或破万

2009年08月04日09:41  来源:《广州日报》

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  大量资金由楼市转入股市,究竟楼市温度几何?日前记者走访广州、深圳多个新楼盘发现,虽然成交量开始下降,一手楼价却不降反升,而发展商加价惜售的做法更是加剧了这种现象。

  业内人士认为,目前开发商无资金压力、土地资源有限,加上高价位仍有成交,都助长了开发商的强硬心态,预计三季度末广州楼价可能突破万元大关,而成交量继续微量下降。

  7月份广州网签房屋套数四个月来首次跌破万套大关,实签套数为6653套,同6月份相比下降36.65%。而据世联地产统计,7月20日~26日这一周,深圳的新房成交量为870套,较上一周减少39.6%。

  据业内人士分析,近期楼市成交放缓是多种因素所致,在价格持续高涨、二套房贷收紧等之外,供应量的减少也是一个重要原因。记者近日在广深两地对此进行了实地调查。

  现象一:

  开发商惜售

  “目前开发商有明显的惜售行为,志不在量而在价”,一名深圳中介人员表示,关内的很多楼盘都在采取这种挤牙膏的策略。

  记者在南山区纯水岸见到,开发商仅推出140多套单位,就有400多个买家前来拿筹排队;在福田区另一个高档楼盘香蜜湖·唯珍府,发展商先把小高层、复式单位逐渐推完,才开始拿出11套别墅慢慢卖。

  一名广州开发商对记者表示:“现在很多开发商都没有房子可卖了。”因此,开发商在加紧买地盖楼的同时,纷纷将手中仅剩的货“吊起来卖”。

  现象二:

  小幅多次升价

  与去年的低价策略不同,在深圳的不少板块中,目前新楼盘开盘价格都高于同区其他楼盘的价格,导致楼价叠加上升。

  一名业内人士举例,在深圳一个近日新开的别墅楼盘中,以5000万元/套的价格成交了五六套。高价位仍有成交,令市场卖方心态越发强硬。

  记者在广州滨江东和越秀区的不同板块中也都发现,目前的楼价已经超过了2007年高峰期的水平。

  一手价格的坚挺也带给二手市场更多信心。一名深圳的中介销售人员游说记者,虽然目前深圳楼价已经上涨了30%,但估计未来还有20%的上涨空间。而在广州,销售人员也都异口同声劝看楼者趁早出手买楼。 现象三:

  “海鲜价”重现江湖

  记者在走访中还发现,有的开发商已经重新采用了浮动报价的方法,价格时高时低,如同“海鲜价”,连不少一线销售人员对自己即将开售的房屋的定价也没谱。

  在广州一楼盘,工作人员告诉记者:“上上周报价9000多元/平方米,上周是8000多元/平方米,这周最新的报价我们还没拿到手,说不定又涨了呢。”

  与此同时,由于不愁售卖,不少楼盘销售人员的态度非常冷淡。一名“专业看楼家”对记者感慨道:“去年楼市不好时,他们几乎要求着人买,今年不愁卖,态度就大不同了”。

  广州房价10月或破万

  合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,7月广州签约量大降,主要是有效供应减少。同时,7月买卖合同改新版,买卖双方有一段重新磨合适应期。

  另一方面,一名深圳银行业人士表示,在深圳的房地产市场中,有能力购买物业的多是投资者,他们在如此高位依然入市,就是看好未来升值预期。

  同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,2009年下半年的楼市非但不会迎来调整,更可能进入新一轮上升周期的“发动期”,主要是因为房地产政策方向不会有大的改变,而通胀预期会让投资者纷纷入市。

  广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦在接受本报记者采访时也表示,在供货减少、通胀预期越来越高的情况下,广州房价还会继续攀升,预计在今年10月左右重新突破万元大关。(记者林琳、张忠安)

(责任编辑:实习编辑李天威)

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