财经观察:高房价下中等收入人群住房问题谁来管

        随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，各地建设保障性住房步伐加快，尚未得到妥善解决的中等收入人群住房问题日益引发人们关注。 

        ■高房价“挤出”效应形成强大压力 

        “我想我是不是该回武汉了？”深圳某知名企业公关部副经理王丹正在谋划着调动工作，因为深圳的房价已经让他无法承受。王丹是2003年进入深圳这家高科技企业的，当时家在武汉的他还在为是否应该在深圳买房而犹豫，时间一晃就过去了，现在深圳1.5万元／平方米的房价对于月薪1万元的他来说已经是遥不可及。王丹说：“我想过很多种离开深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但没有想到是房价逼我走。” 

        王丹的故事在中等收入人群中绝不是孤例。今年许多一、二线城市房屋均价月同比涨幅超过10％，深圳、上海很多地块房价两年内已经翻番。以深圳为例，商品房均价已经达到15518元／平方米，一套90平方米的商品房总价140万元，首付即使50万元，20年贷款月供也超过6000元。对于中等收入者来说，还款压力非常大。 

        此外，今年以来，央行频繁加息，虽然对抑制房地产市场的投资炒作有着重要意义，但同时也给贷款买房者增加了很多压力。以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对普通家庭而言绝不是一个小数目。 

        中国社会科学院今年3月发布的房地产调研报告显示，2004年至今，房价与家庭收入占比日益增加。按照30年按揭，30％首付全部房款，年利率5.3％购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50％。“很多人的理想就是奋斗一辈子买套房。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说。 

        ■中等收入人群住房需关注 

        深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，中等收入人群的住房需求有着比较鲜明的特点，一般说来，他们都希望有一套面积不大的住房。对于这种住房要求，政府有关部门应该采取有力措施，鼓励开发商多建中小型户型。如果期望他们到二手房市场上解决住房问题，就应采取严厉措施打击炒房。政府如果鼓励城市中等收入人群去租房，那么就应该建立透明、可靠、稳定的租房体系，加强对租赁市场的监管。