房产中介进入多事之秋  

　　近日，深圳知名的中介公司——中天置业评估有限公司（简称“中天置业”）总裁蒋飞，携4000多万巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。

　　随着报案人的增多，涉案金额还可能加大。据中天置业内部员工称，蒋飞携款资金可能超过6000万元，也可能过亿。而被诈骗者的金额从几万到几百万。目前深圳市中天置业总部大门紧闭，部分门店已停止营业。

　　据称，中天置业上海25家门店全部关门清客。位于鲁班路346号的卢湾中心分行是中天置业上海总部，但占地两层的公司大门已被一把铁锁牢牢锁住。中天置业西藏南路店同样卷闸门紧闭，隔壁的中介表示，光他们知道的，这家门店至少欠客户47万房款、2万多订金。

　　分析人士指出，房地产市场兴旺之时，隐患可能不会发作。房产交易低迷时，中介难以为继，前期资金宽裕时留下的窟窿开始渐次显露。中天置业老板突然携款消失甩给社会一个烂摊子，该事件带给整个中介行业的信誉危机更是难以估计。

　　今年7月开始到现在，由于深圳多家商业银行停止二手房按揭贷款，另外二手房首付提高，导致深圳二手房市场自7月份以来成交量急转直下，自今年8月以来，中天置业每月都会亏损几百万元。

　　事实上，在公司扩张资金和组织架构、管理人才满足不了扩张速度的时候，中介公司为抢占市场的盲目扩张风险很大，因为店铺扩张越多，资金和管理要求就越来越高，原来的储备肯定吃不消。

　　另一方面，中天置业老板之所以能卷走客户的巨额委托资金，与房地产经纪交易资金第三方监管执行不到位有关。深圳在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。

　　中天置业在上半年就开始按规定在银行设立了“专用账户”，但在具体操作当中却有相当的困难，因为银行具体的监管细则并没有出来，导致了中介与银行沟通不畅。而且政府也没有强制一定要通过“专用账户”划转交易结算资金。另外，购房者对第三方监管了解不够，有一部分也没有特别提出使用专用账户，所以，在实际经营中，大量的委托购房资金直接转到中介公司账户，使用受到监管的账户并不多。

　　针对目前二手房市场发展现状，如何能尽快解决二手房交易安全问题，消除老百姓对中介公司的顾虑之心，成为目前摆在政府和中介公司面前的一个亟待解决的重要问题。

　　中天置业总裁蒋飞携款逃跑，给众多消费者带来经济损失。这就要求政府除加强对租金的监管外，还要积极推行对买卖市场的二手房资金监管业务。

　　据了解，早在2007年1月22日，建设部、央行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》里，已经规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金。而深圳更在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，目前政府对行业的监管并不完善，尤其是资金监管这一块。所以第三方资金监管急需强制实施，并使程序更流畅，同时还要加大宣传，让更多客户了解到第三方资金监管的重要性。

　　虽然中天置业在广州并没有设分店，但此举仍然在广州业内引起轩然大波。广州市国土房管局相关负责人表示，中天置业事件催促广州进一步加快二手房交易资金监管系统的推出。而保证资金安全的根本在于制度建设。

　　据悉，广州市国土房管局已经计划将二手住房的买卖和租赁信息纳入该局房屋管理系统，推行二手住房网上交易和网上租赁，参照一手住房预售款全程全额监控的做法，实行二手住房交易资金全程全额监管，真正实现一、二、三级市场各类信息的全面、公开、规范公布，进一步堵塞监管漏洞。

　　按照时间表，广州市在3个月内，在保证业主的隐私以及中介的正当权益的前提下披露信息，实现中介的二手房盘源全部上网。争取一年内做到二手房的买卖和租赁都直接在网上申办，由房管局对房屋的权属状态进行及时核查，并通过网络进行缴税评估，从而更好地掌握出租屋的情况，加强对出租屋的管理。(张梦)