潘石屹：深圳现象不代表全国 出现拐点不确切

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　　关于房产市场“拐点”的看法更多源于对广东市场的分析，而SOHO中国董事局主席潘石屹昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，中国这么大，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的，深圳现象不能代表全国。

　　在他看来，今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。但深圳有它的特殊性，主要是以外来移民为主，生活在这里的人不是穷人就是富人，典型的二元分离。在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70%的现象，这个城市不具有代表性，不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。

　　而从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在住宅开发，在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业物业还是大大短缺的。而市场上相应品种过少，供应不足，才会出现大量公司在住宅楼里办公，大量商店开在临时建筑的现象。

　　SOHO中国刚刚上市，潘石屹并不避讳上市公司在土地价格上涨过程中的推动作用。他认为，过去11个月，最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司，特别是上市公司，为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的价格，就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量，使得供应不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。

　　潘石屹认为，解决这个问题的根本方法只有两条，一是切实增加市场上的土地供应量，一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。

　　潘石屹认为，今年以来，特别是最近半年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和过热品种，健康的地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，可以出手也可以收手，可紧可松，全看市场情况而定，这比用行政手段“一刀切”的做法更聪明而且见效。

　　最后，潘石屹认为，只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。

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