预言年年落空 楼市预测多半是马后炮

汪绍文

2008年01月11日13:15  来源:广州日报

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  盘点过后就是预测,这是每年的例牌菜,如果翻出2006年年初对于2007年的预测我们可以看到,基本上都落空了,当时大部分观点是2007年房价稳步上涨,涨幅10%左右,但实际上是房价暴涨飙升、缓步回落,幅度已经超过了30%。

  记者最近在采访时也发现了一个有趣的现象,对于“东莞楼市何时回暖”这个问题,开发商的回答时间逐步在推迟,最早有人回答说,应该在2008年年初,楼市就会重新量价齐升;之后有观点认为,回暖的时间在2008年5月份,持这种看法的多是一些地产代理研究机构;元旦后,记者采访了几个开发商,他们均异口同声地认为,回暖恐怕要到今年下半年了。

  开发商的这种回答,充分说明了其对于东莞楼市回暖的信心不足,逐步推迟的时间,只能是他们的一种心理预期,并没有什么充分理性的分析。但纵观东莞楼市这几年的发展,研究者、开发商以及消费者理性的分析总是落空,市场的变幻莫测很难把握,就楼市价格变化来说,更多的是消费者与开发商的一种心理博弈,楼价已经超出了简单看成本、价值来决定价格的范畴。

  而从消费者方面,记者也了解到,大部分消费者对于2008年整体都不看好,认为房价还有下跌的可能。有消费者谈到了一个很有意思的话题,就是关于房价的走势,他重点谈了这个“势”,所谓“势”,其实也是一种心理,在楼价疯狂飙升的时候,势头向上,如果没有突发的事件、扭转乾坤的能量,那么楼价上涨的势头肯定不会停步;同样道理,在楼价回落走低这样一种“反势头”的情况下,如果没有特别的变动,要想在短期内回暖向上也不太可能。

  基于这样的心理,开发商普遍对于2008年楼市回暖信心缺乏,2007年12月到2008年1月,楼市出现了一个低迷期的小高潮,各类买送、打折,乃至直接的降价层出不穷,试图人为“造势”来促进销售,效果是有,但总体来说从数据分析楼市仍然处于低迷。

  相信当时作出这些预测的业内人士专家也不是信口开河,是基于科学的分析和理性的判断,但市场的变化总是会出乎意料,政策的风险不是哪个机构能够预算得到的。因此,过多的研究数据、预测未来并没有太大的价值,年初对于市场的研究分析只能作为一个参考因素,市场的变化还是有待于现实的检验。

(责编:田嫣)
更多关于 楼市  预测 的新闻
· 北京楼市黄金地段狂打折 现在买比上月便宜38万 (2)
· 市场交易量下降 观望气氛笼罩北京楼市
· 上海三成购房者看跌沪楼市
· 京城楼市:买卖双方在僵持中博弈
· 各地楼市:广州今年将推150万平方米限价房
· 高档房新政未能刺激南京楼市年关成交持续走低
· 北京楼市涨跌互现 从紧货币政策引发楼市调整 
· 2008京城楼市微妙开局:购房者、开发商都在观望
· 北京楼市黄金地段狂打折 现在买比上月便宜38万 (3)
· 踏过百亿大关 楼市七雄争霸
新闻检索:    
羊年真的会惨吗?羊年真的会惨吗?
我们的福利受法律保护我们的福利受法律保护
[一语惊坛]收入差距尚且"讳言",分配不公如何"开刀"?
[论坛]美派三航母迎接胡总出访?·六国要联合对抗中国?
[访谈]党国英谈农村城镇化·外交部李松谈伊朗问题
[辩论]  花千亿投资迪斯尼,值吗?·你认同买不如租吗?
[博客]温总理:见一叶而知天下 女副市长咋被骗色骗财?
[博客]毛泽东为何成中国文化符号 男人居住北京11条理由
   无线·手机媒体
“G族看两会 不是浮云”“G族看两会 不是浮云”
“手机民意直寄总理”“手机民意直寄总理”
人民网