限价房影响和谐？激辩后的反思

　　■　新闻背景

　　据《新快报》报道：“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！”在广州市政协会的分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。

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　　据新华社电：北京市申请购买限价商品住房的家庭准入标准，以及已购限价商品住房上市交易补交比例已初步确定。按照北京市限价商品房管理办法，申请人须具有北京市户口，单身提出申请的，申请人必须年满30周岁。对于北京市城八区申请购买限价商品住房者的家庭年收入、住房及总资产净值等也有了严格的规定。要求3人及以下家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产净值要在76万元以下。

　　“影响和谐说”的三重悖谬

　　《燕赵都市报》评论：只要稍加分析，“限价房影响社会和谐”之说，存在三重悖谬。

　　支撑扶伟聪观点的证据之一，是“限价房让富人心理不平衡”。任何一个国家和社会，总有中低收入人群，这与他们的智商、机遇和努力无关。为这部分人解决衣食住行、柴米油盐问题，是任何政府的应有之义。让中低收入人群在二次分配中尽可能多的占有社会资源，才是真正坚持社会公平。

　　支撑扶伟聪观点的证据之二，是“广州当前房价很合理”。在人均GDP尚没有达到1万美元的广州，商品房均价已经达到每平方米一万多元，怎么看也不是“很合理”。在这种背景下，政府花大力气推出廉租房、经济适用房和限价房，以此“大庇天下寒士”，怎么就成了扶伟聪眼里的“败笔”呢？

　　支撑扶伟聪观点的证据之三，是限价房违背市场经济规则。住房问题，从来都不局限在经济学范畴，而是重要的民生问题。在国外，政府对房地产市场的积极干预十分普遍。伦敦多个区委员会都将经济型住房占新房的比例设定为50%甚至以上；法国通过“可抗辩居住权”法案，承诺增加住房建设投入，在法国基本实现人人有房住。

　　值得注意的是，在当前房源短缺、房价暴涨的现实环境中，这些专家学者和地产商人好像商量好了一样，不去揭露地产暴利、官商勾结、捂盘惜售、违规认购、内部炒作等弊端，却纷纷把矛头指向政府的调控政策，其司马昭之心，路人皆知。

　　限价房是谁的画饼，谁的盛宴

　　《中国青年报》评论：扶委员言论一出，立即引起了无数的谩骂。但是关于限价房，确实有值得反思之处。

　　限价房到底是什么性质的住房？起初，人们都想当然地认为，限价房是保障性住房，因为它是在政府特殊政策的扶持下搞起来的，而且以保障中等收入家庭拥有住房为政策目标。但后来建设部等有关部门表示，限价房不属于保障类住房，而是政策性商品住房。对此，至今没有一个权威的说法。这种性质上的模糊，势必带来很多问题。

　　众所周知，经济适用房的销售出现了很多问题。中国人的收入很不透明，而且缺乏完善的信用体系，这给经济适用房的资格认定带来了几乎无法解决的困难。“资格审查”在事实上的缺失，导致经济适用房大量流入中高收入家庭，甚至出现了“开着奔驰住经适房”的现象。更有甚者，有的地方直接将大量经济适用房成批地截留并分配给党政机关的干部职工。有“标准”、有“审核”的经济适用房尚且如此，无“标准”、无“审核”的限价房会如何呢？

　　很多人欢迎限价房、反对取消限价房，无非是觉得大家都有机会和希望。但如果具体操作中存在的诸多问题不解决，对于绝大多数普通百姓来说，限价房就只是一个“画饼”而已。事实早已无数次地证明：越是紧俏的商品，越是权势者追逐的对象。在权力缺乏制约、腐败日益严重的情况下，谁能保证限价房不成为权势者的饕餮盛宴？前不久有报道说，建设部门正在酝酿将公务员纳入住房保障的范围，具体地说就是限价房优先供应公务员，这意味着限价房可能成为变相的福利房──可无数的平民百姓还在做梦哩！

　　有一种说法是：政府推出限价房是为了扩大供应、平抑房价。可是，限价房要对房地产市场造成冲击，必须有很大的供应量，至少要在供应总量中占有相当的比例。可是，限价房能有多大的供应量？再者，如果政府制造的限价房以及保障性住房足以主导市场，那岂不是又要回到计划经济的福利分房时代？当初为什么又要搞分房货币化、住房市场化改革？

　　中等收入家庭是社会的主体，应该是占绝大多数的。现实的情况是，大量低收入住房困难家庭还在嗷嗷待哺，廉租房等住房保障资金还没有保证，此时，要将中等收入家庭纳入保障范围，多少有点儿画饼充饥。

　　“影响和谐说”印证政策正确性

　　《扬子晚报》评论：房价之虚高，使占绝大多数中低收入人群的购房路上覆满了厚厚的雪霜。但房产巨鳄们似乎习惯于安享这种畸形的“和谐生态”，根本没有意识和行动拾起铁锹去铲雪除淤，甚至还抱团扭曲国家房控国策。这便有冯仑近乎情绪失控般地直斥“做房奴活该”，以及极端怪诞地抛出“未婚女青年抬高房价论”；这便有任志强频放狂言，说“房产就该暴利”“穷人与富人分区住很正常”……所幸政府部门并没有被这些言论所影响。如北京、上海、广州等地，正加大政府投入，加快经适房、廉租房的建设步伐，特别是广州等地大力推出限价房制度，更像是一柄“腰斩”虚高房价的利剑，着实让那些习惯了吃房产暴利的房地产商们身上感到了刺痛。

　　所以扶伟聪的这一炮虽然很脆响，也是在往面对虚高房价顿首捶胸的无房户伤口上撒盐，但客观上却成为印证限价房、经适房、廉租房政策正确有效的一盏路灯。那么，公众希望看到的是，更多的房市监管者从这盏“路灯”中获得启示，将限价房这一“让房老板心痛、使无房户心安”的良策在更多城市得到推广。