叶扩：“楼市进入冰冻期”论调只适用房产商

    中国楼市，真的很奇怪。笔者留意到两条有关楼市的新闻。一则是说春节前后，广州楼市一片凄风冷雨。尽管楼市冰封，但外资对于国内房地产市场依然显示出前所未有的热情，他们正等待着投资机会。另一则是说地产商碧桂园集团创始人杨国强很热心，他打算买下一千多亩地，让在广州的外来人口可以成本价买到房。

    这两条一冷一热的新闻，让人颇有些感慨。假若每一个房地产商都能这么有社会责任感，或许楼市就不会进入什么冰冻期了。如果外来人口都能买到房子，楼盘又何愁卖不出去呢？

    实际上，根据一些过时的或是随心所欲的数据，结合一些极端个案，然后拼凑出楼市进入冰冻期这类伪问题、伪观点的做法，并不少见。

    但无论如何，我们必须对当下的楼市状况有足够清醒的认识。笔者以为，所谓的“冰冻期”之说，只是一种博弈手段，是地产商在释放 “烟幕弹”：现在调控措施已经见效，调控目的已经达到，可以适时收兵了。

    因为纵观目前仍然高不可攀的房价就可以说明这一切，即使是略有些微下调，也只是房地产商混淆视听的数字游戏，对老百姓来说还是“难以承受之重”。否则杨国强就不会说“月入4000多元的家庭，也可以在广州拥有自己的房子”——其言外之意则可以理解为，目前在广州月入4000多元，是难以买到房子的。那么，照现在这种房价，住房消费的刚性需求，必然是难以启动的。所以目前楼市进入冰冻期只不过是针对房地产商而言，对老百姓根本就没有任何意义和价值。

    我们必须旗帜鲜明地指出，楼市并没有进入冰冻期。如果非要给出这样的结论，也只能印证出宏观调控的作用正在发酵，房地产开发商们开始感到了压力。 《中国证券报》