陈和午：房价能理性回归吗？

　　3月23日，在中国发展高层论坛2008年会上，刚刚走马上任的住房和城乡建设部部长姜伟新就房地产热点问题发表了看法，其中令人瞩目的一点是“前两年商品住房价格高速上涨不是正常的”，这也表明政府主管部门首次承认近年来房价暴涨不合理的市场现实。既然部长大人都认为房价高速上涨不是正常的，那么房价是否应该下降回归到理性的价格呢？

    近年来房价的这种非理性暴涨一直受到中央政府的高度关注，先后出台了一系列针对房地产市场的调控措施，令人啼笑皆非的是，房价越调越高，老百姓的怨言越来越多，而开发商的口袋是越来越厚。更令人不解的是，一方面，国家的宏观调控并未能阻止房价的暴涨，另一方面，地方政府却一直在努力防止房价下跌，只要房价稍微有一点向下的风吹草动，马上就有官员出来表态，“房价拐点不存在”，“房价不能暴跌”，等等。

    不可否认，房地产业已是我国国民经济的支柱产业，在某种程度上可以说房地产捆绑了经济金融，房价暴跌可能会引发金融业的震荡，进而会引起经济危机等严重的后果。显然，政府和老百姓都不会愿意看到这种情况的发生，否则我国改革开放以来的大好经济增长形势将毁于一旦。但是，值得商榷的是，房价为何只能暴涨而不能理性回归呢？既然房价增长不正常，那么理所当然价格应该有下降的余地，否则，房地产市场岂不成了只可以让房地产商暴富而不能让他们亏本的买卖场所，实际上也给了投机者一个只赚不赔的保险。这难道合理吗？

    可喜的是，自2007年8月国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，各级政府已经开始加大住房保障制度建设和住房建设的投入，规划内的保障性住房开始逐步增多。有经济学家估计，廉租房供给每增加5%，房价会下降3%~4%。政府必须根本转变片面追求GDP的政绩观，而应以民生为本，强化政府在住房管理上的公共服务功能，加快建立居民住房保障体系，让疯狂暴涨的房价理性下降回归。