资金链紧绷，房企谁先倒下

    根据统计，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份，其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在记者取得数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上，而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司，分别是运盛实业、ST东源和科学城，其中科学城资产负债率最低，只有5.32%。

    反应：●房价：打折促销

    全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的一份报告说，受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，目前内地许多开发商资金链紧张。由于房价高涨，成交量低迷，一些开发商不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。

    ●开发商：断腕求生

    在资金链全面紧张的当下，是将手中的土地开发还是变现，是地主们面前的选择题。“如果不能自己开发，企业只能选择转让给其他企业或者主动放弃，最坏的结果将是被政府收回。”华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎对记者说。

    ●投资客：山穷水尽

    “2007年11月前购买的房产，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生对记者说。 

    邹先生对记者介绍，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。 声音Voice“我不同意楼市拐点说。”

    ■著名经济学家郎咸平在接受记者采访时表示，房价上涨是必然，主要是投资热钱都进入了房地产。郎咸平表示，决定了房价跌不下来的重要因素是房地产的刚性成本。地价只涨不跌、税费成本增加等因素，使商品房的开发成本居高难下。

    “如果房地产的价格调整可以带来交易量的回升，对银行的风险基本不大，但如果交易量达不到预定规模，将会产生问题。”

    ■高盛中国银行业分析师马宁在电话会议上表示，风险主要来自对于房地产开发商的贷款而非个人房贷。

    “全世界的房地产价格都在下跌，所以中国的房地产也不会例外，它肯定会下跌。”

    ■在接受大洋网的采访时，“日元先生”榊原英资表示中国楼市必跌无疑。

    “要想价格下来无非是增加供应量，可我怎么看都是减少供应量，减少供应量能让价格下来么？严格控制土地供应，这是2007的政策，美其名曰，保护耕地面积，可怜的人们都被代表了……”

    ■网名叫“绿剑一挥”的网友在焦点房地产网上发帖，感慨政府托市造就了高房价。

    “房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。 ”

    ■佑威房地产研究中心主任薛建雄认为供需矛盾是政府调控的焦点，并主张调节需求。

    “从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有发生太大变化。就好像我们今天看这个是餐厅，明天还是餐厅，但是已经换人经营了。”

    ■华远老总任志强认为百日剧变是不可能出现的情况，并明确指出房企兼并的首要目的是增加土地储备。

    “随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊出现拐点的可能性不大。”

    ■中国社会科学院4月27日发布的《中国房地产发展报告NO.5》指出，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于去年。

    市道Market：北京一季度房价涨13.9% 

    4月24日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了最新一期房地产数据。

    一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。到3月，四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。

    北京土地供应量二季度“井喷” 

    据北京市土地整理储备中心网站公布，整个二季度将有约49块土地供应，土地面积达到了566公顷左右，有31块为居住或者含居住性质的用地，与一季度基本持平。其中16块位于城八区，33块都位于远郊区县，而位于城八区的住宅用地有8块，规划建筑面积总共约为189万平方米。加之一季度已成交的500多公顷，2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷，超过2007年全年的898公顷。

    而据统计，北京今年一季度新盘价格均价同比仍然上涨了6％，达到15266元/平方米。

    上海：新建住宅不节能禁销售

    《上海市节能减排工作实施方案》规定，对新建建筑严格执行国家节能50%的标准并加快达到65%的标准，对新建民用建筑则执行节能强制性标准的全过程监督管理，对于达不到标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。

    据悉，上海计划在2010年前全部按照国家节能标准设计建造住宅及公共建筑，并完成新建住宅1.8亿平方米、公共建筑5000万平方米；同时，完成既有建筑节能改造3000万平方米，其中住宅1000万平方米、公共建筑2000万平方米。

    广州1季度房产投资同比增长4.38%

    广东省房协市场分析课题组提交的2008年1季度广东房地产市场分析报告显示，一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。
广州一季度销售面积812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89%。商品住宅均价5546元/平方米，同比增长3.24%，环比增长1.76%。

    上海5月30余个新盘井喷上市

　　5月，上海楼市新增供应开始有所放量，成交量也继续上升。佑威房地产研究中心发布的最新报告显示，4月21日~27日上海商品住宅(一手住宅剔除配套动迁房，下同)成交量环比增长了17.74%，为26.95万平方米。4月底成交量的逐步上升，主要得益于最近两周新增供应放量。其中，部分“90/70”项目更是受到追捧。其中，纯公寓项目22个，纯别墅项目4个，其他混合项目5个。