所谓房产专家原来如此这般

　　
　　在房地产学术界，最可恶的并不是打着公开旗号出来招摇撞骗的学术贩子，陷阱敞开着、丑行可辨识，人人都可以绕道而行，避免跌入；最糟糕的是那些心里打着小算盘却还要努力装作胸怀天下、一副悲天悯人模样的学术混混。他们与开发商集团一起，正在蚕食公共利益。当歪论被打扮上真理的漂亮外表后，如同罪恶陷阱经过精心伪装一样。遍地都是陷阱，看上去又都不是陷阱，最是致人死命。

　　◎章剑锋

　　厦门大学不动产金融研究中心研究员

　　房地产事务专栏作家

　　再伟大的学说，也不免陷于一孔之见，不可能尽善尽美。因之，再伟大的理论家，也应时刻谦谨，慎言慎行。道理说来简单，却不是人人可以做到。当越来越多的房地产专家在共同的一方舞台上手舞足蹈时，奉行的肯定不会是这一准则。

　　也就是在最近一、两年间，“专家”一词被普遍滥用。凡是就房地产问题发言的人，头上都被安了个“专家”的光环。这些光环，有一些是被别人安上去的，有一些则是毫不客气自封的。那些通过各种形式先后成为“专家”的人们，在舆论市场里翻手为云、覆手为雨，俨然以“理论家”自居，极是不可一世。

　　专家自有市场。这一市场受益于房地产业的起飞。人们通常喜欢将房地产业看作拉动国民经济的一个重要支柱，强调在它的上、下游，有无数行业与之牵连。专家行业显然是其中被带动之一种。我们应该将专家看作房地产的一个隶属分支行业。在最近一轮房地产业繁荣中，专家这一行当受其推动，发展到顶峰。因为房价涨了，问题多了，事情杂了，专家们便有了更多的话语机会和表演机会，当然，也就有了更多的价格寻求空间。

　　专家是市场的产物。市场经济30多年，醒目的一条真理总在眼前晃动：要走市场，要寻求价格，是不能够低调的。低调就会没有饭吃，要坐冷板凳。有一些专家，艳羡外面的花花世道，耐不住寂寞，需要刻意表演，借此赢取名声，获得注意。事实竟如此荒谬，当所有的灯光、目光一齐打在这些人身上时，他们的企图竟转眼就能得逞。

　　这当然不是这些专家有什么绝招，实在是他们生逢其时，天时、地利刚好占全了。在市场经济中，一般规律是，每一个利益集团都需要找到自己的代言人，这恰给了专家们钻营的机会。开发商以及开发商集团的各个主体、组织，需要的无非就是那些能说会道的嘴巴。

　　专家具有工具属性。一般而言，人们对于专家都比较放心。而利益集团又希望把自己想说而无人信服的话、把他们不可示人的隐讳诉求通过一些合适的嘴巴以某种“学术味”的话语形式传导出去，形成某种似是而非的“理论”基调。二者于是相见甚欢、一拍即合。

　　也有另外一些专家，摇身变作了购房人群体的代言人，不要误解这些人是在仗义执言。由于在开发商集团那里没有找到市场，或是在开发商等利益集团那里谋求不到理想的价格空间，合作谈不拢，于是转而看到了购房人市场的种种潜在可利用性，因此另僻捷径，另立理论，开始为购房人群体“服务”，变身这一利益集团的代言工具，不断地利用着那些不明事理的人们的无知和天真。

　　事实上，明智的人们也都清楚，为这一集团代言比为开发商集团代言要安全许多，不必面临多种风险，且受人景仰，可以名利双收。

　　话说回来。市场经济波涛汹涌，使血肉鲜活的人具备了经济人理性，成了逐利动物。我们既不可以去责怪市场经济，也似乎不应过多地苛责市场经济当中的“专家”。不能去要求“专家”们守身如玉。拿谁的好处、为谁代言、替谁说话，这本身并不重要，也无损人格。与此相反，市场经济要求有立场，有态度，允许利用学识去赚取利润。只要你旗帜鲜明，不怕风险，前提是保证不损人利己，危害社会。

　　但这把最基本的尺度在今天看来却是很高，显然不容易做到。当前的情况是，专家们出于逐利的需要，态度暧昧、立场摇摆、说话违心，想要赚钱又不明说，遮掩伪饰，文过饰非。就怕亮明倾向后惨遭讨伐，跌入道德绝境，因而坚持一条道走到黑，宁愿苟且，也断断不肯敞开心门。

　　如此这般的专家集团与开发商集团一起，正在蚕食公共利益。凶猛的掠食者尽管不曾逐一浮出水面。但是坏处可以看见。当歪论被打扮上真理的漂亮外表后，如同罪恶陷阱经过精心伪装一样。遍地都是陷阱，看上去又都不是陷阱，最是致人死命。人人都说持有真理要为大多数人说话，最后有可能人人都不持有真理，都是在为一己私利着想为背后的利益集团说话。因为谁都搞不清楚真理到底是什么样子的，陷阱又到底是什么样子的。人人看不清楚，人人就都遭殃。在房地产学术界，最可恶的并不是打着公开旗号出来招摇撞骗的学术贩子，陷阱敞开着、丑行可辨识，人人都可以绕道而行，避免跌入；最糟糕的是那些心里打着小算盘却还要努力装作胸怀天下、一副悲天悯人模样的学术混混。

　　在这些“学术人”的背面，一场非理性繁荣危机正被掀起。这场危机横扫两端。一端，学术混混的存在以及他们所制造的那一套似是而非的理论，严重吹大了房地产市场的非理性繁荣（投机、混乱、欺诈等）；另一端，专家市场的非理性繁荣又直接由房地产市场的非理性繁荣所带动。房地产市场的泡沫在膨胀，专家市场的泡沫也在不断吹大，而最后的结果会毁了这个市场。 （上）