高库存+不景气 房地产行业调整期还有多长

林喆 

2008年12月24日08:13  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  告别交投两旺的繁荣局面,告别跨越巅峰后的景气周期,面对宏观经济下行的风险和金融海啸蔓延的阴影,我国房地产市场在2008年陷入深度调整之中。成交量持续萎缩,降价潮逐步蔓延,商品房库存节节走高,国房景气指数连续12个月下滑……市场触摸冰点。

  临近年关,在“保增长”的大背景下,降息、减税和信贷放松等利好房地产市场的新政相继出台。受此影响,全国楼市在岁末迎来了小幅回暖。乐观人士认为,楼市最坏的时刻或将过去,房地产业明年能够实现“软着陆”;但悲观人士认为,2009年,房地产将面临供给提升和需求大幅下滑的双重压力,“离复苏的春天尚远”。

  政策转向

  市场需求能否启动

  受国民经济减速和预期收入下降影响,今年以来,我国房地产市场观望情绪浓厚,需求持续低迷。国家统计局数据显示,今年前11个月,全国商品房销售面积达4.9亿平方米,同比下降18.3%,其中,商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元,同比下降19.8%,其中,商品住宅销售额下降20.6%。

  房地产市场低迷,将直接拖累国民经济的增长。为此,今年的中央经济工作会议将住房消费纳入扩大内需范畴,明确提出“保持房地产市场稳定健康发展,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”。

  随后,国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,其中,鼓励普通商品住房消费,减免部分交易环节营业税费成为要点。

  显然,中央对房地产的调控一改四年来的“紧缩”和“抑制”基调,通过“减负”刺激合理住房需求将成为未来的政策取向。但在目前的形势下,房地产需求能否如政策预期的那样逐渐释放?

  长城证券房地产研究员刘昆指出,降息、减税等措施必将提高居民购房能力。根据测算,在央行今年数次降息,并将首套和改善性住房的购房贷款利率优惠从下浮15%扩大到30%后,普通自住需求的购房者利息费用的减少相当于月供的16%-23%,相当于购房总支出的14%-21%。这意味着,首次置业者的住房购买力已大为增强。

  不过,有专家认为,楼市冰冻非一日之寒,市场需求能否真正启动,还得看房价回调的幅度。瑞信董事总经理陶冬指出,目前,买房人对于价格的下跌预期未变,因此,在现有的价格水平上成交量难有起色。

  中金公司测算,目前主要一线城市的房价比消费者可承受水平仍高出33%左右,比今年5月份的38%有所下降,但离刺激有效购买需求仍有较大距离。

  此外,随着国内宏观经济和越来越多企业生存受到挑战,城市居民对未来经济和收入的预期都不乐观,这也将抑制住房消费的启动。
【1】 【2】 【3】 

 

(责任编辑:陈可奇)
相关专题
· 2008年中国房地产“救市”在行动
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
吴宗宪豪宅假扣押被驳回
招财进宝的家居风水
好莱坞明星卖房忙
林依晨住2千万台币新宅
米兰豪华酒店成贝克汉姆新家
龙门石窟西山别墅群拆除完毕
史上最“抠”装修方案
孟加拉版泰姬陵被批粗制滥造
   精彩新闻
·观察:楼市缺乏合理价格预期下的住房购买力
·安徽亳州市4名土地执法人员涉嫌玩忽职守受审
·成思危:拉动经济最重要的就是房地产
·业内:央行再降息对楼市影响短期难现
·二套房贷从紧政策基本解禁
·09年楼市 留一半清醒留一半醉
·万科旗下游艇会 2小时未见一艘游艇出入港
·新"国六条"明确中央放权 二套房松绑在即
·央行下调个人住房公积金贷款利率0.18个百分点
·少林寺接管昆明古寺调查
·宝鸡发现西周城址 面积接近天安门广场
·央行百日内第五次降息
·广州经适房遭弃购 政府称降价可能性小
·北京昌平发生2.4级地震
·南京江宁区纪委调查房产局长抽天价烟戴名表
·解读:国务院六条意见加降息 力促楼市健康发展
·中国房地产业的变局已提前到来
·累计降息216个基点 房贷减负能否推动楼市回暖?
· “鸟巢”等13项奥运工程获鲁班奖 
· 央行下调基准利率存款准备金率 
   播客·视频
教您巧妙应对冬季血压难题
日刊:主席的工资怎么花?
   小编推荐
·恋人分手上演抢房大战 出资多者终获产权
·安徽亳州市4名土地执法人员涉嫌玩忽职守受审
·房屋层高缩水10厘米 开发商被判赔
·50万20年贷月还款额少564元
·装修中的10种节电设计方式 
·10年爆管11次"民心工程"怎成"豆腐渣"
·家居用色十大健康禁忌
·56平小窝童话般温暖
·二套房贷款利率政策放宽
·儿私下卖房产 父向整个家族发出"断绝宣言"
·"生子改善型"买家成近期广州购房主力
·品牌橱柜频频添乱 女子状告家居卖场
·最美足球宝贝绝色家居写真
·胡瓜斥资1.8亿买到好屋转运
·豪宅修三年仍无法入住 业主索69万逾期违约金
·两套房18万 天上掉馅饼?
·好莱坞明星卖房忙 
·固定利率房贷不在划算
·京城楼市重回“万元时代”? 
·红木家具佩戴“身份证”
   专题推荐
奥运冠军如何置业
传郭晶晶获赠上亿四合院
·出手还是观望?降息引发楼市"抄底"意愿
·保障房将“迫降”房价?房市转型时机来临
·4万亿能否给楼市保暖 9千亿建保障房怎么花?
·保障房建设将主导房市 买房时机已到?
·楼市初显回暖 "4万亿投资"地产受惠几何
·潘石屹出十万奖金征天水校厕设计稿
·地产一周:房贷细则“难产” 公务员房补提高惹争议
·楼市调控,需要付出多少腐败成本?
·救楼市是保护百姓? 地产腐败击倒多少官员
·房价下降是忽悠?“救市”需打破房产暴利
·政府全面救楼市 购房好时机来到?
·第一解读:推进城乡一体化 允许农民流转土地承包权
·国务院支持居民购房 中国楼市能否被救起
·政策趋暖大势向好 楼市春天很快到来?
·"救市"是救谁 房价再入下跌通道?
·地产一周:央行宣布“两降一免” 楼市或将回暖?
·促销"救市"齐登场 楼市"金九银十"或成"黄粱一梦"
·房产一周:地方政府高调"救市" 楼市要"变脸"?
·股市“反弹”楼市“补涨”在即?
·地产一周:公积金利率下调 国房景气指数连续9月回落
[一语惊坛]百姓一平米房,局长两条烟,伤了谁的心?!
[时评]胡锦涛的"不折腾"说给谁听呢·我最欣赏胡锦涛这句话
[访谈]学者解读胡锦涛讲话·全国人大副委员长周铁农征提问
[辩论]专家称"买房即爱国"您怎么看·红十字会拒收旧衣物?
[博客]胡锦涛当选最具权势人物弦外音 国务院下楼市降价令
[博客]08为何成公安多事之秋 张召忠:日作战咋总一败涂地?
   彩信·手机报
无线政策访谈直击移动研讨会
“大时代小人物”手机照片征集
人民网