楼市的冬天里开发商不妨学学“乌龟”

2008年12月25日16:46  来源:《钱江晚报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  地产江湖,永远没有风平浪静的时候。实际上,行业和市场的每次大起大落,都是反思的好时候;当然,大起的时候绝大部分人都热昏了头,无暇反思,比如在去年博鳌房地产论坛上,居然有开发商声称:赚钱赚得都不好意思了。

  现在再提及这句话,相信很多人都会恨恨道:“开发商就该死掉一大批。”不会反思的行业和企业,注定将是一个幼稚的行业和企业。

  目前,房地产企业必须要进行反思了,因为市场已低迷到危及经营,对于很多开发商而言,这一问题已超越赚多还是赚少的层面,演变成生与死的问题。事实上,除了少数城市外,诸多城市房价未出现明显下跌,主要是因为还有许多开发商依然心存市场短期回暖和政府救市的梦想。

  不过,前段时间住房和城乡建设部部长姜伟新表示:“要积极引导开发企业主动应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。”由此可见,中央仍然希望房价有所下跌,开发商应丢弃不切实际的空想。

  过惯了酒肉穿肠过的好日子,现在却无粮果腹,改变“生活方式”那是必须的。对于所有的开发企业,活下来是第一要务,其次才是考虑能否变危机为机遇,在市场“蛋糕”总体变小的时候,获得更大的份额,从而在冬天之后,迎来新一轮快速发展。这些都需要企业调整战略,修炼内功。

  在楼市的冬天里,“兔子要向乌龟学习”。2004年顺驰曾喊出要当地产老大的口号,现已淡出江湖。兔子跑得快,却没有乌龟走得远。对于开发商来说,在这个楼市冬天,收缩战线,放慢扩张节奏是上策。对于现金流充足的大型地产商,危机意味着机遇,趁土地市场价格下跌,竞争不激烈的机会,抄底拿地,或低价并购濒临倒闭的企业,是不错的选择。但对于绝大部分地产商而言,少买地,或者暂时不买地,并减缓已有项目的开发进度,都属安全选择。无论是股市还是楼市,都存在着抄底的机会,但哪里是底部,谁也不清楚,抄底抄到“地下室”的案例太多了。因此,连以规模化运作为特征的万科,近期再次高调宣布调低开发规模,再调减开工面积约110万平方米,甚至其个别项目已经停工,以借此赢得战略调整的空间和时间。

  去年首家登陆纽交所的内地开发企业鑫苑中国,其受到投资机构追捧的概念是“零库存”的商业模式:不大量储备土地,随买随开发,快速销售,快速回收资金。这种发展模式抗击行业周期的能力很强。从区域布局上分析,地产商应适当收缩战线,采取“聚焦战略”:重点在少数几个城市开发项目,提高单个城市的市场占有率,同时从管理和成本控制上实现集约化。SOHO中国只专注于北京CBD地区,富力聚焦广州和北京等,这样的企业“过冬”能力很强,那种不分东中西部和大中小城市,“天女散花式”的扩张企业,日子将非常难过。(杨红旭上海易居房地产研究院综合研究部部长) (来源:钱江晚报)

(责任编辑:陈可奇)
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
小罗豪宅遭劫金球奖杯幸免
皮特新奥尔良捐150栋屋落成
意超级杯明年8月落户鸟巢
伊万圣诞购豪宅只为爱
吴宗宪豪宅假扣押被驳回
招财进宝的家居风水
好莱坞明星卖房忙
林依晨住2千万台币新宅
   精彩新闻
·齐齐哈尔发生停热事件
·四川居民维修震后房屋 巨资换来豆腐渣工程
·评论:“避免房价大幅下跌”背后的矛盾与游移
·发改委张茅:高房价适度回调有利于房地产业
·意超级杯落户“鸟巢”仍未定
·奥运场馆渐入家境
·湖北天门园林局长遇刺续:据称搬迁补偿引发争执
·京乐成国际购物中心起火腾浓烟
·京津城际高铁内严禁吸烟
·楼市转暖 中小户型成破冰利器
·北川青川新城选址揭秘
·汶川新城浮出水面
·2009美国房市寻底之路
·安徽阜阳白宫事件所涉及原区委书记被起诉
·北京限价房标准全公布
·茅于轼炮轰18亿亩耕地红线 称直接致房价大涨
·2008楼市九大流行语
·期房势微现房走俏 京城悄然刮起现房之争
·南京房管局首度回应周久耕事件 降价还要严查
· 楼市回暖靠什么
   播客·视频
牛奶外用竟是"良药"?
蒋介石竟不知《三国》作者
   小编推荐
·让居室立时 动起来
·九种房屋不能租
·“冬季”里,中国地板业何处逢春?
·最IN的圣诞装饰小用品
·中介统计租房结婚涨一成半
·抵押他人10套房 6年骗得200万
·新车内空气污染需建法律“防火墙”
·环保建材不等于环保装修
·购房人如何确保二手房交易安全?
·不为业主大会掏钱开发商将被追责
·业主深夜遭围殴双脚脚筋被打断(图)
·恋人分手上演抢房大战 出资多者终获产权
·安徽亳州市4名土地执法人员涉嫌玩忽职守受审
·房屋层高缩水10厘米 开发商被判赔
·50万20年贷月还款额少564元
·装修中的10种节电设计方式 
·10年爆管11次"民心工程"怎成"豆腐渣"
·家居用色十大健康禁忌
·56平小窝童话般温暖
·二套房贷款利率政策放宽
   专题推荐
奥运冠军如何置业
传郭晶晶获赠上亿四合院
·出手还是观望?降息引发楼市"抄底"意愿
·保障房将“迫降”房价?房市转型时机来临
·4万亿能否给楼市保暖 9千亿建保障房怎么花?
·保障房建设将主导房市 买房时机已到?
·楼市初显回暖 "4万亿投资"地产受惠几何
·潘石屹出十万奖金征天水校厕设计稿
·地产一周:房贷细则“难产” 公务员房补提高惹争议
·楼市调控,需要付出多少腐败成本?
·救楼市是保护百姓? 地产腐败击倒多少官员
·房价下降是忽悠?“救市”需打破房产暴利
·政府全面救楼市 购房好时机来到?
·第一解读:推进城乡一体化 允许农民流转土地承包权
·国务院支持居民购房 中国楼市能否被救起
·政策趋暖大势向好 楼市春天很快到来?
·"救市"是救谁 房价再入下跌通道?
·地产一周:央行宣布“两降一免” 楼市或将回暖?
·促销"救市"齐登场 楼市"金九银十"或成"黄粱一梦"
·房产一周:地方政府高调"救市" 楼市要"变脸"?
·股市“反弹”楼市“补涨”在即?
·地产一周:公积金利率下调 国房景气指数连续9月回落
[一语惊坛]百姓一平米房,局长两条烟,伤了谁的心?!
[时评]胡锦涛的"不折腾"说给谁听呢·我最欣赏胡锦涛这句话
[访谈]学者解读胡锦涛讲话·全国人大副委员长周铁农征提问
[辩论]专家称"买房即爱国"您怎么看·红十字会拒收旧衣物?
[博客]对李源潮的用人观,网友说啥? 肖扬法官生涯的"告白"
[博客]湖北省长李鸿忠自称"打工仔" 铁道部:为啥一票难求?
   彩信·手机报
无线政策访谈直击移动研讨会
“大时代小人物”手机照片征集
人民网